*Voor 2024 werd de vergoeding van nadeelcompensatie planschade genoemd.

Stelt u voor: u betrekt net een prachtig vrijstaand huis, en dan komen de plannen voor een nieuwbouwwijk of bedrijfspand pal voor uw woning. Kubiek weet welke rechten u heeft en biedt gespecialiseerde kennis voor het indienen van een planschadeverzoek. 

In 2018 werd Kubiek Ruimtelijke Plannen ingeschakeld door een inwoner van Harskamp. Hij had in 2010 een villa laten bouwen aan de Smachtenburgerweg, met een prachtig uitzicht op de Harskamper eng. Twee jaar later hoorde hij dat er aan de rand van het Veluwse dorp tot wel negentig nieuwbouwwoningen zouden komen, precies voor zijn villa. Weg vrij uitzicht.

Deskundige Hulp bij Planschadeverzoek

Hij vernam dat zijn overburen van de gemeente Ede een vergoeding kregen vanwege planschade – compensatie voor de waardevermindering van een woning vanwege een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling op een nabijgelegen perceel. Daarop vroeg hij Kubiek om namens hem een planschadeverzoek in te dienen bij de gemeente. Corstian, expert planschade bij Kubiek, ging daarmee aan de slag.

Strijd om een eerlijke vergoeding

De onafhankelijke adviescommissie van de gemeente stelde een vergoeding voor, maar ging uit van een eigen risico van 3 procent van de woningwaarde. Hierdoor zou de vergoeding relatief laag uitvallen. Kubiek diende daar een zienswijze op in, maar de adviescommissie bleef uitgaan van een groot eigen risico en de gemeente nam het definitieve advies ongewijzigd over.

Effectieve bezwaarprocedure en extra compensatie

Op advies van Kubiek ging de opdrachtgever in bezwaar, met als belangrijk argument dat het eigen risico bij de overburen minder zwaar was doorberekend. Al voordat het bezwaar officieel werd behandeld, gaf de gemeente toe dat de man in zijn recht stond. Het college nam een herstelbesluit en de opdrachtgever kreeg bijna 10.000 euro extra van de gemeente.

Terugblik op de Samenwerking en Toekomstige Voorzorgsmaatregelen

Hoe de inwoner van Harskamp terugkijkt op de samenwerking?

“Heel super”, zegt hij stellig. “Corstian is een fijne jongen. Je kunt zoiets zelf proberen te regelen met de gemeente, maar zulke jongens weten precies hoe je dat aanpakt. Dat kun je zelf nooit beter doen.”

 

De bewuste woningen staan er nog niet, dus hij kan nog even genieten van het vrije uitzicht op de Harskamper eng. “De eerste twee fases zijn inmiddels gebouwd”, vertelt hij. “De woningen van de derde fase komen hiervoor te staan. Die zijn nu net in de verkoop gegaan.” Intussen heeft hij ook al voorzorgsmaatregelen getroffen. “Een heg moet je natuurlijk niet pas gaan planten als die huizen er staan. Dan heb je net een paar kleine takjes. Gelukkig heb ik een redelijke tuin. En ja, ik had natuurlijk liever gehad dat die wijk er helemaal niet kwam, maar op een gegeven moment moet je ook tevreden zijn en niet blijven zeuren.”