Langs een van de stadsentrees van Sneek stond jarenlang een garageloods leeg. Dit terrein, waar ooit scooters en motoren werden verkocht, krijgt nu een nieuwe bestemming. Binnenkort verrijst hier een kleinschalig woonzorgcomplex met 32 wooneenheden.

Met deze herontwikkeling wordt niet alleen een probleem met leegstand opgelost. Het project versterkt ook de cultuurhistorische uitstraling van de wijk Sperkhem. Door een slim gebruik van beleidskaders en innovatieve oplossingen zijn uitdagingen zoals bodemverontreiniging en geluidshinder omgezet in kansen. Dankzij goede afstemming tussen alle betrokken partijen – de ontwikkelende partij Dunavast, Arcom als architect en Kubiek voor de ruimtelijke procedure – sloot het plan naadloos aan op zowel de beleidsdoelen als de zorgbehoeften van de gemeente Sneek.

De oude situatie aan de Oppenhuizerweg in Sneek

Beleid als kans, niet als beperking

“Bij dit project draait alles om het slim combineren van beleidsdoelen,” zegt Corstian Hanse, adviseur bij Kubiek. “De locatie ligt aan een belangrijke toegangspoort van Sneek. Het project zorgt ervoor dat de nieuwe bebouwing goed aansluit bij de bestaande gebouwen in de buurt. Tegelijk sluit het ontwerp aan bij de doelen van de gemeentelijke Omgevingsvisie: een groene, toegankelijke stadsentree met voorzieningen die de leefbaarheid verbeteren.”

De herontwikkeling vroeg om aanpassing van het bestemmingsplan. Dankzij een nauwe samenwerking tussen de betrokken partijen sluit het project naadloos aan op gemeentelijke richtlijnen en toekomstige zorgbehoeften van de gemeente.

Van uitdagingen naar kansen

De transformatie van de Oppenhuizerweg was niet zonder uitdagingen. Bodemverontreiniging en geluidsoverlast door de nabijgelegen verkeersader vroegen om een integrale aanpak. Kubiek zorgde ervoor dat deze vraagstukken binnen de ruimtelijke onderbouwing en beleidskaders werden opgelost.

Het resultaat is een kleinschalig woonzorgcomplex dat de historische jaren-30-sfeer van de wijk versterkt. Met groene voortuinen, hagen en een gezamenlijke binnentuin die ontmoeting stimuleert, wordt het complex een verrijking voor zowel de bewoners als de omliggende buurt.

De toekomstige situatie aan de Oppenhuizerweg in Sneek

Volgens projectarchitect Jan Thijs Groenendijk van  Arcom sluit het ontwerp aan op de stijl van de Tuindorpwijk erachter, zowel qua stedenbouw als architectuur. “Door het bouwblok te voltooien en de straatwand door te trekken, blijft het karakter van de wijk Sperkhem goed herkenbaar aan de Oppenhuizerweg.”

“Wat ooit een kale plek was met een loods en showroom, is nu echt onderdeel van de wijk geworden,” vertelt Hanse. “De betrokkenheid van alle partijen – van gemeente, omwonenden tot zorgorganisatie – heeft dit project naar een hoger niveau getild.”

Beaamd ook wethouder Bauke Dam in de Groot Sneek: “We zijn ontzettend blij met deze ontwikkeling. Er is veel vraag naar kwalitatieve woonzorgwoningen. Zo’n ontwikkeling draagt bij aan de opgave die we hebben.”

Meer dan een herbestemming naar wonen en zorg

De transformatie van de Oppenhuizerweg laat zien hoe beleid en visie samenkomen om een leegstaande locatie nieuw leven te geven. Voor ontwikkelaars biedt dit project inspiratie om stedelijke herontwikkeling te realiseren die niet alleen economisch rendabel, maar ook sociaal en duurzaam is.

Afbeeldingen: Arcom B.V.

Wilt u weten hoe Kubiek uw project kan ondersteunen bij een vergelijkbare transformatie? Neem contact met ons op.