De jaren ’50-wijk in Moordrecht was toe aan vernieuwing. Mozaïek Wonen had een duidelijke ambitie: de 175 verouderde woningen vervangen door 184 moderne sociale huurwoningen. Duurzaamheid en leefkwaliteit stonden centraal, net als het behoud van de dorpse identiteit en het toekomstbestendig maken van de wijk.

Om die ambitie vorm te geven, ontwierp BPD een stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan. Deze plannen schetsen een groene, dorpse wijk met een eigentijdse uitstraling. “Het was belangrijk om een wijk te creëren die ruimtelijk en sociaal aansluit bij de bestaande omgeving,” aldus Levi Wichgers van BPD.

Van visie naar juridisch fundament

Kubiek kreeg de opdracht om deze visie te vertalen naar een bestemmingsplan (dat nu onderdeel is geworden van het omgevingsplan). Dit betekende dat we de ambities moesten vastleggen in juridische regels. Daarbij lag de focus op:

• Behoud van identiteit: Door bouwhoogtes, rooilijnen en kapvormen af te stemmen op de stedenbouwkundige context en juridisch vast te leggen, sluit de nieuwe wijk aan op de uitstraling van het dorp.

• Ruimte voor duurzaamheid: Groene parkeerplaatsen met hagen en grastegels en veilige routes voor langzaam verkeer zorgen voor meer groen, een beter klimaat en meer contact tussen bewoners.
• Milieukundige onderbouwing: Met stikstofberekeningen en bodemonderzoeken zorgde Kubiek dat het project voldoet aan de milieuregels, zonder in te leveren op de ontwerpkwaliteit.

“Onze taak was om de visie van BDP te vertalen naar een juridisch stevig en uitvoerbaar plan, zodat de realisatie soepel kon verlopen,” aldus Diriël van Lienden, adviseur ruimtelijke ordening bij Kubiek.

Onderzoek en afstemming voor een solide basis

Om het plan goed te onderbouwen, coördineerde Kubiek verschillende onderzoeken. Deze onderzoeken waren belangrijk om zowel milieutechnische als juridische risico’s in kaart te brengen:

• Stikstofdepositieanalyse: Met de AERIUS Calculator is aangetoond dat het project geen grote impact heeft op nabijgelegen Natura 2000-gebieden.
• Planschaderisicoanalyse: Dit onderzoek bracht mogelijke claims van omwonenden in beeld, zodat juridische problemen konden worden voorkomen.
• Bodemonderzoek: Dit liet zien dat de grond geschikt is voor de nieuwbouw en hielp bij het maken van duurzame keuzes.

Daarnaast was er veel aandacht voor communicatie met de omgeving. In samenwerking met betrokken partijen was er een informatieavond. Zo werd draagvlak gecreëerd en konden vragen direct worden beantwoord.

Samenbouwen aan een toekomstbestendige wijk

Dankzij de samenwerking tussen Mozaïek Wonen, BPD en Kubiek is een wijk in ontwikkeling die niet alleen voldoet aan de eisen van vandaag, maar ook klaar is voor de toekomst. Door een daadkrachtige aanpak en zorgvuldig onderzoek ontstaat er een leefbare, groene en duurzame woonomgeving waar bewoners én omwonenden straks van profiteren.

Deze succesvolle samenwerking wordt ook erkend door de betrokken partijen zelf. Levi Wichgers van BPD: “Kubiek werkt efficiënt, is goed bereikbaar en schakelt snel. Dankzij hun deskundige team konden we voortvarend aan de slag.”

Wat hen echt onderscheidt, is dat ze samenwerken centraal stellen.

“Ze gebruiken de kennis van anderen waar nodig en leggen ruimtelijke keuzes duidelijk uit. Daardoor ontstaat begrip en draagvlak.”

Wilt u weten hoe Kubiek kan helpen om uw plannen om te zetten in een stevig juridisch en planologisch fundament? Neem gerust contact met ons op, dan bespreken we graag hoe we samen een solide basis kunnen leggen voor uw project.