Typisch voor de lintbebouwing in de omgeving van Medemblik is dat je tussen de huizen door ver het Noord-Hollandse land in kunt kijken. De oude kassen van een voormalig glastuinbouwbedrijf bij Nibbixwoud vormen wat dat betreft een lelijke sta in de weg. Voor de eigenaar van het complex bleek de Ruimte voor ruimte-regeling een uitkomst.

De uitvoeringsregel Ruimte voor ruimte bepaalt dat er in het buitengebied in ruil voor de sloop van bedrijfsgebouwen nieuwe bouwkavels voor woningen mogen worden uitgegeven. In Nibbixwoud gaat het om drie nieuwe vrijstaande woningen als compensatie voor de sloop van de 11.000 vierkante meter aan kassen en bijbehorende bedrijfsvoorzieningen. De historische stolpboerderij moet in de nieuwe situatie een burgerwoning worden.

Zorgvuldige landschapsingreep

Hoewel weinig mensen bezwaar zullen hebben tegen het verdwijnen van een oud kassencomplex en meer doorzicht naar het buitengebied vanaf de weg, vraagt een dergelijke ingreep in het landschap om een zorgvuldige procedure. De eigenaar van het perceel vroeg Henk Hansen, die een juridisch adviesbureau heeft, om het project te begeleiden. Voor de gemeente Medemblik was het de eerste keer dat ze te maken kregen met de Ruimte voor ruimte-regeling.

Eerder dit jaar schakelde Hansen Kubiek in voor het maken van een beeldkwaliteitsplan. Hierbij werd niet alleen het beleid geanalyseerd, maar ook in overleg met een plaatselijke makelaar werd bijvoorbeeld uitgezocht welk type woningen goed verkoopt in de regio. Op deze manier wordt voorkomen dat er drie onverkoopbare woningen worden gerealiseerd.

Bestemmingsplanwijziging en juridische aanpassingen

Daarnaast moest de bestemming van het perceel gewijzigd worden. Kubiek kon Hansen ook bijstaan in dit proces. De grond, oorspronkelijk bestemd voor glastuinbouw, moest nu de bestemming wonen krijgen en de stolpboerderij moest juridisch gezien van een bedrijfswoning veranderen in een burgerwoning.

Professionele samenwerking

“Dit soort dingen doe ik niet zelf,” zegt Hansen. “Het is een heel specifieke tak van sport. Bedrijven als Kubiek weten veel beter dan ik hoe ze dat moeten aanpakken. Bovendien zou de provincie en de gemeente er met argusogen naar kijken als ik het zelf had gedaan. Zo’n professioneel logo van Kubiek erboven is dus ook al heel belangrijk.”

De samenwerking met Kubiek heeft Hansen als “heel prettig” ervaren. “Het verliep allemaal heel soepeltjes. De mensen van Kubiek hebben vaker met de Ruimte voor ruimte-regeling te maken gehad en weten duidelijk waar ze het over hebben. Het is heel fijn om te merken dat ze aan een half woord genoeg hebben.”

Goedkeuring van het bestemmingsplan

Het bestemmingsplan heeft inmiddels ter inzage gelegen en ligt nu ter goedkeuring bij de gemeente. Omdat er geen zienswijzen zijn ingediend, lijkt het een kwestie van tijd voor het wordt vastgesteld.