Midden in het centrum van Woudenberg ligt, verborgen tussen de woningen, een groente- en fruit groothandel. Een groothandel waarvoor in het centrum eigenlijk geen plaats is. Een investeerder ziet kansen voor starterswoningen en koopt het perceel op.

Het klinkt bijna als het begin van een sprookje en in zekere zin is de bestemmingswijziging van Schoolstraat 9 in Woudenberg ook een feel-good-verhaal. Het draait om teruggeven aan de buurt. Niet voor de hoogste winst gaan, maar starters helpen in deze krappe huizenmarkt.

Ontwikkeling perceel

De investeerder schakelt Jan van Vugt in. Jan is een gepensioneerde en gepassioneerde vastgoedontwikkelaar, én jarenlange relatie van Kubiek Ruimtelijke Plannen. In 2015 kwam Jan in aanraking met Kubiek via een opdrachtgever. Deze samenwerking beviel destijds goed, en sindsdien schakelt Jan regelmatig Kubiek in.

Het duurt dan ook niet lang voordat de telefoon overgaat bij Corstian Hanse, Adviseur Ruimtelijke Ordening bij Kubiek.

“Waarom ik voor Kubiek kies?” vraagt Jan. “Kubiek heeft kennis, is snel en altijd aanspreekbaar. Verder is Corstian een dijk van een vent. Hij heeft veel kennis, doet hij wat hij zegt én meer. Corstian gaat verder dan ‘ik doe mijn ding en klaar’. Hij is een klankbord en helpt je oprecht verder.”

Corstian start na het contact met Jan meteen het onderzoek. Voordat de bedrijfspanden plaats kunnen maken voor de mix van 8 – 10 (sociale) huur-appartementen en studio’s, moet de bestemming van bedrijfslocatie worden gewijzigd naar woongebied. Om dit planologisch mogelijk te maken, moeten we aantonen dat de nieuwe plannen voldoen aan de eisen van een goede ruimtelijke ordening. Een ingewikkeld, juridisch en uitgebreid proces dat Corstian, met zijn jarenlange ervaring, tot in de puntjes beheerst.

Participatie en teruggeven aan de buurt

Een aandachtspunt vormen de omliggende woningen. De suggesties en verbeteringen van de buurt, zoals privacy en parkeerplaatsen, gaan soms ten koste van de opbrengst. Meer parkeerplaatsen betekent namelijk minder grond voor woon- en leefgebied.

Door te luisteren naar de wensen van de buurt ontstaat er echter een breed gedragen en gewaardeerd plan. Zo voorkomen we dat er zienswijzen en/of bezwaren worden ingediend tijdens de bestemmingsplanprocedure en verloopt het verkrijgen de omgevingsvergunning soepel.

Doorlooptijd proces

Van begin tot eind heeft het een jaar geduurd voordat de wijziging er door was. Dit klinkt lang, maar is relatief kort voor deze procedure. De naamsbekendheid van Kubiek – en in dit geval Corstian – gaf vertrouwen bij alle partijen en versnelde de doorlooptijd.

Inmiddels is de bouw gestart. De fundering is gelegd en de begane grond vloer ligt erop. Over enkele maanden is Woudenberg een prachtige woonlocatie rijker. Studio’s en appartementen met tuinen of balkon én buitenberging. De helft van deze huurwoningen wordt aangeboden als sociale huurwoning. Zo kunnen ook startende jongeren en jonge gezinnen genieten van alles wat het centrum van Woudenberg te bieden heeft.

Ook bestemming wijzigen?

Heeft u ook een perceel waarvan u de bestemming wilt wijzigen? Neem contact op met Kubiek en wij ontzorgen u van begin tot eind.