6 maart 2024

Nieuwbouwproject Den haag aangepast dankzij beroep door de buurt

Kubiek Veenendaal Nieuwbouwproject Den haag aangepast dankzij beroep door de buurt
6 maart 2024

Nieuwbouwproject Den haag aangepast dankzij beroep door de buurt

Kubiek Veenendaal Nieuwbouwproject Den haag aangepast dankzij beroep door de buurt

Vragen over deze blog?

Kom rechtstreeks in gesprek met de adviseur.
Rex Den Heijer
Rex den Heijer
Directeur | Adviseur Ruimtelijke Ontwikkeling

Algemeen

Conflicten over nieuwbouwprojecten kunnen vaak in goed overleg opgelost worden. Maar soms lukt dat niet en is het nodig om gelijk te halen bij de rechter. Na tussenkomst van Kubiek  koos een ontwikkelaar van rijtjeshuizen in Den Haag er uiteindelijk voor om zijn plannen aan te passen.

De bewoners van vrijstaande woningen waren onaangenaam verrast toen ze hoorden van de nieuwbouwplannen in hun straat. Er zouden elf rijtjeshuizen komen, terwijl de gemeente bij de presentatie van het bestemmingsplan de indruk had gewekt dat de wijk ruim opgezet zou worden. Bovendien liet het bestemmingsplan de bouw van rijtjeshuizen niet toe.

Zorgen over wijkverandering en parkeerdruk

Met de komst van rijwoningen zou de straat drukker worden. Ook zou het karakter van de wijk veranderen, waardoor de huizen van omwonenden mogelijk in waarde zouden dalen. Daarnaast vreesden ze voor een tekort aan parkeerruimte. Het plan ging uit van een beperkt aantal parkeerplaatsen en de gemeente rekende erop dat toekomstige bewoners hun auto op eigen terrein zouden parkeren. Wanneer zij dat terrein echter zouden gebruiken voor opslag of tuin, zou de parkeerdruk in de straat alleen nog maar toenemen.

Interventie en juridische stappen

Omwonenden schakelden Kubiek in omdat ze vermoedden dat de omgevingsvergunning niet verstrekt had mogen worden. Kubiek was het, na zorgvuldige bestudering van het bestemmingsplan, met hen eens en diende namens de omwonenden een zienswijze in bij de gemeente. Die stelde echter dat de plannen wel degelijk in het bestemmingsplan pasten. Daarop tekende Kubiek beroep aan bij de rechter.

Aanpassing van plannen

Met een rechtszaak in het vooruitzicht, zag de projectontwikkelaar in dat het verstandiger was om de bouwplannen in deze vorm niet door te zetten. Hij kwam met de omwonenden overeen dat er acht twee-onder-een-kapwoningen op het plangebied komen in plaats van de geplande elf rijtjeshuizen. Daarnaast is in een overeenkomst met ontwikkelaar, gemeente en koper vastgelegd dat elk huishouden een parkeerplaats op eigen terrein in stand moet houden. Ook komen er nog vier tot zes openbare parkeerplaatsen.

Nu deze overeenkomst is gesloten, heeft Kubiek het bezwaarschrift ingetrokken. Het project voldoet aan het bestemmingsplan en de omwonenden kunnen opgelucht ademhalen.

Kubiek Veenendaal In beroep – Waardedaling door rijtjeswoningen en parkeer tekort gestopt - Den Haag
Bekijk het bijbehorende project

In beroep – Waardedaling door rijtjeswoningen en parkeer tekort gestopt – Den Haag

Bekijk het project

Gerelateerde blogs

Kubiek bezwaar maken ruimtelijke ontwikkeling vergunning omgevingsplan

Gaat u bezwaar maken?

  • Blog
  • Bemiddeling met de overheid
  • In (hoger) beroep
  • Bezwaarschrift
Kubiek Veenendaal Zutphen Alles wat u moet weten over anterieure overeenkomsten

Alles over een anterieure overeenkomst

  • Blog
  • Bemiddeling met de overheid
  • In (hoger) beroep
Nadeelcompensatie - Smachtenburgerweg - Harskamp

Uitzicht kwijt? Kubiek kent uw rechten!

  • Blog
  • Nadeelcompensatieclaim en planschadeclaim
  • Bezwaarschrift
  • In (hoger) beroep
Op de hoogte van al het nieuws rondom Kubiek

Contact met de experts

Heeft u een vraag? Wij staan u vrijblijvend te woord.

  • Snel | Binnen twee werkdagen ontvangt u een reactie.
  • Deskundig | Direct in contact met dé expert voor uw vraagstuk
  • Veilig | Uw gegevens worden met zorg en vertrouwelijk behandeld.

Naam
Voeg eventueel een bestand toe
Sleep bestanden hierheen of
Max. bestandsgrootte: 2 MB.