2 februari 2023

Herbestemming van historische dijkwoning in Kesteren

2 februari 2023

Herbestemming van historische dijkwoning in Kesteren

Vragen over deze blog?

Kom rechtstreeks in gesprek met de adviseur.
Rex Den Heijer
Rex den Heijer
Directeur | Adviseur ruimtelijke ontwikkeling

Algemeen

Herbestemming van historische dijkwoning in Kesteren

Aan het begin van de winkelstraat van Kesteren staat een monumentale dijkwoning met een grote schuur erachter. De eigenaars wilden graag kleiner gaan wonen, maar het pand kon alleen verkocht worden als de bestemming gewijzigd zou worden. Kubiek pakte de handschoen op.

karakteristieke dijkwoning met schuur

De karakteristieke T-woning aan de Rijnbandijk in Kesteren ademt geschiedenis. Niet voor niets is het pand uit 1850 een gemeentelijk monument. De dijkwoning heeft een voordeur aan de dijk, die uitkomt op de eerste verdieping. In de woning zijn diverse historische details te vinden, waaronder authentieke gebinten en kogelgaten uit de Tweede Wereldoorlog in de vensterbanken. De grote schuur die achter het huis staat, is minder karakteristiek. Het oudere echtpaar dat tot voorkort in de dijkwoning woonde, parkeerde daar de srv-wagen waarmee ze rondreden om in hun levensonderhoud te voorzien. Ze wilden al langere tijd een appartement elders in het dorp betrekken, maar daarvoor moest de dijkwoning wel eerst verkocht kunnen worden.

Van schuur naar appartementen

De makelaar van Agriteam gaf aan dat dat alleen mogelijk was met een bestemmingswijziging. Daarop werd Kubiek Ruimtelijke Plannen ingeschakeld. In een ruimtelijk plan liet Kubiek zien dat het mogelijk was om in de dijkwoning drie wooneden te realiseren: één in het voorhuis en twee in het achterdeel van de woning. Op de plek van de schuur zouden nog eens zes (zorg)appartementen kunnen komen, in een nieuw gebouw dat qua uiterlijk nog altijd aan een schuur doet denken. Zo sluit de nieuwbouw goed aan op de monumentale dijkwoning en wordt gegarandeerd dat de ontwikkeling past in de omgeving.

Gemeentelijke goedkeuring

Kubiek boog zich voor het ruimtelijk plan onder meer over de vraag hoe het nieuwe schuurgebouw eruit zou moeten zien en wat een geschikte plaats zou zijn voor de benodigde parkeerplaatsen.

 

Een schets van Kubiek van een mogelijke nieuwe inrichting van het perceel met rechtsonder in beeld het nieuwe schuurgebouw.

De gemeente Neder-Betuwe, waar Kesteren onder valt, stond positief tegenover de plannen. Na de renovatie en nieuwbouw zou het perceel als een mooie entree kunnen dienen voor de winkelstraat van het dorp. In de plint van het nieuwe schuurgebouw kan dan een winkel of maatschappelijke organisatie gevestigd worden. Op grond van het ruimtelijk plan van Kubiek nam de gemeente het principebesluit om mee te werken aan de herontwikkeling. Daarmee konden de bewoners hun oude boerderij eindelijk verkopen en krijgt Kesteren er op een prachtlocatie een aantal unieke woningen bij.

Omgevingsplanwijziging - monumentale dijkwoning - Kesteren
Bekijk het bijbehorende project

Omgevingsplanwijziging – monumentale dijkwoning – Kesteren

Bekijk het project

Gerelateerde blogs

Van idee tot vergunning: monumentale boerderij Runnenburg in Bunnik

  • Project
  • Omgevingsplanwijziging
  • Locatieanalyse
  • Principeverzoek