22 februari 2024

Grenzeloos bouwen: vergunning naar aangrenzende kavel in Rijswijk

22 februari 2024

Grenzeloos bouwen: vergunning naar aangrenzende kavel in Rijswijk

Vragen over deze blog?

Kom rechtstreeks in gesprek met de adviseur.
Gerrita Jansen
Adviseur Ruimtelijke Ordening

Algemeen

Ze wilden graag een vrijstaand huis met schuur bouwen aan de dijk, maar de plek waar de bouw van twee twee-onder-en-kapwoningen was toegestaan, vonden ze te dicht op de dijkweg. “Je kunt zelf heel goede argumenten aandragen, maar je kunt niet zonder de expertise van een bureau als Kubiek.”

De opdrachtgevers woonden zelf nog niet in Rijswijk, maar ze hadden er al wel een stuk grond met bouwbestemming in bezit. Daarop zouden ze twee woningen mogen bouwen ter compensatie voor eerder gesloopte varkensstallen. Ze wilden echter liever wat verder van de dijk wonen, zodat ze minder last zouden hebben van licht en geluid van het verkeer. Ook zou op die manier de ruimte op de bouwkavel en de kavel in het verlengde daarvan – inmiddels ook in bezit van de opdrachtgevers – beter benut worden. Samen met Kubiek verkenden ze de mogelijkheden om de bouwbestemming naar de aangrenzende kavel te verplaatsen en daar één vrijstaande woning te bouwen.

Samenwerking met de Gemeente Buren

De opdrachtgevers betrokken de gemeente Buren, waar Rijswijk onder valt, al vroeg bij hun plannen. “We wilden de gemeente graag betrekken bij de voorbereiding van onze aanvraag voordat we die zouden indienen. Kubiek hebben we ook al gauw ingeschakeld. Zelf ben ik advocaat, dus ik kan best juridische teksten schrijven, maar voor een ruimtelijke onderbouwing heb je toch specialistische kennis en ervaring met planologische procedures nodig. We hadden heel goede argumenten, ook vanuit het perspectief van de gemeente: als je één woning bouwt, in plaats van twee, betekent dat natuurlijk veel minder milieubelasting en ons initiatief zou ook het landschap ten goede komen. Maar je staat altijd sterker als je er een bureau bij betrekt dat voor de gemeente een vertrouwde partij is en deskundig is op het gebied van ruimtelijke ordening.”

Analyse en onderzoeken

De gemeente vroeg onder meer om een stedenbouwkundige analyse, zodat de nieuwe woning en de bijbehorende schuur goed zouden passen in de omgeving. Die analyse werd opgenomen in de ruimtelijke onderbouwing van de aanvraag voor de uitgebreide omgevingsvergunning. Voor verschillende locaties zocht Kubiek uit hoe een vrijstaande woning en bijgebouw het beste in het landschap zouden passen. Daarnaast werden een onderzoek naar flora en fauna, een archeologisch onderzoek en een bodemonderzoek uitgevoerd.

Keuzes en realisatie

Uiteindelijk werd in overleg met de gemeente en de opdrachtgevers gekozen voor situering in de lengterichting. Daarmee worden de door gemeente en opdrachtgevers gewenste zichtlijnen gewaarborgd en komt de landelijke ruimte rond de woning en de bijhorende schuur het best tot haar recht.

De opdrachtgevers kijken met tevredenheid terug op de samenwerking. “Kubiek is deskundig en bekend in overheidsland, heeft goed naar onze wensen geluisterd en heeft ons prima geholpen in het hele proces. Mede dankzij Kubiek zijn de vergunning tot verplaatsing van de bouwbestemming, de goedkeuring door de welstandscommissie en de bouwvergunning inmiddels verleend. De eerste paal is op 27 maart geslagen.”

Bekijk het bijbehorende project

Omgevingsvergunning – Ruimtelijke onderbouwing vrijstaand huis – Rijswijk

Bekijk het project

Gerelateerde blogs

Van Lege Zalen naar BSO Een waardevolle transformatie in Nieuw-Vennep - Bopa vergunning

Van Lege Zalen naar BSO: Een waardevolle transformatie in Nieuw-Vennep

  • Blog
  • Omgevingsvergunning
Ruimtelijke onderbouwing Omgevingsvergunning Kubiek Veenendaal

Alles over de ruimtelijke onderbouwing

  • Blog
  • Omgevingsvergunning
De stikstofdepositieberekening in Nijkerk Doornsteeg

Invloed van stikstof op de vergunning voor max. 700 woningen

  • Blog
  • Omgevingsvergunning
  • Stikstofdepositieberekening
ruimtelijke ordening adviesbureau Kubiek: Op de hoogte van al het nieuws rondom Kubiek

Contact met de experts

Heeft u een vraag? Wij staan u vrijblijvend te woord.

  • Snel | Binnen twee werkdagen ontvangt u een reactie.
  • Deskundig | Direct in contact met dé expert voor uw vraagstuk
  • Veilig | Uw gegevens worden met zorg en vertrouwelijk behandeld.

Naam
Voeg eventueel een bestand toe
Sleep bestanden hierheen of
Max. bestandsgrootte: 2 MB.