Bureaus, gemeenten en initiatiefnemers gebruiken termen als locatiescan, locatieanalyse, haalbaarheidsscan en haalbaarheidsstudie niet altijd op dezelfde manier. Een locatiescan kan bij het ene bureau een korte eerste check zijn en bij het andere bureau al een uitgebreide analyse bevatten.

Daarom werkt een harde grens tussen deze producten niet altijd. De gewenste diepgang hangt vooral af van uw plan, de locatie, de fase van het project en de beslissing die u wilt nemen.

Van eerste verkenning naar onderbouwde keuze

U kunt de onderzoeken het beste zien als een glijdende schaal. Een locatiescan of locatieanalyse begint meestal met een verkenning van de locatie. Naarmate uw plan concreter wordt en de belangen groter worden, groeit de analyse mee richting een uitgebreidere haalbaarheidsstudie.

Bij Kubiek gebruiken we meestal de term locatieanalyse. Daarmee bedoelen we geen standaardpakket, maar een onderzoek dat past bij uw vraag. Soms is een beknopte analyse voldoende. Bij een complex plan kan meer verdieping nodig zijn.

Wat onderzoekt Kubiek?

Afhankelijk van uw vraag kunnen onder meer de volgende onderdelen aan bod komen:

• wat het omgevingsplan op de locatie toestaat
• welk gemeentelijk, provinciaal en landelijk beleid relevant is
• welke milieuregels en omgevingsaspecten aandacht vragen, zoals verkeer, parkeren, geluid, geur, bodem, natuur en stikstof
• welke bestaande functies, eigendomssituaties en ontwikkelingen in de omgeving invloed hebben
• of sprake is van politieke of maatschappelijke gevoeligheden
• of medewerking van de gemeente nodig en kansrijk is
• welke route het beste past, zoals een principeverzoek, BOPA of wijziging van het omgevingsplan
• welke aanvullende onderzoeken, risico’s en vervolgstappen er zijn

Als energie-infrastructuur belangrijk is voor het plan, kan ook netcapaciteit of netcongestie vroeg als aandachtspunt worden meegenomen.

Hoe kiest u de juiste aanpak?

Begin niet bij de naam van het product, maar bij de beslissing die u wilt nemen. Een eerste verkenning kan voldoende zijn als u vooral wilt weten of een locatie of idee kansrijk lijkt. Heeft u al een concreet programma, staan er investeringen op het spel of moet u kiezen tussen scenario’s? Dan is meer verdieping nodig.

Een passende aanpak geeft antwoord op de vragen die nu belangrijk zijn, zonder alvast onderzoeken uit te voeren die pas later nodig zijn. Zo voorkomt u dubbel werk en houdt u ruimte om het plan bij te sturen.

Veelgemaakte fout: te breed of te licht beginnen

Soms wordt direct een uitgebreid onderzoek gestart, terwijl een gerichte eerste analyse al voldoende was. Andersom wordt een complex plan soms te oppervlakkig bekeken. Belangrijke risico’s komen dan pas later aan het licht, met vertraging, extra kosten of dubbel werk als gevolg.

De meerwaarde zit daarom niet in zo veel mogelijk onderzoeken uitvoeren, maar in vanaf het begin de passende route kiezen. Kubiek bepaalt welke vragen nu beantwoord moeten worden en welke verdieping pas in een volgende fase nodig is.

Wat levert een locatieanalyse op?

U ontvangt een helder advies over wat wel en niet mogelijk lijkt, welke risico’s aandacht vragen en welke vervolgstap het beste past. Dat kan leiden tot een aanpassing van het plan, een principeverzoek, een vergunningaanvraag, een BOPA, een wijziging van het omgevingsplan of de conclusie dat een andere locatie of route verstandiger is.

Ook een negatief advies kan waardevol zijn. Door grote risico’s vroeg te herkennen, voorkomt u dat u verder investeert in een plan dat weinig kans van slagen heeft.

De aanpak van Kubiek

Kubiek kiest niet automatisch voor een standaardscan of een volledig uitgewerkte haalbaarheidsstudie. We beginnen met uw initiatief, uw locatie en de keuze die voorligt. Op basis daarvan bepalen we welke onderwerpen direct onderzocht moeten worden en welke onderdelen nog kunnen wachten.

Onze ruimtelijke en juridische adviseurs kijken vanaf het begin samen naar het plan. Daardoor krijgt u niet alleen een overzicht van regels en aandachtspunten, maar vooral praktisch advies over haalbaarheid, risico’s en routekeuze. U weet sneller waar u aan toe bent en kunt met meer vertrouwen beslissen over uw plan.