5 maart 2024

De transformatie van een leeg pand naar kerk in Scherpenzeel

Omgevingsplanwijziging – Van leegstand naar kerk – Scherpenzeel
5 maart 2024

De transformatie van een leeg pand naar kerk in Scherpenzeel

Omgevingsplanwijziging – Van leegstand naar kerk – Scherpenzeel

Vragen over deze blog?

Kom rechtstreeks in gesprek met de adviseur.
Rex Den Heijer
Rex den Heijer
Directeur | Adviseur Ruimtelijke Ontwikkeling

Algemeen

De hersteld hervormde gemeente van Scherpenzeel komt al jaren samen in een schoolgebouw. Maar volgend jaar hopen ze aan de Pluimenweg een eigen kerkgebouw in gebruik te nemen. “Zo’n partij als Kubiek heb je eigenlijk wel nodig om het bestemmingsplan Raad van State-proof te maken”, aldus Willem Hendrik Berkhof van de kerkvoogdij.

Sinds het ontstaan van de kerk in 2004 hield de hersteld hervormde gemeente van Scherpenzeel en Renswoude kerkdiensten in een schoolgebouw in het Gelderse Scherpenzeel. Doordeweekse activiteiten moesten noodgedwongen op andere plekken in het dorp worden georganiseerd.

Locatie kerk onderbouwen

Een leegstaand bedrijfspand aan de Pluimenweg leek in 2015 geschikt om, na bouwkundige aanpassingen, als kerk te kunnen dienen. De gemeente Scherpenzeel stond positief tegenover de plannen en wilde wel meewerken aan een bestemmingsplanprocedure. Het bestemmingsplan moest namelijk gewijzigd worden: het gaat om een locatie op een klein bedrijventerrein, waar voornamelijk mensen wonen met een bedrijf aan huis. Een kerk heeft een maatschappelijke functie en paste daarmee niet in het bestemmingsplan.

Omdat enkele buurtbewoners zich vanaf het begin al tegen de plannen verzetten en zeiden dat ze naar de Raad van State zouden gaan, wilde de kerkvoogdij graag een ontwerpbestemmingsplan dat “Raad van State-proof” zou zijn. De kerkvoogdij vroeg daarom aan Kubiek  om het bestemmingsplan te schrijven en juridisch goed te onderbouwen waarom de locatie aan de Pluimenweg ook geschikt is voor een kerk.

Harmonie met omgeving zoeken

Kubiek droeg onder meer aan dat het gebouw ook na aanpassing qua hoogte en architectuur goed in de omgeving zou passen. Daarnaast staat het huidige pand inmiddels al meer dan twee jaar leeg en biedt de komst van een kerk een mooie oplossing voor leegstand. Bovendien past een kerk milieutechnisch goed op een kleinschalig bedrijventerrein. Beide vallen qua milieuhinder in categorie 2.

De verwachte parkeerhinder was nog wel een heet hangijzer. Vooral daar maakten buurtbewoners zich grote zorgen over. Het eigen terrein van de kerk zou niet groot genoeg zijn om alle auto’s tijdens de zondagse diensten te herbergen. Een aantal omwonenden wilden best hun bedrijfsperceel beschikbaar stellen als aanvullende parkeerplaats. Maar ze waren niet bereid om een zogenoemd kettingbeding te tekenen –zoals de gemeente Scherpenzeel wilde– waarmee hun grond zelfs na eventuele verkoop beschikbaar zou moeten blijven als parkeerterrein. Kubiek wist uiteindelijk de impasse te doorbreken door een passage in het bestemmingsplan op te nemen die de verantwoordelijkheid om voldoende parkeerruimte te vinden niet bij de burgerlijke gemeente of bij bereidwillige omwonenden legt, maar bij de kerk zelf.

Geen bezwaar meer

Toen het voorontwerp en het ontwerpbestemmingsplan ter inzage lagen, reageerde beide keren een advocaat namens enkele buurtbewoners. Kubiek adviseerde de gemeente bij de beantwoording van de bezwaren. De omwonenden maakten uiteindelijk geen gebruik van de mogelijkheid om in beroep te gaan bij de Raad van State. Dat was een opluchting voor de hersteld hervormde gemeente, die eigenlijk al op zo’n procedure gerekend had. “Dan waren we zo weer een jaar verder geweest”, aldus Willem Hendrik Berkhof van de kerkvoogdij. “Je weet natuurlijk nooit hoe het gegaan zou zijn als we Kubiek niet hadden ingeschakeld, maar we zijn wel heel blij dat er geen beroep is ingesteld. Wellicht zagen de buurtbewoners er toch geen brood in doordat het plan zo goed onderbouwd was.”

Inmiddels liggen de plannen bij de architect, vertelt hij. “Van ’t voorjaar hopen we te kunnen beginnen met bouwen. We doen veel met vrijwilligers, dus het zal wel even duren voor het klaar is. In 2019 verwachten we in het pand te kunnen.”

Omgevingsplanwijziging – Van leegstand naar kerk – Scherpenzeel
Bekijk het bijbehorende project

Omgevingsplanwijziging – Van leegstand naar kerk – Scherpenzeel

Bekijk het project

Gerelateerde blogs

Kubiek Veenendaal Zutphen Omgevingsplanwijziging – van kas naar kavel – Medemblik

De bouwenvelop: uw vragen beantwoord

  • Blog
  • Gebiedsontwikkeling
Volumestudie – Wat u moet weten

Volumestudie: antwoorden op de meest gestelde vragen

  • Blog
  • Gebiedsontwikkeling

Landschappelijke inpassing: Belang en aanpak

  • Blog
  • Gebiedsontwikkeling
ruimtelijke ordening adviesbureau Kubiek: Op de hoogte van al het nieuws rondom Kubiek

Contact met de experts

Heeft u een vraag? Wij staan u vrijblijvend te woord.

  • Snel | Binnen twee werkdagen ontvangt u een reactie.
  • Deskundig | Direct in contact met dé expert voor uw vraagstuk
  • Veilig | Uw gegevens worden met zorg en vertrouwelijk behandeld.

Naam
Voeg eventueel een bestand toe
Sleep bestanden hierheen of
Max. bestandsgrootte: 2 MB.