Omgevingsvergunning
Heeft u een omgevingsvergunning nodig voor uw (ver)bouwing of plannen? Kubiek helpt u snel op weg.
Expertise binnen handbereik
Kom rechtstreeks in gesprek met de deskundige voor uw specifieke vraag.
Algemeen
Wat is een omgevingsvergunning?
Kort gezegd met een omgevingsvergunning mag u bepaalde ruimtelijke activiteiten uitvoeren. Als u bijvoorbeeld wilt bouwen, verbouwen of uw grond anders wilt gebruiken, moet dit in lijn zijn met het omgevingsplan. Het omgevingsplan stelt de regels vast voor wat wel en niet mag in een bepaald gebied.
Soms heeft u zelfs als u zich aan de regels houdt, een vergunning nodig voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit (OPA). Bijvoorbeeld voor het kappen van een grote boom of het plaatsen van een dakkapel. De gemeente bepaalt welke activiteiten onder deze binnenplanse regeling vallen.
Voor plannen die buiten de regels van het omgevingsplan vallen, heeft u of een vergunning nodig voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) of een wijziging van het omgevingsplan. Bij deze aanvragen moet u een onderbouwing geven, waarin extra onderzoek wordt gedaan naar de impact op de omgeving
Als u hulp nodig heeft bij het aanvragen van zo’n vergunning, inclusief de benodigde onderbouwing, staan wij klaar om u daarin te ondersteunen!
Waarom een omgevingsvergunning?
Passen uw plannen niet binnen de regels van het geldende omgevingsplan? Dan kunt u op 2 manieren misschien toch ontwikkelen: met een omgevingsvergunning of met een wijziging van het omgevingsplan.
Een omgevingsvergunning biedt u een snelle en kostenefficiënte oplossing vergeleken met de tijdrovende en complexe omgevingsplanwijziging. Dit maak het de pragmatische keuze voor snelle projectrealisatie. Echter, voor rigoureuzere en toekomstbestendige wijzigingen is een wijziging van het omgevingsplan aan te raden.
Welk product het beste past bij uw ruimtelijke visie? We adviseren u graag.
Snellere procedure
Omgevingsvergunning duurt weken/maanden, omgevingsplanwijziging duurt maanden/jaren.
Kostenbesparing
Een omgevingsvergunning is meestal goedkoper dan een omgevingsplanwijziging.
Minder complex
Eenvoudiger proces, ideaal voor kleinere aanpassingen.
Hoelang duurt een omgevingsvergunning?
Voor een omgevingsvergunning zijn er twee mogelijke routes: standaard en uitgebreid.
Welke route van toepassing is, hangt af van het plan en van de rol van de gemeente.
In de schema’s hieronder zie je per route welke stappen worden doorlopen, hoe lang elke fase duurt en wanneer bouwen mogelijk is. Zo krijg je snel inzicht in het proces en de verwachte doorlooptijd.
Klik op de documenten om ze te vergroten.
Of download hier het document
Wat zijn de kosten?
Het adviseren en opstellen van de benodigde stukken voor een omgevingsvergunningaanvraag brengt kosten met zich mee, die afhangen van de grootte van het gebied en de complexiteit van het plan. Als er een onderbouwing BOPA nodig is voor uw vergunning, zullen de kosten stijgen naarmate er meer onderzoek vereist is.
Let op. Onderstaande kosten zijn zonder omgevingsonderzoeken of het betrekken van de omgeving met participatie. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende en complete offerte op maat.
Eenvoudig
Bijvoorbeeld een OPA voor het plaatsen van een dakkapel of het kappen van een boom.
€ 1.000,- tot € 2.000,-
Gemiddeld
Bijvoorbeeld een BOPA met eenvoudige onderbouwing voor de uitbreiding van een bestaand pand.
€ 2.000,- tot € 3.500,-
Complex
Bijvoorbeeld een BOPA met uitgebreide onderbouwing voor de herbestemming van agrarisch naar wonen.
> € 3.500,-
Uitgelichte projecten
Aan de slag met uw idee
Laat u niet tegenhouden door een omgevingsplan waarin uw idee niet past. Wacht niet langer om uw project tot leven te brengen. Neem nu contact met ons op. Wij ondersteunen u en streven ernaar om van uw project een succes te maken!
Waarom Kubiek?
Een ruimtelijk plan verder brengen vraagt om meer dan één vakgebied.
Daarom brengt Kubiek planologie, ontwerp en juridische kennis samen in één team.
Onze adviseurs werken regelmatig binnen gemeenten en adviseren ook ontwikkelaars, architecten en particulieren. Zo kennen ze het speelveld van alle kanten en weten ze wat nodig is om tot een concrete volgende stap te komen.
Wat u van Kubiek kunt verwachten
- Betrokken: korte lijnen, vaste aanspreekpunten
- Helder: complexe regels vertaald naar duidelijk advies
- Oplossingsgericht: inzicht in kansen, risico’s en concrete vervolgstappen
