“Het is nu veiliger,” vertelt Henk Blok tevreden, terwijl hij uitkijkt over het ‘s-Gravenwater. Jarenlang was de veiligheid op de woonboot locatie in het geding door de nabijgelegen scheepswerf. Dankzij het verplaatsen van de woonark en de samenwerking met Kubiek en de gemeente is die onveilige situatie nu verleden tijd.
De woonark ligt aan een klein eiland langs het ‘s-Gravenwater, nabij Warmond. De rustige omgeving word sterk beïnvloed door de activiteiten van scheepswerf Van Lent, die op zo’n 100 meter afstand ligt. Een zware pont, die regelmatig grote vrachten vervoert, vaart bij de afvaart achteruit tot vlakbij de woonark. “Het leek soms alsof de pont bijna de slaapkamer binnenvoer,” vertelt Henk, de eigenaar van de locatie.
Henk realiseerde zich dat hij iets moest doen om de overlast te verminderen. “In mijn onschuld dacht ik: ik schuif de ark gewoon 15 meter op. Het is toch mijn eigen grond?” Al snel ontdekte Henk echter dat het bestemmingsplan (dat heet nu een omgevingsplan) zo’n verplaatsing niet zomaar toestond. “Die ligplaatsen zijn juridisch heel precies vastgelegd,” legt hij uit.
Uit het vooroverleg met de gemeente bleek dat er een nieuw (postzegel)bestemmingsplan opgesteld diende te worden; inclusief tal van benodigde onderzoeken. “Dat leek me nogal overdreven voor een verplaatsing van slechts 15 meter,” aldus Henk. Gelukkig werd in een tweede gesprek duidelijk dat veel aspecten beknopt en zonder specifiek onderzoek konden worden onderbouwd. Dit bespaarde veel tijd en geld.
Na wat zoeken op het internet kwam Henk in contact met Kubiek. Tjeerd, adviseur ruimtelijke ontwikkeling bij Kubiek, bevestigde dat een gedeeltelijke herziening van het bestemmingsplan voldoende zou moeten zijn. “Door de functieaanduiding en bouwaanduiding simpelweg een lengte op te schuiven, zonder verdere aanpassingen aan de afmetingen of de afstand tot de oeverlijn,” vertelt Tjeerd, “konden we de nieuwe ligplaats vastleggen, en verviel de oude.”
Hoewel de gemeente enkele zorgen uitte over de impact op lokale dieren zoals konijnen en veldmuizen, bleken extra onderzoeken niet nodig. “Het grappige is dat er volgens mij niet eens konijnen op het eiland lopen,” voegt Henk lachend toe.
Dankzij de nauwe samenwerking tussen Henk, Kubiek en de bereidwilligheid van de gemeente, verliep het proces ondanks de vereiste bureaucratie vrij vlot. “Het duurde iets langer dan gehoopt. Het aangepast plan wat eind september klaar, maar de gemeenteraad kon pas in februari, na het kerstreces, stemmen, Uiteindelijk kwam alles netjes op de agenda en werd het goedgekeurd,” zegt Henk.
Henk kijkt met veel tevredenheid terug op de samenwerking met Kubiek. “Vanaf het eerste overleg voelde het goed. Ze gaven duidelijke en nuttige informatie, en het hele proces, van offerte tot communicatie met de gemeente, verliep geruisloos en precies zoals afgesproken.”
“Ik zou Kubiek zonder twijfel aanraden aan iedereen die met een vergelijkbaar probleem zit.”
Ook de samenwerking met de gemeente verliep soepel. “Ze hebben pragmatisch meegedacht en actief gewerkt aan een oplossing. Natuurlijk hebben ambtenaren hun gemeentelijke regels en procedures, maar in dit geval deden ze hun best om alles zo praktisch mogelijk te laten verlopen,” vertelt Henk.
Na een intensief proces van anderhalf jaar is de verplaatsing van de woonark nu dan een feit. “De ark ligt nu zo’n 15 meter verder naar het zuiden en dat maakt een wereld van verschil,” vertelt Henk opgelucht. “De rust is terug, en er is meer ruimte, zonder zorgen over de nabijheid van de pont.”
Het verplaatsen van een woonark lijkt misschien een kleine aanpassing, maar zoals Henk heeft ervaren, kan het een complex traject zijn. Dankzij de begeleiding van Kubiek, de medewerking van de gemeente en Henk’s eigen inzet, is het proces succesvol afgerond.
Zelfs een kleine aanpassing aan het omgevingsplan kan complex zijn. Kubiek weet hoe het zo efficiënt mogelijk kan, zodat u geen onnodige kosten maakt en snel door kan met uw project.
Heeft u een vraag? Wij staan u vrijblijvend te woord.