Het project in het Gelderse Alphen leek redelijk eenvoudig: Kubiek ging aan de slag met een wijzigingsplan om de bouw van een woning mogelijk te maken. Maar na een vliegende start kreeg het project een vervelend staartje. Vleermuizen zorgden voor veel vertraging. Toch is opdrachtgever Henk Vonk “super tevreden” over het werk van Kubiek.

Vonk, die als projectontwikkelaar actief is in de regio Alphen, vroeg Kubiek om een wijzigingsplan te schrijven dat de bouw van een woning mogelijk moest maken. Afwijking van het bestemmingsplan mag in een dergelijk geval, mits je aan de regels voldoet. Een van de voorwaarden was hier dat er op dezelfde of op een andere locatie een aantal oude gebouwen gesloopt zouden worden.

Vleermuisonderzoek en ontheffingsprocedure

Kubiek stelde het wijzigingsplan op en alles verliep voorspoedig, tot uit de verplichte quickscan bleek dat er in de stallen die gesloopt zouden worden sprake was van een heel geschikt leefklimaat voor vleermuizen. Nader onderzoek was nodig om te bepalen of er echt vleermuizen huisden, en zo ja, welk soort en hoeveel. Zo’n onderzoek duurt sowieso bijna een jaar, omdat de activiteit van de dieren in verschillende seizoenen gemonitord moet worden.

Onverwachte complicaties en oplossingen

Er bleken inderdaad vleermuizen te zitten. Daarom moest er bij de provincie ontheffing aangevraagd worden om de gebouwen te kunnen afbreken, een procedure waar ook al gauw een half jaar overheen gaat. De uitkomst: slopen mocht, mits er een nieuw thuis voor vleermuizen zou worden gecreëerd.

Zo’n plek moet een open ingang hebben zodat de vleermuizen in en uit kunnen vliegen. Ook moeten er balken zijn waar de dieren aan kunnen hangen. De buren hadden liever geen vleermuizen in hun schuur, een ander gebouwtje in de omgeving bleek niet geschikt. Uiteindelijk heeft de projectontwikkelaar, die zelf in de buurt woont, zijn eigen schuur maar beschikbaar gesteld.

Asbestprobleem

Extra complicatie vormde de asbest op het dak van de schuur die gesloopt zou worden. Omdat er een omgewaaide boom op het dak was terechtgekomen, moest het gebouw zo snel mogelijk afgebroken worden. Maar dat botste met de belangen van de vleermuis, waarvoor juist eerst een geschikt alternatief gevonden moest worden voordat er gesloopt kon worden.

Al met al een ingewikkeld project waar een lange adem voor nodig was. Maar inmiddels is alles rond en kan Vonk eindelijk de woning bouwen waar het allemaal om begonnen was. “De palen zitten in de grond”, vertelt hij. “Het was natuurlijk heel vervelend van die vleermuizen en die asbest, maar iedereen weet dat zoiets kan gebeuren. Ik ben super tevreden over Kubiek. Inmiddels heb ik ze ook alweer voor een ander project ingeschakeld, dat zegt wel wat natuurlijk.”

Wat hem zo aanspreekt aan de werkwijze van Kubiek?

“Het is heel prettig samenwerken. Ze denken goed mee en reageren snel op mails. En je bent altijd welkom op het bureau. Als je iets wilt vragen, kun je gewoon even binnenlopen.”

Alle inspanningen hebben geleid tot de realisatie van deze prachtige woning in het Gelderse Alphen in 2024.