25 oktober 2024

Van Lege Zalen naar BSO: Een waardevolle transformatie in Nieuw-Vennep

Van Lege Zalen naar BSO Een waardevolle transformatie in Nieuw-Vennep - Bopa vergunning
25 oktober 2024

Van Lege Zalen naar BSO: Een waardevolle transformatie in Nieuw-Vennep

Van Lege Zalen naar BSO Een waardevolle transformatie in Nieuw-Vennep - Bopa vergunning

Vragen over deze blog?

Kom rechtstreeks in gesprek met de adviseur.
Jan Willem van den Brink
Adviseur Ruimtelijke Ordening

Algemeen

Omgevingsvergunning - BOPA

Van Lege Zalen naar BSO: Een waardevolle transformatie in Nieuw-Vennep

Ziet u mogelijkheden om uw ruimte beter te benutten, maar staat het omgevingsplan in de weg? Kubiek helpt u graag bij het aanvragen van een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Lees hoe we in Nieuw-Vennep hebben bijgedragen aan de transformatie van ongebruikte zalen boven een sporthal, die binnenkort worden omgevormd tot een buitenschoolse opvang (BSO).

Freestyle Gymnastic, een sportvereniging gespecialiseerd in trampolinespringen, freerunning en turnen, wilde hun faciliteiten uitbreiden met een BSO in de sporthal aan de Oosterdreef 30. “We zagen in de omgeving veel wachtlijsten voor BSO’s en wilden daarop inspelen,” vertelt Edgar Lindeman, directeur van Freestyle Gymnastic. Twee ongebruikte zalen op de eerste verdieping van de sporthal leken perfect voor dit doel, maar het omgevingsplan stond een andere functie dan sport niet toe.

“We hadden de ruimte, ons al ingeschreven en de brandweer was akkoord. Het leek een kwestie van simpelweg een vergunning aanvragen.” legt Lindeman uit.

Maar toen de aanvraag in januari 2024 werd ingediend, bleek dat de nieuwe Omgevingswet inmiddels van kracht was. “We liepen vast in de complexe regelgeving en wisten niet precies wat er van ons werd verwacht. De gemeente kon ons ook niet verder helpen,” vertelt Lindeman.

“Twee andere ruimtelijke adviesbureaus zeiden dit nog niet te kunnen. Na zes maanden zoeken kwamen we gelukkig uit bij Kubiek, die ons direct verder hielp.”

BOPA-aanvraag door Kubiek

Kubiek heeft middels een gebiedsanalyse de situatie en regelgeving in kaart gebracht. Al snel werd duidelijk dat een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) de beste manier was om de gewenste functiewijziging mogelijk te maken. Omdat Nieuw-Vennep dicht bij Schiphol ligt, moest er bij dit project ook rekening worden gehouden met het Luchthavenindelingbesluit (LIB). Dit besluit stelde aanvullende eisen aan de bebouwing en het gebruik van de ruimte, wat een extra motivering vergde.

Jan Willem van den Brink, adviseur bij Kubiek, licht toe: “Het omzetten van een ruimte die oorspronkelijk voor sport bedoeld is naar een BSO vraagt om aandacht voor omgevingsveiligheid. Daarnaast zorgde de nabijheid van Schiphol voor aanvullende eisen vanuit het LIB.”

Een veilige, sportieve plek voor kinderen

Hoewel de transformatie nog in de uitvoeringsfase is, zullen hier straks dagelijks 24 kinderen na school actief bezig zijn. Het project is het resultaat van een nauwe samenwerking tussen Freestyle Gymnastic, Kubiek en de gemeente.

“We waren echt opgelucht toen Kubiek het project overnam.”

“Ze pakten alles direct op en zorgden ervoor dat de aanvraag helemaal in orde was. Hun daadkracht en duidelijke communicatie maakten een enorm verschil voor ons,” vertelt Lindeman. “Het was een pak van mijn hart.”

Kubiek doet meer dan enkel het oplossen van juridische en ruimtelijke vraagstukken. Jan Willem van den Brink vult aan: “We kijken verder dan de regels en wetten; we richten ons op de mensen en hun wensen. Deze oplossing geeft niet alleen het gebouw een nieuw leven, maar heeft ook een positieve impact op de omgeving.”

“Via sport bouwen de kinderen weerstand en sociale vaardigheden op, en ze hebben er vooral veel plezier in,” legt Lindeman uit. “Daarnaast profiteren ze natuurlijk van alle gezondheidsvoordelen.”

Van Lege Zalen naar BSO Een waardevolle transformatie in Nieuw Vennep - impressie BSO - BOPA voor BSO
Bekijk het bijbehorende project

Omgevingsvergunning – BOPA voor BSO – Nieuw-Vennep

Bekijk het project

Wilt u ook uw pand anders gebruiken?

Ziet u ook mogelijkheden om uw ruimte beter te benutten, maar loopt u, net als Freestyle Gymnastic, vast door de regelgeving? Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek hoe wij samen u en uw project verder helpen met advies en daadkracht.

Bekijk de bijbehorende dienst

Omgevingsvergunning

Bekijk de dienst

Gerelateerde blogs

Ruimtelijke onderbouwing Omgevingsvergunning Kubiek Veenendaal

Alles over de ruimtelijke onderbouwing

  • Blog
  • Omgevingsvergunning
De stikstofdepositieberekening in Nijkerk Doornsteeg

Invloed van stikstof op de vergunning voor max. 700 woningen

  • Blog
  • Omgevingsvergunning
  • Stikstofdepositieberekening
Wild idee wordt realiteit Het succesverhaal van camperplaats Veluwe Noord in Oldebroek

Wild idee wordt realiteit: Het succesverhaal van camperplaats Veluwe Noord in Oldebroek

  • Blog
  • Omgevingsvergunning
ruimtelijke ordening adviesbureau Kubiek: Op de hoogte van al het nieuws rondom Kubiek

Contact met de experts

Heeft u een vraag? Wij staan u vrijblijvend te woord.

  • Snel | Binnen twee werkdagen ontvangt u een reactie.
  • Deskundig | Direct in contact met dé expert voor uw vraagstuk
  • Veilig | Uw gegevens worden met zorg en vertrouwelijk behandeld.

Naam
Voeg eventueel een bestand toe
Sleep bestanden hierheen of
Max. bestandsgrootte: 2 MB.