Een eigenaar van een tuinbouwbedrijf in Rijnsburg wilde dat de gemeente Katwijk vaart zou zetten achter plannen om woningbouw mogelijk te maken op zijn grondgebied, want hij had plannen om zijn bedrijf af te bouwen. Hij schakelde Kubiek in en nu mag hij een deel van zijn kassen slopen en drie grote bouwkavels verkopen.

Al jaren geleden had de gemeente een gebied in Rijnsburg aangewezen dat in de toekomst gebruikt zou mogen worden voor woningbouw. De plannen belandden door de crisis van 2008 echter in de ijskast. Toen de tuinbouwer uit Rijnsburg er tien jaar later toch eens werk van wilde maken, kwam hij via Google al snel bij Kubiek terecht. En zijn architect raadde hem ook al aan om contact op te nemen met Kubiek, want “die staan goed bekend”.

Bestemmingsplanwijziging conform huidige regels en wensen

Zo gezegd, zo gedaan. Kubiek zocht voor de opdrachtgever uit wat de mogelijkheden waren. In het moederplan had de locatie al de bestemming “uit te werken woondoeleinden” gekregen, maar dit plan uit 2008 was gebaseerd op sterk verouderde wet- en regelgeving. Ook gingen de uitwerkingsregels uit van percelen met een oppervlakte tussen de 400 en de 800 vierkante meter, terwijl de tuinbouwer plannen had voor percelen van circa 1300 vierkante meter.

Wonen aan het water

Kubiek schreef daarom een nieuw bestemmingsplan om realisatie van drie woonkavels volgens de huidige regels voor ruimtelijke ordening en conform de wensen van de tuinbouwer mogelijk te maken. Omdat de gemeente vasthield aan de oude plannen voor een watergang achter de nieuw te bouwen huizen, werd ook in het nieuwe bestemmingsplan rekening gehouden met de aanleg van de watergang – hoewel er voorlopig nog weinig initiatieven zijn om elders de lintbebouwing te doorbreken en werk te maken van woningbouwplannen. Een doorlopende watergang zal dus nog jaren op zich laten wachten, als die er ooit al komt.

Hoe het ook zij, in het nieuwe bestemmingsplan is met de aanleg ervan rekening gehouden, en dus was dat in ieder geval geen reden om het plan af te wijzen. Ook de rest van het plan bleek degelijk in elkaar te zitten. Mede door wisselingen bij de gemeente duurde het nog wel vrij lang voor de procedure afgerond was. Zo waren er een aantal aanvullende onderzoeken nodig en kwam de gemeente met verschillende eisen, bijvoorbeeld over de grootte van de kavels.

De opdrachtgevers lieten het contact met de gemeente graag aan Kubiek over.

“Alleen kom je er niet. Je hebt echt een partij nodig die de weg weet. Ja, we zijn heel tevreden over de samenwerking met Kubiek. Als er iets was, werden we elke keer goed geïnformeerd en ging Kubiek er voortvarend mee aan de slag.”