18 september 2023

Van erfgoed naar droomhuis; hulp bij wetgeving

18 september 2023

Van erfgoed naar droomhuis; hulp bij wetgeving

Vragen over deze blog?

Kom rechtstreeks in gesprek met de adviseur.
Geert Oostra Kubiek
Geert Oostra
Juridisch Adviseur Ruimtelijke Ordening

Algemeen

Stelt u voor: u erft de jaren-30 woning van uw ouders in de betoverende omgeving van Wijk bij Duurstede. U wilt het omliggende landschap naar binnen halen met vier ruime dakkapellen en een uitbouw met flinke glaspartijen. Na het indienen van een principeverzoek bij de gemeente, is het antwoord daar: groen licht voor uw visie! Maar dan de uitdaging :het opstellen van een doordachte ruimtelijke onderbouwing zodat u de bouwvergunning krijgt. Een complex document dat niet alleen om tijd en verschillende onderzoeken vraagt, maar ook financieel een investering is. Gelukkig vindt u de sleutel tot ruimtelijk en juridisch advies – Kubiek!

We hebben het over de Trechtweg 10 in Cothen, nu eigendom van onze opdrachtgever Kees Vernooij. Hij kwam in contact met onze ruimtelijk en juridisch adviseur Geert Oostra nadat de gemeente Wijk bij Duurstede om een ruimtelijke onderbouwing vroeg. Voordat een ruimtelijke onderbouwing wordt goedgekeurd bent u vaak minimaal één jaar en enkele duizenden euro’s verder voordat de langverwachte eerste paal de grond in mag. Aan Geert de taak om de benodigde vergunningen sneller te regelen.

Een snelle start

“Geert heeft ons netjes geholpen en het best haalbare eruit gehaald’ vertelt Kees Vernooij. “Hij voorzag ons van duidelijke informatie en had goede ideeën om het proces te versnellen”.

Dankzij Geert’s scherpe analyse en doorzettingsvermogen regelt Kubiek de bouwvergunning voor vier dakkapellen via een kruimelafwijking. Hierdoor werd de proceduretijd van 26 weken maar 8 weken, en was het vele male goedkoper omdat er verschillende onderzoeken niet nodig waren. Dankzij deze kruimelafwijking kon de bouw van de dakkapellen snel van start gaan.

Een voordelige oplossing

Hoewel de dakkapellen zijn gerealiseerd, wacht de goedkeuring voor de uitbouw op de begane grond nog op het veegplan. Een veegplan is een bestemmingsplanherziening waarin meerdere haalbare ruimtelijke verzoeken worden opgenomen. Hoewel deze procedure wat langer duurt, is het een financieel een aantrekkelijke keuze. “De bouw is voor 90% klaar en de dakkapellen zitten erop” vertelt Kees. “En over twee weken gaan we er wonen!”. Volgend jaar hoopt Kees zijn uitbouw te realiseren, ondertussen geniet hij van het licht, uitzicht en ruimte op de bovenverdieping die de dakkapellen hem bieden

Gerelateerde blogs

Omgevingsplanwijziging – Kantoorpand en woning naar appartementen – Heemskerk

Een schilderachtig plaatje in Heemskerk

  • Project
  • Omgevingsplanwijziging
  • Stikstofdepositieberekening