Een woonboerderij in Koudekerk aan den Rijn leek de perfecte plek voor gezinshuis Bon Courage. Er was echter wel een functiewijziging nodig om dat mogelijk te maken. Kubiek leverde een bijdrage aan dit mooie project door de ruimtelijke onderbouwing te schrijven.

Het begon voor de opdrachtgevers al jaren geleden met de opvang van een aantal pleegkinderen. Drie jaar geleden zegden ze hun baan op en begonnen ze gezinshuis Bon Courage, waar kinderen uit een instabiele thuissituatie alle begeleiding kunnen krijgen die ze nodig hebben. Naast hun twee eigen kinderen vonden nog vijf kinderen een thuis in de ruime hoekwoning in Alphen aan den Rijn. De ruimte buiten het huis was echter beperkt. Daarom keek het echtpaar de afgelopen tijd uit naar een woning in het buitengebied, met veel rust en ruimte rond het huis.

Perfecte locatie aan de lagewaard

Die vonden ze aan de Lagewaard, tussen Alphen en Koudekerk aan den Rijn. Daar stond een voormalige agrarische bedrijfswoning uit 1890 te koop, met een aantal grote schuren erbij. Behalve een paar interne verbouwingen zou er op het perceel niet veel hoeven te veranderen. De bewoners wilden graag de mogelijkheid hebben om kleinvee zoals konijnen, kippen en geiten te houden – ook dat zou heel goed kunnen op deze plek. “De boerderij ligt aan een idyllisch boerenweggetje”, vertelt de vrouw des huizes. “Een heerlijke rustige locatie. Tegelijk zijn scholen, winkels en sportvoorzieningen super dichtbij. Ideaal dus voor een gezinshuis.”

Ruimtelijke verandering en positieve gemeentestandpunt

De gemeente Alphen aan den Rijn, waar ook Koudekerk onder valt, stond vanaf het begin positief tegenover de plannen. Het gewenste gebruik paste alleen niet binnen het geldende bestemmingsplan. Omdat de opdrachtgevers niet de intentie hadden om een agrarisch bedrijf te beginnen, moest de agrarische bestemming gewijzigd worden in de functie plattelandswoning. De gemeente gaf zelf al aan dat ze daarvoor gebruik konden maken van de kruimelgevallenregeling. Daarom was alleen een ruimtelijke motivering nodig.

Betrokken en snel schakelen

De opdrachtgevers vroegen een aantal offertes op bij ruimtelijke adviesbureaus, ook bij Kubiek Ruimtelijke Plannen. “Kubiek reageerde heel snel. Mede om die reden besloten we met ze verder te gaan, want we wilden er graag vaart achter zetten. We zijn heel tevreden over het werk dat Kubiek geleverd heeft. Aan het eind vroeg de gemeente nog wel om een aanvulling. Maar toen we dat richting Kubiek aangaven, werd dat onderdeel binnen een dag aangeleverd, waardoor de vertraging beperkt bleef tot een paar weken.”

Inmiddels is de vergunning helemaal rond, vertelt ze enthousiast. “Op 13 juli krijgen we de sleutel, en eind augustus hopen we te verhuizen. Er moet dan nog wel veel gebeuren, maar dat gaan we de komende jaren met elkaar doen.” De schuren die op het perceel staan, zullen in de toekomst mogelijk worden gebruikt voor begeleid zelfstandig wonen. Tot het zover is, worden ze gebruikt voor indooractiviteiten voor de kinderen. “Zo kunnen ze bijvoorbeeld binnen voetballen. We willen ook een soort bruin café maken, waar de kinderen hun vriendjes kunnen uitnodigen en eventueel een klassenfeest kunnen houden. En wellicht komt er in een van de schuren ook nog een zwembad.