Bij de ontwikkeling van nieuwe woonwijken ligt de focus vaak op maximaal ruimtegebruik en rendement. Het project “Kom Etten” laat echter zien dat het ook anders kan: landschappelijke integratie met respect voor de omgeving vormde binnen dit project het belangrijkste ontwerpcriterium. Op 2 hectare worden slechts 10 woningen gerealiseerd – 6 vrijstaande en 4 geschakelde – waarmee een harmonieus overgangsgebied wordt gecreëerd tussen een moderne leefomgeving en het agrarische landschap.

In 2020 bleek uit een woonwensenonderzoek dat er behoefte was aan nieuwe woningen in Etten. De eigenaar van het perceel binnen de bebouwde kom met een agrarische bestemming besloot het beschikbaar te stellen om aan die behoefte te voldoen.

Het project aan de zuidkant van Etten is een goed voorbeeld van bouwen met oog voor de omgeving. “Slechts 35% van het totale perceel wordt uitgeefbaar, de rest blijft bestemd voor wegen, groen en een nieuw aan te leggen wadi,” vertelt architect en opdrachtgever Jurgen Alink van ANV Architectuur & Vastgoedontwikkeling uit Groenlo. “Een kwalitatief bijzonder hoogwaardig plan dat door de boerenerfachtige opzet de samenhang met het omliggende landschap versterkt.”

Belang van participatie

Vanuit het woonwensenonderzoek is de lokale gemeenschap actief betrokken bij de nieuwbouwplannen. “Er waren zeker ook negatieve reacties vanuit de gemeenschap op ons eerste idee,” legt Alink uit. “Alleen al daarom was het cruciaal om participatie een centrale rol te geven in dit project.”

In het participatietraject gaven inwoners, onder andere verenigd in comité De Groene Grens, hun zorgen en wensen aan met betrekking tot het aantal geplande woningen en de impact op het landschap en dorpsgezicht. Deze feedback leidde tot belangrijke aanpassingen in het ontwerp.

“Het was voor ons essentieel dat het plan niet alleen voldoet aan de woningbehoefte, maar ook recht doet aan de zorgen van de omwonenden,” zegt Karina de Graaf van Kubiek. Zo werd het eerste idee van 16 woningen teruggebracht naar 10, waardoor bestaand groen en zichtlijnen naar het omliggende agrarische gebied behouden bleven.

“De waardevolle input uit de omgeving hebben we zorgvuldig geanalyseerd en benut om het plan verder te optimaliseren. Dit hebben we vastgelegd in het beeldkwaliteitsplan en het landschappelijk inpassingsplan, die als leidraad dienen voor de verdere uitwerking,” voegt De Graaf toe.

Het landschap versterken

Natuurlijke elementen spelen een centrale rol in het uiteindelijke ontwerp; er wordt nieuw groen toegevoegd in de vorm van hagen, bomen en een kleine fruitboomgaard. Ook wordt een schapenweide en een wadi aangelegd. Een wadi is een ondiepe greppel die regenwater opvangt en in de grond laat zakken, wat zorgt voor duurzaam waterbeheer en wateroverlast voorkomt. “Naast deze praktische functie past een wadi ook perfect in het landschappelijke karakter van het plan,” aldus Alink.

Er is ook rekening gehouden met de aanwezige fauna, zoals vleermuizen en bijzondere vogels. Om hun leefgebied te beschermen, blijven de oude fruitbomen behouden en wordt vleermuisvriendelijke verlichting geïnstalleerd. Ook de molenbiotoop wordt beschermd; nieuwe aanplant blijft laag om de windvang van de historische molen niet te belemmeren. Al deze maatregelen zijn vastgelegd in het beeldkwaliteitsplan en het landschappelijk inpassingsplan, die als toetsingskader dienen voor de verdere uitwerking van het gebied.,

Het resultaat is een woonwijk die volledig in harmonie is met het landschap en tegelijkertijd voldoet aan de moderne woningbehoefte. “We zijn trots op de manier waarop dit project is gegroeid en aansluit bij de vraag naar extra woningen in Etten,” sluit De Graaf af.

Een goede samenwerking met Kubiek

Jurgen Alink benadrukt het belang van een goede samenwerking binnen een project. “Naast ons eigen streven naar hoge plankwaliteit is het belangrijk dat alle betrokken partijen dat ook nastreven. Vanaf het eerste gesprek wist ik dat Kubiek de juiste keuze was. De samenwerking met Karina voelde meteen goed; haar open en transparante werkwijze, gecombineerd met haar ervaring en advisering, was erg waardevol. Belangrijker was misschien nog wel dat ze ook oog had voor de gevoeligheden en altijd proactief meedacht in de oplossingsrichting. Mede daardoor is het participatieproces op een soepele manier doorlopen. Ook de toevoeging van Mats aan het team was een grote meerwaarde; vanuit zijn expertise heeft hij het project uitstekend gedetailleerd en was daarmee een onmisbare schakel in de keten.”

Wat mij betreft kiezen we bij een volgende kans dan ook zeker weer voor Kubiek.

Alink voegt toe: “Zowel mijn opdrachtgever als ik zijn dan ook bijzonder tevreden met de begeleiding van Kubiek. Projectontwikkeling valt en staat bij geloof, inzet en passie van alle betrokkenen. Daarin vonden we elkaar.”

Heeft u plannen voor een bouw- of ontwikkelproject? Kubiek staat voor u klaar met helder advies en deskundige begeleiding. Neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvend gesprek en ontdek hoe wij uw project kunnen ondersteunen.