Aan de Pietersbergweg in Amsterdam zijn dit jaar drie kantoorgebouwen veranderd in appartementencomplexen. Een prachtige ontwikkeling in een tijd waarin grote behoefte is aan betaalbare huurwoningen. Kubiek maakte het project mede mogelijk door de ruimtelijke onderbouwing te schrijven.

Transformatie van Trinity Buildings

De zogeheten Trinity Buildings in Amsterdam Zuidoost hadden voorheen een kantoorfunctie. Projectontwikkelaar Certitudo Capital wilde in de drie kantoortorens woningen realiseren. Het bestemmingsplan verzette zich tegen deze wijziging van het gebruik. Daarom werd Kubiek Ruimtelijke Plannen ingeschakeld.

Vergunning via kruimelprocedure

Bij zo’n transformatie moet het terrein opnieuw ingericht worden, maar er wordt in principe niets nieuws gebouwd. De vergunningverlening kon Kubiek daarom via een kruimelprocedure regelen. Daardoor duurde het proces van offerteaanvraag tot vergunningverlening uiteindelijk maar zes maanden. Kubiek besteedde in de ruimtelijke onderbouwing onder meer aandacht aan mogelijke geluidshinder vanuit de omgeving, bereikbaarheid voor hulpdiensten en mogelijkheden om te parkeren voor de toekomstige bewoners.

Harmonie met gemeentebeleid

Daarnaast onderbouwde Kubiek dat de transformatie perfect aansluit bij het beleid van de gemeente Amsterdam. De voormalige kantoortorens hebben door de verbouwing een nieuwe, frisse uitstraling gekregen, die past bij de plannen van de gemeente om van de wijk Amstel III een moderne, levendige stadswijk te maken. Amsterdam staat bovendien voor een grote woningbouwopgave, terwijl de ruimte voor nieuwbouw in de binnenstad zeer beperkt is. Door dit project zijn er weer 133 betaalbare huurwoningen bijgekomen. Win-win dus.

Samenwerking met Rechtmaat Juristen

Koos van Driel van Rechtmaat Juristen werkte in opdracht van Certitudo aan dit project en schakelde Kubiek in voor het verder uitschrijven van de ruimtelijke onderbouwing. “Zelf ben ik omgevingsrechtjurist, waarbij ik me vooral richt op procesrecht. Als we bij Rechtmaat veel werk hebben of een groot project onder handen hebben, roepen we soms hulp in van een ruimtelijk adviesbureau.” Voor een eerder project kwam hij zo min of meer bij toeval bij Kubiek terecht. Die samenwerking smaakte naar meer. “Inmiddels heeft Kubiek ook een aantal andere grote zaken opgepakt. Regelmatig schrijven we samen aan stukken. Je kunt wel zeggen dat Kubiek geweldig samenwerkt met de juristen van Rechtmaat.

Beeld: Certitudo Capital