“Het was een uitdaging, maar ik ben tevreden met het resultaat,” zegt Martijn Hanssen trots. Na een intensief proces van plannen, aanpassen en afstemmen maakt het voormalige bedrijfsgebouw in het buitengebied van Bunnik plaats voor een vrijstaande woning. Dit project laat zien hoe zorgvuldig onderzoek, planning en samenwerking leiden tot een prachtig eindresultaat dat zowel voldoet aan de wensen van de eigenaar als harmonieert met de omgeving.

Het perceel was al jaren in het bezit van Martijn. Op een deel ervan stond een oud bedrijfspand dat hij wilde omzetten naar een woning. “Ik zag wel potentie voor een woning op de locatie,” vertelt hij. De visie van de provincie was erop gericht om bedrijven uit het buitengebied te verplaatsen en hier een woonfunctie mogelijk te maken.

Echter stond het bestemmingsplan (onder de omgevingswet heet dit een omgevingsplan) op de locatie enkel een bedrijf toe. Om de woning mogelijk te maken moest het bestemmingsplan dan ook worden gewijzigd: een langdurig traject, waarbij ook de medewerking vanuit de gemeente essentieel is.

Om zich te laten adviseren besluit hij een ruimtelijk adviesbureau te benaderen. Via een kennis kwam hij bij Kubiek. “Ik hoorde goede verhalen, en ze kwamen snel langs om de situatie te beoordelen,” zegt Martijn. Samen met Kubiek diende Martijn bij de gemeente een principeverzoek in, om het plan te laten beoordelen op de wenselijkheid. “Kubiek weet hoe je met de gemeente moet praten en heeft het plan echt verder gebracht.”

Landschappelijke integratie en concessies

Nadat de gemeente akkoord ging met de plannen, hielp Kubiek bij het opstellen van een nieuw bestemmingsplan en het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Kubiek zorgde ervoor dat alle onderzoeken op tijd werden uitgevoerd en bleef voortdurend in overleg met de betrokken partijen, zoals de Stuurgroep Kromme Rijnlandschap en de welstandscommissie MooiSticht.

“Het streven was om een plan te ontwikkelen dat het omliggende landschap respecteerde en op instemming kon rekenen van de verschillende betrokken partijen” legt Tjeerd, adviseur ruimtelijke ontwikkeling bij Kubiek, uit.

Om deze redenen heeft Martijn onder meer gekozen voor een zwarte schuurwoning. “Dat was overigens ook wel een strategische keuze,” legt hij uit. “Vroeger stond hier een zwarte fruitschuur, en door dat historische element terug te brengen, kregen we meer steun voor het project.”

Naast de woning zelf waren er ook nog een aantal eisen waaraan Martijn moest voldoen. “Ik moet straks een heel aantal vogelhuisjes plaatsen omdat er wat mussen in de buurt waren gespot,” zegt hij lachend. “En er heeft serieus iemand vijf dagen lang naar vleermuizen zitten kijken om te controleren of die hier niet zouden wonen.”

Deze ecologische maatregelen, zoals het plaatsen van nestkasten en het beschermen van vleermuizen, waren onderdeel van de procedure en dragen ook bij aan de biodiversiteit in het gebied. “Kubiek regelde al die onderzoeken en zorgde ervoor dat alles volgens de regels verliep. Het voelde soms wat overdreven, maar als dat is wat nodig is, dan doen we dat.”

De weg naar succes

Het bestemmingsplan, vastgesteld in april 2024, voorziet in de bouw van een woning die opgaat in het landschap. Het ontwerp behoudt de open zichtlijnen en verbetert de biodiversiteit met bloemrijke graslanden en een hoogstamboomgaard.

Hoewel het proces enige tijd heeft geduurd, is Martijn vooral blij met Kubiek hem heeft ontzorgd. “Ze hebben echt veel uit handen genomen,” vertelt hij. “Van het opstellen van het bestemmingsplan tot de ecologische onderzoeken en de communicatie met de gemeente.”

“Kubiek wist de juiste partijen samen te brengen en hield het project in beweging.”

In maart 2025 start de bouw van de zwarte schuurwoning, en Martijn hoopt eind dat jaar te kunnen verhuizen. “Het was een intensief traject, maar ik ben ontzettend blij dat het gelukt is.”

Heeft u plannen voor een bouw- of ontwikkelproject? Kubiek staat voor u klaar met helder advies en deskundige begeleiding. Neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvend gesprek en ontdek hoe wij uw project kunnen ondersteunen.