De historische buitenplaats Wulperhorst in Zeist heeft een transformatie ondergaan tot een luxe woonvoorziening voor ouderen. Kubiek was vanaf de start intensief betrokken bij dit bijzondere project, waarbij monumentale waarde, ecologie en maatschappelijke belangen samenkwamen.

Vastgoedontwikkelaar Panta Rhei HealthCare, gespecialiseerd in de herbestemming van buitenplaatsen en monumenten tot zorgwoningen voor senioren, had grote plannen voor de Wulperhorst. Het monumentale landhuis stond al jaren te wachten op een nieuw doel. Met het idee om er een plek voor senioren van te maken, met de mogelijkheid tot 24-uurszorg, werd een duurzame toekomst voor het landgoed in gang gezet. Maar zoals vaak bij dit soort projecten, moest er veel geregeld worden. De plannen moesten niet alleen aansluiten op het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan), maar ook rekening houden met ecologie, omwonenden en andere belanghebbenden.

Kubiek als sparringpartner en adviseur

Vanaf het begin was Kubiek een vertrouwde partner voor Panta Rhei. Regelmatig werd er gebeld om mee te denken over de complexe juridische en ruimtelijke vraagstukken. Eén van de eerste stappen was het vaststellen of de herontwikkeling haalbaar was binnen de regels en of de plannen voldoende draagvlak zouden krijgen.

Kubiek onderzocht de impact van het plan en leverde inzichten. Zo toonde een onderzoek naar verkeersbewegingen aan dat de drukte binnen de norm bleef en geen negatieve invloed had op flora en fauna. Daarnaast onderbouwden we dat de combinatie van groepswonen en zorg niet alleen paste binnen het beleid van de gemeente Zeist, maar ook voorzag in een belangrijke maatschappelijke behoefte.

“Het was een leuke zoektocht om de wensen van de initiatiefnemer, de historische waarde van het landgoed en de inpassing in de landelijke omgeving samen te brengen. Waarin we samen met initiatiefnemer en gemeente zochten naar de beste oplossing,” vertelt onze adviseur Peter Wallenburg.

Van plan naar realiteit

Met deze onderbouwing stemde de gemeente in met de plannen, en inmiddels is de transformatie voltooid. Het landhuis biedt nu plaats aan 25 ouderen die in een prachtige, monumentale omgeving wonen en indien nodig 24 uur per dag zorg kunnen krijgen. Het oorspronkelijke koetshuis en de bijgebouwen waren in slechte staat en zijn vervangen door een nieuw koetshuis met vijftien extra zorgwoningen. Ook het omliggende park is in ere hersteld en biedt nu ruimte voor recreatie, waardoor het landgoed weer een actieve rol speelt in de gemeenschap.

Nieuwsgierig naar het resultaat?

Bekijk hier het volledig gerestaureerde landhuis en het nieuwe koesthuis.