Een fysiopraktijk in Utrecht floreert, maar het succes werd plotseling bedreigd toen een gemeentelijke toezichthouder langskwam na een klacht van omwonenden. De eigenaren hadden ruimte vrijgemaakt in hun aangrenzende woning om aan de groeiende vraag van hun klanten te voldoen. De toezichthouder verklaarde dat deze uitbreiding niet in overeenstemming was met het bestemmingsplan. Een handhavingsprocedure werd gestart, waardoor de eigenaren in een onverwachte juridische strijd belandden. Op aanraden van advocaten en wat gegoogle kwamen ze in contact met Kubiek om deze uitdaging aan te pakken.

Geert Oostra, juridisch adviseur ruimtelijke ontwikkeling, nam de handhaving van de fysiopraktijk op zich en vertelde dat een vergunningsaanvraag inderdaad verplicht was voor de uitbreiding in de aangrenzende woning.

“Geert nam de tijd om ons de situatie uit te leggen en snapte de te bewandelende weg,” vertelt een van de eigenaren. “Het werd ons meteen duidelijk dat Kubiek inschakelen de juiste stap was.”

Inzicht en mogelijkheden

Met een principeverzoek onderzochten we hoe de gemeente stond tegenover een grotere uitbreiding met een omgevingsvergunning. Het pand, dat eerder dienstdeed als woning, had een gemengde bestemming voor wonen en werken. Dat moet nu enkel werken worden. De gemeente keurde het principeverzoek goed, waardoor de weg vrij was om dieper in het plan te duiken en een overtuigende onderbouwing te schrijven voor de omgevingsvergunning. Om deze verandering te rechtvaardigen, was een uitvoerige uiteenzetting benodigd, dat Kubiek uitvoerde door zich te verdiepen in het gemeentebeleid, de geschiedenis van het pand en de buurt.

Goedkeuring en toekomstperspectief

Deze analyse heeft zijn vruchten afgeworpen, want de aangevraagde omgevingsvergunning is goedgekeurd! Dat komt omdat het voorgestelde plan helemaal past bij het idee van de ’tien-minutenstad’ in Utrecht. Ze willen dat alles wat je dagelijks nodig hebt lekker dichtbij is van waar je woont of werkt. En wat grappig is, is dat het pand vroeger een kantoor van de Rabobank voor hypotheekadvies, zonder bewoners. Naast de fysio zit momenteel een dierenkliniek die ook een vergunning heeft gekregen. Omdat deze bedrijven naast elkaar zitten, lijkt het logisch dat de initiatiefnemer ook zijn bedrijf mag uitbreiden. En dat klopte: de gemeente Utrecht stond helemaal achter het plan en de fysio is begonnen aan zijn uitbreiding.

Samenwerking met Kubiek

De handhaving van de fysiopraktijk begon als een bedreiging van de praktijk, werd omgezet in een kans voor groei en ontwikkeling.

“Ik zal de samenwerking met Kubiek en Geert omschrijven als makkelijk, deskundig, en zelfs gezellig,” vertelt een van de eigenaren. “Geert wist precies wat moest gebeuren. Zijn motto was niet zeuren maar doen.”

Door samen te werken met Kubiek en gebruik te maken van hun expertise in ruimtelijke en juridische vraagstukken, hebben de eigenaren niet alleen de handhavingsprocedure overwonnen, maar ook een stevig fundament gelegd voor de toekomst van hun praktijk.