Drie locaties waarvoor het bestemmingsplan moet worden gewijzigd, allemaal om de verhuizing van een bedrijf en de bouw van een nieuwe woning mogelijk te maken. In Woudenberg hielp Kubiek projectontwikkelaar Martien Legemaat om de plannen rond te krijgen. ‘Ik heb inmiddels diverse projecten bij hen lopen. De samenwerking met Kubiek bevalt me heel goed.’
Aan de Griftdijk, aan de rand van Woudenberg, zijn enkele bedrijven gevestigd, inclusief een voormalige provinciewerf. Dit past niet goed in de omgeving met voornamelijk woonhuizen. De gemeente wil daarom graag dat de bestaande bedrijven naar een bedrijventerrein of andere geschikte locatie verhuizen en dat er aan de Griftdijk 25 nieuwe woningen worden gebouwd.
Een van de bedrijven aan de Griftdijk, bouwbedrijf Lawo, is bereid te verhuizen, maar liever niet naar een bedrijventerrein. De gemeente wil echter in een nieuw bestemmingsplan minder bebouwing mogelijk maken dan nu is toegestaan. Ook aan de Slappedel wil de gemeente een gebied herontwikkelen. Lawo is enthousiast over de nieuwe locatie, maar de gemeente wil minder bebouwing toestaan dan nu.
De derde locatie in het buitengebied van Woudenberg is betrokken bij de constructie. De projectontwikkelaar mag daar als beloning voor ruimtelijke kwaliteitswinst een woning bouwen, gezien de opwaardering van de locaties aan de Slappedel en de Griftdijk. Normaal gesproken wil de provincie geen bebouwing in het buitengebied, maar de herontwikkeling van vervallen terreinen aan de rand van Woudenberg rechtvaardigt een aanpassing van het bestemmingsplan.
Een ingewikkelde constructie met betrokkenheid van drie verschillende locaties. De mensen van Kubiek Ruimtelijke Plannen weten echter waar de struikelblokken liggen en hoe ze kunnen worden overwonnen. Projectontwikkelaar Martien Legemaat kwam via-via bij Kubiek terecht en is nog steeds blij met de samenwerking.
‘Inmiddels heb ik diverse projecten bij hen lopen, en dat bevalt me heel goed. Ik heb alweer iets nieuws liggen waar ik met hen over wil bellen. Van de gemeente hoor ik trouwens dat ze veel schik hebben van Kubiek. Ze doen alles in goed overleg, en dat is belangrijk.’
Als projectontwikkelaar ontkom je er niet aan een partij als Kubiek in te schakelen, aldus Legemaat. ‘Er wordt steeds meer gevraagd en de regels zijn ingewikkeld. In grote lijnen begrijp ik het wel, maar als je het allemaal zelf zou moeten doen, zou dat heel veel tijd kosten. Het is echt een specialisme geworden.’ Hij waardeert dat hij zelf de regie kan houden, ook al geeft hij het regelwerk uit handen. ‘Ze doen bij Kubiek niets op eigen houtje: elke stap doen ze in overleg. Dat vind ik heel fijn.”
Heeft u een vraag? Wij staan u vrijblijvend te woord.