6 maart 2024

Bathmense Enk 3: een meesterlijke visie op duurzaam wonen

Kubiek Veenendaal Bathmense Enk 3 een meesterlijke visie op duurzaam wonen
6 maart 2024

Bathmense Enk 3: een meesterlijke visie op duurzaam wonen

Kubiek Veenendaal Bathmense Enk 3 een meesterlijke visie op duurzaam wonen

Vragen over deze blog?

Kom rechtstreeks in gesprek met de adviseur.
Diriel van Lienden Kubiek
Diriël van Lienden
Adviseur Ruimtelijke Ordening

Algemeen

Aan de rand van Bathmen wordt Bathmense Enk 3 gebouwd, de derde fase van een nieuwe woonwijk. Kubiek stelde het complete bestemmingsplan op. Niet alleen de opdrachtgevers en de gemeente waren tevreden, ook de reactie van omwonenden was positief. Er kwamen geen zienswijzen of bezwaren binnen en het bestemmingsplan kon zonder vertraging vastgesteld worden.

Quadraat Projectmanagement uit Veenendaal, een zusteronderneming van Kubiek, was al vanaf het begin betrokken bij Bathmense Enk 3. Matteo de Visser van Quadraat voerde in opdracht van een van de twee projectontwikkelaars gesprekken met de gemeente Deventer en met de eigenaar van een veehouderijbedrijf aan dezelfde kant van Bathmen. Toen het bestemmingsplan geschreven moest worden, haakte Kubiek Ruimtelijke Plannen aan. “We hebben verschillende bureaus benaderd”, benadrukt De Visser, “maar de offerte van Kubiek was het meest compleet en wist de opdrachtgevers te overtuigen. En Kubiek heeft de verwachtingen waargemaakt.”

Een flexibel plan voor 125 woningen

Het moest een flexibel plan worden, dat ruimte biedt voor maximaal 125 woningen, waaronder een aantal vrije kavels. Kubiek schreef het complete bestemmingsplan voor de woningen en voor de bijbehorende wegen en groenvoorzieningen. Ook coördineerde Kubiek alle nodige onderzoeken, onder meer naar flora en fauna en geluid.

Uitdagingen met een veehouderijbedrijf

Een uitdaging vormde een veehouderijbedrijf in de buurt van het plangebied. Tot een bepaalde afstand van het bedrijf mochten geen woningen gebouwd worden in verband met mogelijke geuroverlast; een deel van die zogenaamde milieucirkel zou over het plangebied van de nieuwe wijk vallen. In het concept bestemmingsplan was daarom een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, zodat de oppervlakte van het plangebied onder de milieucirkel later alsnog een woonbestemming zou kunnen krijgen. Tijdens het opstellen van het plan lukte het de ontwikkelaars alsnog om tot overeenstemming te komen met de eigenaar over het wegbestemmen van het agrarisch bedrijf, waardoor de oorspronkelijke planning aangehouden kon worden.

Positieve samenwerking met de Gemeente Deventer

De gemeente Deventer, waar Bathmen onder valt, stond vanaf het begin positief tegenover de plannen voor de nieuwbouw. Willem Bogers, planoloog bij de gemeente Deventer, is ook te spreken over het werk van Kubiek. “Ik heb veel contact gehad met Kubiek. Wij hadden als gemeente verschillende wensen en Kubiek heeft daar heel goed in meegedacht. De samenwerking was naar tevredenheid; ze hebben het goed gedaan.”

Unanieme positieve reacties van omwonenden

De omwonenden bleken ook unaniem positief, omdat het plan zorgvuldig uitgewerkt was, maar ook dankzij de goede communicatie met de buurtbewoners. Ook al ging het om een bestemmingsplan voor grote woonwijk, er kwam geen enkele zienswijze en geen enkel beroep binnen. Daardoor kon het bestemmingsplan zonder vertraging vastgesteld worden.

Beeld:  I’M Architecten, Deventer

Kubiek Veenendaal Zutphen Omgevingsplanwijziging – Woonwijk Bathmense Enk – Bathmen
Bekijk het bijbehorende project

Omgevingsplanwijziging – Woonwijk Bathmense Enk – Bathmen

Bekijk het project

Gerelateerde blogs

Nieuw woonerf in Etten: Balans tussen gemeenschap en landschap

  • Blog
  • Gebiedsontwikkeling
  • Participatie
  • Omgevingsplanwijziging
Perfect voor het Bunniks landschap bedrijf naar woning

Perfect voor het Bunniks landschap: bedrijf naar woning

  • Blog
  • Omgevingsplanwijziging
Veilige plek in Warmond: het verplaatsen van een woonark

Veilige plek in Warmond: het verplaatsen van een woonark

  • Blog
  • Omgevingsplanwijziging
Op de hoogte van al het nieuws rondom Kubiek

Contact met de experts

Heeft u een vraag? Wij staan u vrijblijvend te woord.

  • Snel | Binnen twee werkdagen ontvangt u een reactie.
  • Deskundig | Direct in contact met dé expert voor uw vraagstuk
  • Veilig | Uw gegevens worden met zorg en vertrouwelijk behandeld.

Naam
Voeg eventueel een bestand toe
Sleep bestanden hierheen of
Max. bestandsgrootte: 2 MB.