Blog

Het insider nieuws op ruimtelijk gebied.

Rex den Heijer

Rex den Heijer

Een familie uit Wageningen moest een omgevingsvergunning aanvragen toen ze hun woning wilden uitbreiden, maar de buren hoefden even later voor een vergelijkbare verbouwing geen vergunning te hebben. Kubiek ruimtelijke plannen wist de gemeente ervan te overtuigen dat ze in het eerste geval onterecht om een vergunning had gevraagd. “Heel fijn dat het nu is afgerond”, aldus de opdrachtgever.
Projecten van Kubiek spelen zich nogal eens af in het buitengebied of op een industrieterrein. Maar ook midden in de stad weet Kubiek complexe ruimtelijke plannen tot een goed einde te brengen. Of beter gezegd: tot een goed begin.
Het voormalige boerenerf is nu nog een rommelig terrein met verschillende oude schuren en stallen. Mede dankzij de inspanningen van Kubiek Ruimtelijke Plannen komt daar binnenkort verandering in. “Ze hebben uitstekend werk geleverd”, aldus de opdrachtgever.
Glaspark Leerdam, zo moet het vernieuwde sportpark gaan heten. Maar het bestemmingsplan liet de ontwikkeling van het terrein niet toe. En toen dook er ook nog een beschermde kikker op. Kubiek bood soelaas.

Stelt u zich eens voor: u kijkt rond op internet en ziet een prachtig pand op een droomlocatie. U ziet het wel zitten om er te gaan wonen, of om u eigen bedrijf aan huis te beginnen of om de gewenste verhuizing van uw bedrijfslocatie eindelijk in gang te zetten. Toch twijfelt u of uw wensen wel mogelijk zijn binnen de geldende regels van het bestemmingsplan. U wilt natuurlijk niet voor onverwachte verrassingen komen te staan.

Het centrumgebouw van Landalpark Het Vennebos in Hapert wordt uitgebreid met een flinke waterspeelhal. De verbouwing is mede mogelijk gemaakt door Kubiek, dat de ruimtelijke onderbouwing schreef. Naar tevredenheid, want een nieuwe opdracht voor een vergelijkbaar project in Oldebroek is inmiddels binnen.
Sinds de Raad van State een streep haalde door de Nederlandse aanpak om de uitstoot van stikstof terug te dringen, liggen veel bouwprojecten stil. Dat heeft ook gevolgen voor veel opdrachtgevers van Kubiek. Een grote uitdaging, maar met behulp van de nieuwe rekenmodule van het ministerie en met creatieve, duurzame oplossingen kan Kubiek opdrachtgevers soms toch weer op gang helpen.
Het schrijven van ruimtelijke onderbouwingen en bestemmingsplannen is medewerkers van Kubiek op het lijf geschreven. Maar ze kennen de wetgeving op het gebied van ruimtelijke ordening zo goed, dat initiatiefnemers hen ook steeds vaker weten te vinden voor advies in een vroeg stadium. Soms neemt Kubiek zelfs het complete proces uit handen, vanaf het allereerste initiatief totdat de vergunning binnen is.
Bij ruimtelijke plannen kan Kubiek al in een vroeg stadium van dienst zijn. Dat bleek in Rhenen, waar Kubiek een overleg tussen opdrachtgever en omwonenden organiseerde.

In de Herenstraat in Rhenen wil een Indiaas restaurant zich vestigen op de begane grond van een appartementencomplex. De commerciële ruimtes op de begane grond zijn volgens het bestemmingsplan echter bedoeld voor detailhandel, niet voor horeca. De verhuurder diende een principeverzoek in bij de gemeente met de vraag of zij wil meewerken aan de plannen. De gemeente gaf aan dat er eerst duidelijk moest zijn hoe de buurtbewoners erover dachten. Het is niet gebruikelijk om de buurtbewoners al in zo’n vroeg stadium om hun mening te vragen, maar het is wel in de geest van de nieuwe Omgevingswet, die voorschrijft dat omwonenden meer betrokken moeten worden bij ruimtelijke plannen.

De verhuurder schakelde Kubiek Ruimtelijke Plannen in om het buurt onderzoek uit te voeren. Kubiek schrijft regelmatig rapporten – ruimtelijke onderbouwingen, bestemmingsplannen, risico-analyses, adviezen – maar ook het organiseren van dit soort processen is bij Kubiek in goede handen. Kubiek plande in overleg met de Vereniging van Eigenaren (VvE) van het appartementencomplex een datum voor een bewonersavond, verstuurde de uitnodigingen en presenteerde de plannen tijdens de avond.

De gemeente vroeg om een verslag van de avond dat ook was ondertekend door de voorzitter van de VvE. Kubiek stelde het verslag op, stuurde de conceptversie naar de VvE en verwerkte een aantal opmerkingen. De gemeente, de verhuurder en de restauranthouder weten nu waar de gevoeligheden liggen. De gemeente kan op basis hiervan het principebesluit nemen.
Een inwoner van Haarlem heeft zijn oog laten vallen op een woning in het Noord-Hollandse Egmond aan den Hoef. Maar voor hij het huis koopt, wil hij weten wat de mogelijkheden zijn voor vergunningvrij bouwen. Hij vroeg aan Kubiek om dat uit te zoeken.

Landelijk is vastgelegd onder welke voorwaarden bij een uitbouw geen vergunning aangevraagd hoeft te worden bij de gemeente. De opdrachtgever zou een bestaande uitbouw aan het huis verder willen uitbreiden en het nieuwe gedeelte laten doorlopen tot de voorgevel van het huis. Maar zou dat zonder vergunning mogelijk zijn? De gemeente verwees hem door naar Kubiek Ruimtelijke Plannen.

Kubiek zocht uit wat er in de specifieke situatie van de opdrachtgever zonder vergunning is toegestaan: op welke plek op het perceel mag hij bouwen, hoe groot mag het bebouwde oppervlak worden en hoe hoog mag de nieuwe uitbouw maximaal zijn? De resultaten zet Kubiek overzichtelijk op een rij in een memo van drie kantjes.

Het blijkt zoals verwacht niet mogelijk om de uitbouw tot de voorkant van het huis door te laten lopen. Dat zou ook niet mooi zijn: de nieuwe materialen zouden te veel afwijken van de oude stenen in de voorgevel. Wil de opdrachtgever vergunningvrij bouwen, dan moet de uitbouw ten minste 1 meter achter de voorgevelrooilijn blijven. Wel is een iets groter bebouwd oppervlak mogelijk dan aanvankelijk het geval leek te zijn.

Voor de opdrachtgever betekende het dat niets de koop van het huis meer in de weg stond. Hij is “zeer tevreden” met het werk dat Kubiek geleverd heeft. “Ze hebben het goed afgehandeld. Ik heb het idee dat ik met Kubiek het maximale eruit heb gehaald.”

Laatste berichten

Laatste tweets


Kubiek mag het #bestemmingsplan voor herontwikkeling aan de Gervenhof e.o. te Putten opstellen na gunning via aanbe… https://t.co/XfY6IaoDLz

Kubiek biedt vanaf nu ook #advies bij aankoop vastgoed en gronden https://t.co/a1abM9PsL3 Haal meer uit je plan met Kubiek!
Follow Kubiek Ruimte on Twitter

Bedrijfsgegevens

kubiek-ruimtelijke-plannen-logo


Kerkewijk 117
3904 JB  Veenendaal

0318 - 50 56 37
F  0318 - 51 92 69

I   www.kubiek.nu
info@kubiek.nu

KVK    60051361
Bank  NL93.INGB.0006.476.588
BTW   NL853.746.989.B01