dinsdag, 21 juli 2020

Harskamp - Planschade door nieuwbouw

Stel: u hebt net een prachtig vrijstaand huis betrokken en dan komt de gemeente met plannen voor een nieuwbouwwijk of een bedrijfspand pal voor uw woning. Kubiek weet precies wat uw rechten zijn en heeft gespecialiseerde kennis in huis voor het indienen van een planschadeverzoek.

In 2018 werd Kubiek Ruimtelijke Plannen ingeschakeld door een inwoner van Harskamp. Hij had in 2010 een villa laten bouwen aan de Smachtenburgerweg, met een prachtig uitzicht op de Harskamper eng. Twee jaar later hoorde hij dat er aan de rand van het Veluwse dorp tot wel negentig nieuwbouwwoningen zouden komen, precies voor zijn villa. Weg vrij uitzicht.

Hij vernam dat zijn overburen van de gemeente Ede een vergoeding kregen vanwege planschade – compensatie voor de waardevermindering van een woning vanwege een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling op een nabijgelegen perceel. Daarop vroeg hij Kubiek om namens hem een planschadeverzoek in te dienen bij de gemeente. Corstian, expert planschade bij Kubiek, ging daarmee aan de slag.

De onafhankelijke adviescommissie van de gemeente stelde een vergoeding voor, maar ging uit van een eigen risico van 3 procent van de woningwaarde. Hierdoor zou de vergoeding relatief laag uitvallen. Kubiek diende daar een zienswijze op in, maar de adviescommissie bleef uitgaan van een groot eigen risico en de gemeente nam het definitieve advies ongewijzigd over.

Op advies van Kubiek ging de opdrachtgever in bezwaar, met als belangrijk argument dat het eigen risico bij de overburen minder zwaar was doorberekend. Al voordat het bezwaar officieel werd behandeld, gaf de gemeente toe dat de man in zijn recht stond. Het college nam een herstelbesluit en de opdrachtgever kreeg bijna 10.000 euro extra van de gemeente.

Hoe de inwoner van Harskamp terugkijkt op de samenwerking? “Heel super”, zegt hij stellig. “Corstian is een fijne jongen. Je kunt zoiets zelf proberen te regelen met de gemeente, maar zulke jongens weten precies hoe je dat aanpakt. Dat kun je zelf nooit beter doen.”

De bewuste woningen staan er nog niet, dus hij kan nog even genieten van het vrije uitzicht op de Harskamper eng. “De eerste twee fases zijn inmiddels gebouwd”, vertelt hij. “De woningen van de derde fase komen hiervoor te staan. Die zijn nu net in de verkoop gegaan.” Intussen heeft hij ook al voorzorgsmaatregelen getroffen. “Een heg moet je natuurlijk niet pas gaan planten als die huizen er staan. Dan heb je net een paar kleine takjes. Gelukkig heb ik een redelijke tuin. En ja, ik had natuurlijk liever gehad dat die wijk er helemaal niet kwam, maar op een gegeven moment moet je ook tevreden zijn en niet blijven zeuren.”

Nieuwsbrieven Kubiek

Kubiek in cijfers

  • 14 deskundige adviseurs
  • Meer dan 250 projecten per jaar
  • 7 jaar actief op de Nederlandse markt
  • Projecten in meer dan 250 gemeenten

  

Klanttevredenheid

Laatste berichten

Laatste tweets


Kubiek heeft bij drie kantoorgebouwen getransformeerd naar 133 nieuwe woningen. Benieuwd naar de bijdrage van Kubie… https://t.co/scGOTcT2lU

De afsluiting van de miniserie over ons stedenbouwkundige werk had u nog van ons te goed. Lees in deze blog hoe het… https://t.co/wGdv3r2QLe
Follow Kubiek Ruimte on Twitter

Bedrijfsgegevens

kubiek-ruimtelijke-plannen-logo


Kerkewijk 156
3904 JJ  Veenendaal

0318 - 50 56 37
F  0318 - 51 92 69

I   www.kubiek.nu
info@kubiek.nu

KVK    60051361
Bank  NL93.INGB.0006.476.588
BTW   NL853.746.989.B01

Lid van de BNSP

sbb beeldmerk