Planproces voor een ontwikkeling
Stap voor stap van een eerste idee naar een uitvoerbaar ontwikkelplan.
Expertise binnen handbereik
Kom rechtstreeks in gesprek met deskundige voor uw specifieke vraag.
Algemeen
Van idee naar haalbaar ontwikkelplan
Heeft u een locatie of herontwikkelingsplan, maar nog geen helder beeld van de route?
Kubiek helpt u stap voor stap: van analyse en haalbaarheid tot overleg met de gemeente, participatie, overeenkomsten en de planologische procedure.
U krijgt geen standaard stappenplan, maar een procesaanpak die past bij uw locatie, ambitie, risico’s en betrokken partijen.
Het planproces in overzichtelijke stappen
Een herontwikkeling loopt zelden recht van A naar B. Soms is eerst een analyse nodig, soms direct vooroverleg met de gemeente, en bij grotere plannen lopen participatie, projectleiding en onderzoek door elkaar heen.
Onze routekaart geeft overzicht. Per fase ziet u wat het doel is, welke keuzes belangrijk zijn en wat Kubiek kan verzorgen.
Fase 00: Projectbreed
Een goed planproces vraagt om regie. Kubiek zorgt dat de juiste mensen, instanties en onderzoeken op het juiste moment worden aangehaakt. Waar nodig richten we participatie vroeg in, zodat belangen zichtbaar worden en het plan sterker de procedure ingaat.
- Projectleiding en planning
- Participatiestrategie
Fase 01: Analyse en verkenning
In deze fase brengen we de locatie in beeld. Wat mag er volgens het omgevingsplan? Welke beleidskaders, milieuthema’s, politieke gevoeligheden en kansen spelen mee? U krijgt een helder advies over de haalbaarheid en de meest logische vervolgstap.
Fase 02: Tekenen en rekenen
Als de eerste analyse positief is, vertalen we de ambitie naar een ruimtelijke en financiele verkenning. Zo wordt duidelijk of het plan niet alleen wenselijk is, maar ook realistisch en uitvoerbaar.
- Vlekkenplan of massastudie
- Visualisaties
- Financiële haalbaarheidscheck
Fase 03: Vooroverleg
Voordat u veel kosten maakt, is het vaak verstandig om de gemeente om een eerste standpunt te vragen. Kubiek stelt een onderbouwd principeverzoek op en zorgt dat de vraag aan de gemeente scherp is.
Fase 04: Overeenkomsten
Bij een positieve reactie moeten afspraken worden vastgelegd. Denk aan intenties, kostenverhaal, openbare voorzieningen en mogelijke nadeelcompensatie. Kubiek helpt de ruimtelijke en procesmatige kant goed te positioneren.
- Intentieovereenkomst
- Anterieure overeenkomst
- Nadeelcompensatie overeenkomst
Fase 05: RO-productfase
In deze fase maken we de stukken die nodig zijn om het plan juridisch-planologisch mogelijk te maken. Welke route past, hangt af van uw ontwikkeling: een omgevingsvergunning, een wijziging van het omgevingsplan of een andere procedure.
Fase 06: Zienswijzen, bezwaar en beroep
Ook na indiening blijft zorgvuldigheid belangrijk. Reacties uit de omgeving kunnen aanleiding zijn om het plan te verbeteren of beter te onderbouwen. Kubiek ondersteunt bij inhoudelijke reacties en bewaakt de ruimtelijke lijn.
Neem contact op voor advies
Het proces van idee tot ontwikkeling is een langdurig en complex traject. Kubiek zorgt ervoor dat het traject zo soepel mogelijk verloopt en staat naast u als adviseur. Wilt u meer informatie? We staan u graag te woord.
