Naast regels voor directe bouw- en gebruiksmogelijkheden bevatten bestemmingsplannen vaak ook regels voor toekomstige functies. Wanneer een nieuwe ontwikkeling nog onvoldoende concreet is, maar al wel duidelijk is dat het binnen de planperiode (maximaal 10 jaar) zal gaan plaatsvinden, kan in het bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid opgenomen worden.

Met een wijzigingsbevoegdheid  wordt door de gemeente aangegeven wat de toekomstige functie op een bepaald perceel zal zijn. De wijzigingsbevoegdheid bevat voorwaarden waaronder het college van Burgemeester en Wethouders medewerking kunnen verlenen aan het wijzigen van de bestemming op een perceel om deze functie mogelijk te maken. Tot het moment dat van de wijziging gebruik wordt gemaakt blijft de onderliggende bestemming van toepassing. Daarna komt de onderliggende  bestemming te vervallen.

Om gebruik te maken van een wijzigingsbevoegdheid dient een wijzigingsplan te worden opgesteld. Dit wijzigingsplan maakt vervolgens onderdeel uit van het moederplan. Aangezien de wijziging van de functie in het bestemmingsplan reeds voorzien was, heeft een deel van de onderbouwing reeds in de bestemmingsplanfase plaatsgevonden. In het wijzigingsplan zullen dan ook alleen die zaken onderbouwd moeten worden die in de regels staan aangegeven. Hiermee biedt een wijzigingsbevoegdheid een eenvoudigere en snellere mogelijkheid tot het wijzigen van de bestemming.

Het team van Kubiek werkt dagelijks met bestemmingsplannen en heeft ruime ervaring met de mogelijkheden die wijzigingsbevoegdheden kunnen bieden. Wij kunnen u dan ook adviseren over het gebruiken van een wijzigingsbevoegdheid om uw ruimtelijke plannen te kunnen realiseren. Daarnaast stellen wij voor u het wijzigingsplan op.