Wat is een principeverzoek?
Een principeverzoek is bedoeld om af te tasten wat de gemeente van uw ruimtelijk plan vindt. Het biedt u een globale inschatting van de haalbaarheid van uw plannen tijdens de procedure voor de omgevingsvergunning. Een principeverzoek is vaak het allereerste stadium van gehele planprocedure.
Bij het indienen van een principeverzoek wordt een globale schets gegeven van de gewenste ontwikkelingen en de globaal te verwachten effecten op de omgeving. Naar aanleiding van de in het principeverzoek geschetste voornemen geeft de gemeente dan aan of zij kan en wil meewerken aan uw plannen. Deze uitspraak, vaak per brief, wordt een principebesluit genoemd. Vaak geven gemeenten in het principebesluit nog aanbevelingen om de haalbaarheid in de fase van de omgevingsvergunning te vergroten. Zo kan er bijvoorbeeld in het principebesluit worden aangegeven dat de gemeente akkoord gaat met het plan zoals opgesteld in het principeverzoek mits er een aantal aanpassingen worden gedaan. Het voordeel van het vooraf indienen van een principeverzoek is dat u uw plannen niet tot in detail hoeft uit te werken en nog geen kosten hoeft te maken voor de bijbehorende (milieu)onderzoeken. Ook blijven de kosten voor de procedure om af te wijken van het bestemmingsplan beperkt.
Kubiek heeft ruime eraring in het opstellen en indienen van een principeverzoek en kan u daarbij uitstekend adviseren. Wij schrijven een heldere toelichting bij uw voornemen, zodat de gemeente uw plan op de juiste insteek kan beoordelen. Deze toelichting vormt bij een positieve houding van de gemeente vervolgens de basis voor een goede ruimtelijke onderbouwing, waardoor de aanvraag omgevingsvergunning kostenefficiënt kan verlopen.
Wat kost het opstellen van een principeverzoek?
De kosten voor het opstellen van een principeverzoek variëren sterk en zijn afhankelijk van de omvang van het plan, de impact voor de omgeving en de verwachting van de gemeente. Door de sterk wisselende context per locatie is een standaard prijsindicatie niet te geven, een principeverzoek is altijd maatwerk. Op basis van onze ervaring in diverse projecten kunnen wij wel de onderstaande indicatie geven.
Voor een principeverzoek met een globale schets van de gewenste ontwikkeling en de globaal te verwachten effecten op de omgeving op basis van onze ruimtelijke scan rekenen wij de volgende indicatieve tarieven:
| Eenvoudig | Gemiddeld | Complex | |
| Principeverzoek | € 500,00- € 1.000,00 | € 1.000,00 - € 1.500,00 | € 1.500,00 - 3.000,00 |
De bovenstaande tarieven gelden voor onze advieskosten. Voor een procedure moet u daarnaast nog rekening houden met legeskosten van de gemeente. Vaak zijn in de legesverordening van uw gemeente hiervoor bedragen opgenomen. Na een positief principebesluit van de gemeente op het verzoek kan de aanvraag omgevingsvergunning worden gedaan of kan een bestemmingsplan worden opgesteld. Met de overeenstemming die bereikt is voor het principebesluit is de vervolgprocedure goedkoper. De exacte kosten voor een principeverzoek geven wij u graag middels een offerte op maat. Belt u ons gerust of stuur een bericht via de website.
Wilt u meer weten over een principeverzoek?
Neemt u dan contact op met onze adviseurs. Zij hebben ruime ervaring met het opstellen van principeverzoeken.
