donderdag, 23 september 2021
Gepubliceerd in Projectenoverzicht

Het woningbouw project Cronenburgh fase 4 in Loenen aan de Vecht
De wijk Cronenburgh in het idyllische dorp Loenen aan de Vecht ligt mooi gelegen. Het dorp is geliefd bij watersporters en rustzoekers en ligt centraal gelegen tussen Utrecht en Amsterdam. Hier wordt het woningbouwproject Cronenburgh fase 4 ontwikkeld. Een proces waarbij ook de dorpsraad en de inwoners bij betrokken worden. Rex den Heijer is namens Kubiek Ruimtelijke Plannen als procesbegeleider betrokken bij dit project, een eerste verkennende wandeling door het gebied heeft al plaatsgevonden. 

donderdag, 01 april 2021
Gepubliceerd in Projectenoverzicht

Op een donk bij Hoogblokland was jarenlang veehouderij gevestigd. Kubiek stelde een stedenbouwkundig plan op voor herinrichting van het perceel en schreef tegelijktijdig een nieuw bestemmingsplan. Dat leverde een plan op voor nieuwe woningen die prachtig in het omliggende landschap passen.

Gepubliceerd in Projectenoverzicht

Stedenbouwkundige projecten zijn vaak projecten van de lange adem, maar het eindresultaat kan zomaar heel spectaculair worden. Dat geldt ook voor een nieuwe ontwikkeling langs de A12 in Bodegraven, waarvoor Kubiek een beeldkwaliteitsplan opstelde.

Het gaat om een perceel aan het Nespad, bij de aansluiting van de N11 op de A12. Het plan was dat op die plek een fastfoodrestaurant zou komen. Maar de gemeente Bodegraven wilde er graag meer van maken: een representatieve entree, compleet met bedrijven, hoogwaardige horecavoorzieningen en een architectonische blikvanger. De locatie leent zich daar uitstekend voor.

beeldbepalde bouwwerken

Voorbeelden van beeldbepalende hoge bouwwerken en torens op andere zichtlocaties.

Het is natuurlijk mooi om op zo’n zichtlocatie uit te pakken met spectaculaire architectuur, maar minstens zo belangrijk is dat het ontwerp goed in de omgeving past. Daarom werd Kubiek Ruimtelijke Plannen ingeschakeld om een beeldkwaliteitsplan op te stellen. Rex den Heijer van Kubiek heeft een stedenbouwkundige achtergrond en veel ervaring met projecten op het snijvlak van infrastructuur en vastgoed. Voor het stedenbouwkundig ontwerpwerk ging hij een samenwerking aan met Elma van Beek.

Het ontwerp voorziet in goed doordachte waterpartijen en bosschages, een mooie gevelwand langs de N11 en een landmark die goed te zien is vanaf de A12. Aan de andere kant van het plangebied is de bebouwing meer ingetogen, wat aansluit bij het recreatief gebruik van het aangrenzende gebied. Om de nieuwe ontwikkeling goed in te passen in de omgeving, volgt de bebouwing in het ontwerp de richting van het oorspronkelijke slagenlandschap.

landmarks

beeldkwaliteitsplan voorbeeld kubiek

Een aantal illustraties die Kubiek maakte voor het beeldkwaliteitsplan.

Omdat Rijkswaterstaat de infrastructuur ter plaatse nog wil aanpassen, ligt de ontwikkeling momenteel stil, al heeft de gemeente het beeldkwaliteitsplan wel goedgekeurd. Maar een goed plan met visie voor de lange termijn behoudt ook voor de toekomst zijn waarde.

Gepubliceerd in Projectenoverzicht
Het schrijven van ruimtelijke onderbouwingen en bestemmingsplannen is medewerkers van Kubiek op het lijf geschreven. Maar ze kennen de wetgeving op het gebied van ruimtelijke ordening zo goed, dat initiatiefnemers hen ook steeds vaker weten te vinden voor advies in een vroeg stadium. Soms neemt Kubiek zelfs het complete proces uit handen, vanaf het allereerste initiatief totdat de vergunning binnen is.
Gepubliceerd in Projectenoverzicht
Wel of geen woonvoorziening in Uddel (gemeente Apeldoorn)? Kubiek Ruimtelijke Plannen toonde met interviews en beleidsstudies aan dat de bouw van een woonzorgvoorziening een duurzame ontwikkeling is voor het Veluwse dorp.

Regelmatig wordt Kubiek ingeschakeld als er plannen zijn voor de bouw van woonzorgvoorzieningen of rusthuizen. Soms is Kubiek van initiatief tot realisatie bij het project betrokken, soms alleen bij een deel van de procedure.

Dat laatste was het geval in Uddel. Het dorp op de Veluwe heeft momenteel nog geen eigen woonzorgvoorziening. Daarom moeten ouderen die zorg nodig hebben verhuizen naar omliggende plaatsten, zoals Elspeet, Garderen, Apeldoorn of Barneveld.

Om het plan goed te keuren, moet de Ladder voor duurzame verstedelijking doorlopen worden. Enerzijds wordt er met het doorlopen van deze Laddertoets gekeken naar de behoefte naar een woonzorgvoorziening in het gebied, anderzijds wordt geïnventariseerd of het niet in bestaand stedelijk gebied gerealiseerd kan worden.

Vanuit initiatiefnemers zelf was er al via enquêtes gepeild hoeveel mensen geïnteresseerd zouden zijn in een woonzorgvoorziening. Kubiek werd gevraagd de resultaten te interpreteren en aan te vullen met eigen onderzoek in het kader van de Ladder voor duurzame verstedelijking.

Kubiek ging langs bij zorgaanbieders in de buurt om de eerdere onderzoeksresultaten te checken. De verhalen die daar klonken onderstreepten de uitkomsten van het eerdere onderzoek: er is onder ouderen in Uddel behoefte aan een eigen woonzorgvoorziening. Vervolgens onderzocht Kubiek of dat niet op een andere locatie zou kunnen. Er waren in de bebouwde kom wel enkele plekken beschikbaar waar inbreiding mogelijk zou zijn. Die bleken echter geen van alle geschikt voor de bouw van een ruime voorziening zoals voor ogen was. Tot slot onderzocht Kubiek of de bouw van nieuwe wooneenheden in Uddel geen voorzieningen in de omgeving zou leegtrekken. Omdat ouderen uit Uddel verspreid over de hele regio terecht komen, zou dat effect minimaal zijn.

De samenwerking is goed verlopen. Eind oktober wordt het plan gepresenteerd, dus het is nu afwachten of daar reacties op komen.
Gepubliceerd in Projectenoverzicht
In goed overleg met de gemeente Renswoude kan hoveniersbedrijf Klaproos Tuinen eindelijk uitbreiden. Kubiek Ruimtelijke Plannen speelde daarin een belangrijke rol om dit te bereiken.

Enkele jaren geleden bouwde hoveniersbedrijf Klaproos Tuinen een nieuwe kapschuur. Tijdens de bouw bleek echter dat het bedrijf een vergunning had moeten aanvragen. De schuur lag voor een klein gedeelte buiten het bouw- en bestemmingsvlak. De gemeente Renswoude eiste niet dat de schuur weer werd afgebroken, maar vroeg het bedrijf wel om alsnog een omgevingsvergunning aan te vragen.

Aanvankelijk was de ruimtelijke onderbouwing van die aanvraag niet in orde en werd de vergunning niet afgegeven. Daarom nam Klaproos Tuinen een adviseur in de arm. Inmiddels waren er ook plannen om het bedrijf uit te breiden, omdat de bestaande, verouderde bijgebouwen te klein waren geworden voor het bloeiende bedrijf. Daarvoor was echter een wijziging van het bestemmingsplan nodig: het bebouwingsoppervlakte zou uitgebreid moeten worden en er moest in het bestemmingsplan ruimte komen voor de aanleg van siertuinen. Met de wijziging van het bestemmingsplan zou gelijk ook de legalisatie van de kapschuur geregeld kunnen worden.

Het schrijven van een bestemmingsplan dat zowel de gemeente als de provincie zou goedkeuren, vroeg echter om extra deskundigheid. Daarom schakelde het bedrijf Kubiek in. Kubiek heeft ervaring met soortgelijke projecten en begreep dan ook direct wat men wilde. Niet alleen schreef Kubiek de benodigde plannen, ook sprak zij namens Klaproos Tuinen met de gemeente.

Om de bestemmingsplanwijziging mogelijk te maken, schreef Kubiek een ruimtelijke en een economische onderbouwing. Kubiek voerde onder meer aan dat het perceel met de sloop van de bijgebouwen en de bouw van een nieuw bedrijfspand veel minder rommelig zou ogen. Daarnaast is het voor de hovenier nu mogelijk om op dezelfde locatie zijn bedrijf voort te zetten. Kubiek stelde dat een hoveniersbedrijf als Klaproos Tuinen heel goed past in het buitengebied van Renswoude.

Zowel de gemeente als de provincie zijn inmiddels akkoord met de bestemmingswijziging. De bouwvergunning voor de nieuwe schuur kan aangevraagd worden en het bedrijf kan gaan uitbreiden. Een tevreden opdrachtgever is het resultaat van het werk in Renswoude.
Gepubliceerd in Projectenoverzicht
Typisch voor de lintbebouwing in de omgeving van Medemblik is dat je tussen de huizen door ver het Noord-Hollandse land in kunt kijken. De oude kassen van een voormalig glastuinbouwbedrijf bij Nibbixwoud vormen wat dat betreft een lelijke sta in de weg. Voor de eigenaar van het complex bleek de Ruimte voor ruimte-regeling een uitkomst.
Gepubliceerd in Projectenoverzicht
De eigenaar van het recreatiecentrum Hazeduinen in Putte wil het vakantiepark uitbreiden met achttien chalets. Het terrein waar de achttien nieuwe chalets moeten komen is nu nog een stuk bos, waar reeën, verschillende muissoorten, een eekhoorn, egels en allerlei vogels foerageren. Het bouwen is in strijd met het huidige bestemmingsplan van het plangebied en zou kunnen zorgen dat de Flora- en faunawet wordt overtreden.

In opdracht van chaletbouwer Huis in de tuin, heeft Kubiek het nodige onderzoek laten uitvoeren naar de mogelijkheden in het plangebied. Het onderzoek was gericht op de milieueffecten die de bouw heeft op het bosgebied. Omdat sinds 2003 in de toelichting van het ruimtelijke plan ook aandacht besteedt moet worden aan de waterhuishouding in de zogenoemde waterparagraaf, heeft Kubiek de gevolgen voor de waterhuishouding onderzocht.

In het kader van de Flora en fauna wet is een zogeheten ‘natuurtoets beschermde soorten en natuurgebieden’ uitgevoerd. Dit moet voorkomen dat wet- en regelgeving over flora, fauna en natuurgebieden worden overtreden. Vanuit dit onderzoek heeft kubiek een aantal aanbevelingen gedaan om de kwaliteit van de natuur in het gebied te behouden, zoals het plaatsen van vogelnestkasten en verblijfplaatsen voor vleermuizen in de spouwmuren.

Met de kennis over het plangebied is een gedegen bestemmingsplan gemaakt Huis in de tuin heeft in aansluiting hierop Kubiek gevraagd om een inrichtingsplan te maken dat rekening houdt met mogelijkheden voor ontsluiting en parkeren, natuurwaarden, archeologische waarden en het recreatief beleid van de gemeente.
Gepubliceerd in Projectenoverzicht

De eigenaar van een perceel in Maurik wil een viskwekerij veranderen in een natuurgebied om daar vervolgens ook een nieuwe woning te bouwen. Bij het leegvissen van de vijvers werd de beschermde bittervoorn gevangen. Dit leverde extra maatwerk op voor de bescherming van natuurwaarden en ook extra overleg met overheden om procedures te versnellen voor een aanlegvergunning. Het dichtslibben van de vijvers leverde namelijk een bedreiging voor het voortbestaan van de bittervoorn. Partijen werkten goed samen.

In de aanpak van Kubiek was ook aandacht voor de beheersing van risico’s. In deze eerste fase is een eigen natuurgebied gerealiseerd met uitzicht over het karakteristieke open komgebied. Dit is tevens ook de uitdaging voor de tweede fase; de situering van het nieuwe huis en de schuur waarbij voldoende ruimte overblijft voor het uitzicht van de buren en het uitzicht over het open komgebied vanaf de openbare weg.

Kubiek Ruimtelijke Plannen zorgt voor de aanlegvergunning van het natuurgebied, een constructieve samenwerking met overheden en de ruimtelijke onderbouwing voor het nieuwe huis en de nieuwe schuur.

Gepubliceerd in Projectenoverzicht

In een verkenning voor een groot baggerbedrijf naar extra functies van een perceel voor opslag van bouwstoffen. Natuurcompensatie en een bungalowpark kwamen als meest interessant naar voren.

Dit was een opdracht van een groot baggerbedrijf in de provincie Noord-Hol­land. Zij wilden advies over het toevoegen van func­ties op een perceel, waar­op ze bouwstoffen voor de lange termijn opslaan. Doel van deze opdracht­gever was het verbete­ren van de business case. Het perceel is geschikt voor natuurcompensatie. De overheid kan verplich­ten tot natuurcompensatie bijvoorbeeld bij de bouw van een nieuwe woonwijk of aanleg van een weg, als dat nadelig is voor bestaan­de natuur (EHS o.i.d.). Er zijn suggesties gedaan om een match met een dergelijke project te realiseren. Het perceel van de op­drachtgever is ook een in­teressante locatie voor het ontwikkelen van een bun­galowpark. Het perceel is groot genoeg om beide functies te combineren.

Nieuwsbrieven Kubiek

Kubiek in cijfers

  • 14 deskundige adviseurs
  • Meer dan 250 projecten per jaar
  • 7 jaar actief op de Nederlandse markt
  • Projecten in meer dan 250 gemeenten

  

Klanttevredenheid

Laatste tweets


Kubiek heeft bij drie kantoorgebouwen getransformeerd naar 133 nieuwe woningen. Benieuwd naar de bijdrage van Kubie… https://t.co/scGOTcT2lU

De afsluiting van de miniserie over ons stedenbouwkundige werk had u nog van ons te goed. Lees in deze blog hoe het… https://t.co/wGdv3r2QLe
Follow Kubiek Ruimte on Twitter

Bedrijfsgegevens

kubiek-ruimtelijke-plannen-logo


Kerkewijk 156
3904 JJ  Veenendaal

0318 - 50 56 37
F  0318 - 51 92 69

I   www.kubiek.nu
info@kubiek.nu

KVK    60051361
Bank  NL93.INGB.0006.476.588
BTW   NL853.746.989.B01

Lid van de BNSP

sbb beeldmerk