Gepubliceerd in Projectenoverzicht
In opdracht van Programmabureau Utrecht-West schreef Kubiek een ruimtelijke onderbouwing. Doel van de ontwikkeling is natuurgebieden met elkaar verbinden zodat dieren van het ene naar het andere gebied kunnen trekken. De aanleg van dit soort verbindingszones heeft soms heel wat voeten in de aarde. Als er dan een deskundig extern bureau naar kijkt, geeft dat vertrouwen bij de gemeente.


Het zogeheten Natuurnetwerk Nederland moet in de toekomst verschillende grote natuurgebieden met elkaar verbinden. Programmabureau Utrecht-West organiseert in opdracht van de provincie Utrecht de inrichting van het platteland van het westelijke deel van de provincie, en is in die hoedanigheid ook betrokken bij het aanleggen van het natuurnetwerk.
Onderdeel daarvan is de ecologische verbindingszone die bij Vinkeveen tussen de Nieuwkoopse Plassen en de Vechtstreek moet komen. Om dat mogelijk te maken moest een aaneenschakeling van percelen die de bestemming agrarisch hadden een natuurbestemming krijgen, zodat er een soort kralensnoer van natuurgebiedjes ontstaat dat grotere natuurgebieden met elkaar verbindt.
De procedure van de bestemmingsplanswijziging die bij de gemeente Ronde Venen in gang werd gezet, is inmiddels afgerond. Kubiek Ruimtelijke Plannen zorgde in opdracht van projectleider Johan van Dijk van Programmabureau Utrecht-West voor de ruimtelijke onderbouwing, die de wijziging van het bestemmingsplan mogelijk maakte. “Dit soort dingen doen we zelf niet; dat is ons te specialistisch”, aldus Van Dijk. Het werk van Kubiek heeft ruimschoots aan de wensen voldaan. “Ze hebben kwaliteit geleverd en hielden zich goed aan de afspraken. De gemeente vroeg verschillende keren om aanvullende informatie, maar ook daar werd vanuit Kubiek telkens correct en snel op gereageerd.”
Een wijziging van de bestemming kan tot gevolg hebben dat de waarde van omliggende gronden of panden vermindert, waardoor de gemeente eventuele planschade aan eigenaren moet vergoeden. Hoewel de provincie Utrecht inschatte dat er in dit geval geen sprake zou zijn van planschade, vroeg de gemeente wel om een risicoanalyse voor planschade. Anita van Oosterwyck schakelde Kubiek in. “Mijn collega had goede ervaringen met de mensen van Kubiek”, verklaart ze. “Het was ook een voordeel dat zij de ruimtelijke onderbouwing al hadden geschreven. Op die kennis konden ze voortbouwen.”
Ze is heel tevreden over de inzet van de mensen van Kubiek. “Er zat best wel tijdsdruk op, maar het is hen gelukt om alles op tijd af te ronden.” Uit de analyse kwam zoals verwacht naar voren dat er geen risico’s waren op planschade. Toch is Van Oosterwyck blij dat Kubiek de risicoanalyse heeft uitgevoerd. “De gemeente stelt het erg op prijs als je een extern bureau inschakelt. Als er experts naar hebben gekeken, geeft dat vertrouwen.”
Gepubliceerd in Projectenoverzicht

De eigenaar van een perceel in Maurik wil een viskwekerij veranderen in een natuurgebied om daar vervolgens ook een nieuwe woning te bouwen. Bij het leegvissen van de vijvers werd de beschermde bittervoorn gevangen. Dit leverde extra maatwerk op voor de bescherming van natuurwaarden en ook extra overleg met overheden om procedures te versnellen voor een aanlegvergunning. Het dichtslibben van de vijvers leverde namelijk een bedreiging voor het voortbestaan van de bittervoorn. Partijen werkten goed samen.

In de aanpak van Kubiek was ook aandacht voor de beheersing van risico’s. In deze eerste fase is een eigen natuurgebied gerealiseerd met uitzicht over het karakteristieke open komgebied. Dit is tevens ook de uitdaging voor de tweede fase; de situering van het nieuwe huis en de schuur waarbij voldoende ruimte overblijft voor het uitzicht van de buren en het uitzicht over het open komgebied vanaf de openbare weg.

Kubiek Ruimtelijke Plannen zorgt voor de aanlegvergunning van het natuurgebied, een constructieve samenwerking met overheden en de ruimtelijke onderbouwing voor het nieuwe huis en de nieuwe schuur.

Gepubliceerd in Projectenoverzicht

Een eigenaar van een manege in Schoorl wil uitbreiden aan de grens van het Noord-Hollandse bos- en duingebied. Met een vergroting van de rijhal, de paardenstallen en de veldschuur worden de voorzieningen vergroot en de manage geschikt gemaakt voor het houden van officiële wedstrijden.

Aanvullend worden de instructieruimtes, kantoor en ontspanningsruimten uitgebreid. De manage als geheel zal beter aansluiten bij de huidige eisen van dierenwelzijn en krijgt ook betere voorzieningen voor mindervaliden.

Deze uitbreidingswens is echter niet mogelijk op basis van de geldende bestemming. Om de gewenste ontwikkeling mogelijk te maken, kan met gebruikmaking van artikel 2.12 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), alsnog een omgevingsvergunning worden afgegeven. Deze omgevingsvergunning kan alleen worden verleend indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat.

De gemeente Bergen heeft aangegeven in principe bereid te zijn om medewerking te verlenen aan de uitbreiding. Met dit plan zorgt deze eigenaar voor uitvoering van de toeristisch recreatieve visie van de gemeente; uitbreiding van het recreatieve aanbod met  regionale betekenis.  

Kubiek schreef de ruimtelijke onderbouwing en zorgde ervoor dat het noodzakelijk onderzoek naar de effecten voor onder andere flora en fauna en verkeer werden uitgevoerd. De ruimtelijke procedure kan hiermee in gang worden gezet.

Gepubliceerd in Projectenoverzicht

Aan de Overtoom te Amsterdam ligt een woonblok met op de begane grond bedrijfsruimten. De bedrijfsruimten staan al sinds langere tijd leeg en maken een verloederde indruk. De markt voor bedrijven die zich op deze locatie willen vestigen is de afgelopen jaren erg klein gebleken. Nieuwe gebruikers zijn nauwelijks te vinden. Initiatiefnemers hebben de betreffende bedrijfsruimten gekocht en hebben het plan om de bedrijfsruimten om te bouwen tot 3 ruime patiowoningen op de begane grondverdieping. Deze woonfunctie past niet binnen de geldende bestemming van het pand. De gemeente kan medewerking verlenen door buiten het bestemmingsplan om, een planologische procedure te doorlopen; de zogeheten uitgebreide Wabo-procedure. Kubiek heeft de bijbehorende ruimtelijke onderbouwing opgesteld waarin is toegelicht waarom kan worden afgeweken van het huidige bestemmingsplan. Positief effect van het plan is dat de uitstraling van de Overtoom verbetert en dat in dit meest geliefde woongebied van Amsterdam weer drie woningen bereikbaar zijn voor midden-inkomens. 

Gepubliceerd in Projectenoverzicht

Wij begeleidden een tweetal bedrijven bij het aanvragen van een omgevings­vergunning voor de nieuwbouw van een bedrijfsruimte in het buitengebied.

Voor het vlot verkrij­gen van een omge­vingsvergunning is het noodzakelijk om bekend te zijn met de regels in het bestem­mingsplan. Die brach­ten we in kaart. Voor één bedrijf hebben we een bedrijfsplan opge­steld, waarmee wordt onderbouwd dat de uitbreiding noodzake­lijk is voor het bedrijf en het bedrijf gebonden is aan het buitenge­bied.

Bij een ander be­drijf was archeologisch onderzoek noodza­kelijk en wij hebben de opdrachtverlening daarvan begeleid. Bei­de bedrijven kregen een omgevingsver­gunning voor de bouw van nieuwe bedrijfsge­bouwen en daarbij uit­breiding te realiseren.

Gepubliceerd in Projectenoverzicht

De voorbereiding van de reconstructie van een provinciale weg is complex. Het is zaak om eerst de grote lijnen te regelen alvorens de details uit te werken.

Kubiek adviseerde de projectleider van een ge­meente bij de aanpak van een reconstructie van een stuk provinciale weg in het grens­gebied van twee gemeenten. Allereerst moest scherp ge­maakt worden welke rol en welke belangen de provincie en twee gemeenten hebben in dit project. Partijen dienen eerst afspraken te maken over financiering, het dragen van risico’s, de ontwerpopgave en het toekomstige eigen­dom en beheer. Het ont­werp van de weg krijgt daar­mee een strak kader en de noodzakelijke keuzes zijn hiermee een stuk makke­lijker te maken.

Kubiek deed vervolgens vergunningenscan op voor dit project en maakte een tijdsplanning voor het doen van onderzoeken (geluid, ar­cheologie, flora en fauna) en aanvragen van vergunningen.

Gepubliceerd in Projectenoverzicht

In 2010 hebben we voor een viertal bedrijven en een particulier zienswijzen opgesteld als reactie op het ontwerp Bestemmingsplan Buitengebied van de Gemeente Leerdam. Voor alle vijf succesvol!

Het ging hierbij om diver­se bedrijven, verspreid door het buitengebied, die in het ontwerp be­stemmingsplan nog niet de bedrijfsbestemming hadden gekregen. De gemeente vond de on­derbouwing van een be­drijfsbestemming in de zienswijzen dusdanig helder, dat ze deze in het nieuwe bestemmings­plan heeft opgenomen. Voor de particulier was het onverteerbaar dat in het ontwerp de natuur­bestemming op een aan­zienlijk deel van zijn erf gelegd was.

Uiteindelijk heeft de gemeenteraad besloten de natuurbe­stemming er af te halen, mede omdat de haalbaar­heid van die bestemming niet was aangetoond.

Pagina 3 van 3

Nieuwsbrieven Kubiek

Kubiek in cijfers

  • 14 deskundige adviseurs
  • Meer dan 250 projecten per jaar
  • 7 jaar actief op de Nederlandse markt
  • Projecten in meer dan 250 gemeenten

  

Klanttevredenheid

Laatste tweets


Kubiek heeft bij drie kantoorgebouwen getransformeerd naar 133 nieuwe woningen. Benieuwd naar de bijdrage van Kubie… https://t.co/scGOTcT2lU

De afsluiting van de miniserie over ons stedenbouwkundige werk had u nog van ons te goed. Lees in deze blog hoe het… https://t.co/wGdv3r2QLe
Follow Kubiek Ruimte on Twitter

Bedrijfsgegevens

kubiek-ruimtelijke-plannen-logo


Kerkewijk 156
3904 JJ  Veenendaal

0318 - 50 56 37
F  0318 - 51 92 69

I   www.kubiek.nu
info@kubiek.nu

KVK    60051361
Bank  NL93.INGB.0006.476.588
BTW   NL853.746.989.B01

Lid van de BNSP

sbb beeldmerk