Geschreven door
Gepubliceerd in Projectenoverzicht
Getagged onder
Aan de rand van Bathmen wordt Bathmense Enk 3 gebouwd, de derde fase van een nieuwe woonwijk. Kubiek stelde het complete bestemmingsplan op. Niet alleen de opdrachtgevers en de gemeente waren tevreden, ook de reactie van omwonenden was positief. Er kwamen geen zienswijzen of bezwaren binnen en het bestemmingsplan kon zonder vertraging vastgesteld worden.

Quadraat Projectmanagement uit Veenendaal, een zusteronderneming van Kubiek, was al vanaf het begin betrokken bij Bathmense Enk 3. Matteo de Visser van Quadraat voerde in opdracht van een van de twee projectontwikkelaars gesprekken met de gemeente Deventer en met de eigenaar van een veehouderijbedrijf aan dezelfde kant van Bathmen. Toen het bestemmingsplan geschreven moest worden, haakte Kubiek Ruimtelijke Plannen aan. “We hebben verschillende bureaus benaderd”, benadrukt De Visser, “maar de offerte van Kubiek was het meest compleet en wist de opdrachtgevers te overtuigen. En Kubiek heeft de verwachtingen waargemaakt.”

Het moest een flexibel plan worden, dat ruimte biedt voor maximaal 125 woningen, waaronder een aantal vrije kavels. Kubiek schreef het complete bestemmingsplan voor de woningen en voor de bijbehorende wegen en groenvoorzieningen. Ook coördineerde Kubiek alle nodige onderzoeken, onder meer naar flora en fauna en geluid.

Een uitdaging vormde een veehouderijbedrijf in de buurt van het plangebied. Tot een bepaalde afstand van het bedrijf mochten geen woningen gebouwd worden in verband met mogelijke geuroverlast; een deel van die zogenaamde milieucirkel zou over het plangebied van de nieuwe wijk vallen. In het concept bestemmingsplan was daarom een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, zodat de oppervlakte van het plangebied onder de milieucirkel later alsnog een woonbestemming zou kunnen krijgen. Tijdens het opstellen van het plan lukte het de ontwikkelaars alsnog om tot overeenstemming te komen met de eigenaar over het wegbestemmen van het agrarisch bedrijf, waardoor de oorspronkelijke planning aangehouden kon worden.

De gemeente Deventer, waar Bathmen onder valt, stond vanaf het begin positief tegenover de plannen voor de nieuwbouw. Willem Bogers, planoloog bij de gemeente Deventer, is ook te spreken over het werk van Kubiek. “Ik heb veel contact gehad met Kubiek. Wij hadden als gemeente verschillende wensen en Kubiek heeft daar heel goed in meegedacht. De samenwerking was naar tevredenheid; ze hebben het goed gedaan.”

De omwonenden bleken ook unaniem positief, omdat het plan zorgvuldig uitgewerkt was, maar ook dankzij de goede communicatie met de buurtbewoners. Ook al ging het om een bestemmingsplan voor grote woonwijk, er kwam geen enkele zienswijze en geen enkel beroep binnen. Daardoor kon het bestemmingsplan zonder vertraging vastgesteld worden.
Geschreven door
Gepubliceerd in Projectenoverzicht
Getagged onder

De historische buitenplaats Wulperhorst wordt een luxe woonvoorziening voor ouderen. Kubiek is al twee jaar nauw betrokken bij de plannen voor herontwikkeling van het monumentale landhuis.

Panta Rhei HealthCare is een vastgoedontwikkelaar die monumentale panden en buitenplaatsen ontwikkelt tot woningen voor senioren waar ze zo nodig zorg kunnen krijgen. Het zijn vaak projecten van de lange adem, want de plannen moeten passen binnen het bestemmingsplan. En gemeente, omwonenden en andere stakeholders moeten ook meegenomen worden in de ontwikkeling.

In dit soort projecten komt de expertise van Kubiek goed van pas. Regelmatig bellen ze bij Panta Rhei dan ook naar Kubiek om even te sparren. De ontwikkeling van de Wulperhorst was een van de eerste projecten waarbij Kubiek betrokken was. Panta Rhei was op dat moment bezig met de aankoop van het landhuis in Zeist, dat grondig gerestaureerd zou moeten worden. Herontwikkeling zou een mooie manier zijn om de buitenplaats voor de toekomst te behouden. Het was echter de vraag of de nieuwe plannen niet te belastend zou zijn voor de ecologie en of het gebruik zou passen binnen het huidige bestemmingsplan.

Kubiek zocht het allemaal uit. Een onderzoek naar verkeersbewegingen toonde aan dat de drukte binnen de norm zou blijven en geen negatief effect zou hebben op de flora en fauna. Daarnaast onderbouwde Kubiek dat groepswonen met zorg goed past in het beleid van de gemeente Zeist en voorziet in een maatschappelijke behoefte.

De gemeente ging akkoord, en inmiddels is de bouw van start gegaan. In het landhuis kunnen in de toekomst 25 ouderen wonen, die als dat nodig is 24 uur zorg kunnen krijgen. Het koetshuis en de bijbehorende bijgebouwen verkeren in zeer slechte staat en worden afgebroken. In plaats daarvan verrijst een nieuw koetshuis, waar ook nog vijftien zorgwoningen worden gerealiseerd. Ook wordt het omliggende park hersteld en krijgt het landgoed een actievere recreatieve functie.

Nieuwsbrieven Kubiek

Kubiek in cijfers

  • 12 deskundige medewerkers
  • Mensen van de praktijk
  • Meer dan 200 projecten per jaar
  • 7 jaar actief op de Nederlandse markt
  • Door heel Nederland actief

Testimonials

“Als er iets was, werden we elke keer goed geïnformeerd en ging Kubiek er voortvarend mee aan de slag”
Tuinbouwbedrijf in Rijnsburg

Laatste berichten

Laatste tweets


Mooie opdracht gekregen vanuit de Inkoopsamenwerking Noord-Veluwe om voor de gemeente Elburg het bestemmingsplan op… https://t.co/sLekFlgKrK

Kubiek mag het #bestemmingsplan voor herontwikkeling aan de Gervenhof e.o. te Putten opstellen na gunning via aanbe… https://t.co/XfY6IaoDLz
Follow Kubiek Ruimte on Twitter

Bedrijfsgegevens

kubiek-ruimtelijke-plannen-logo


Kerkewijk 117
3904 JB  Veenendaal

0318 - 50 56 37
F  0318 - 51 92 69

I   www.kubiek.nu
info@kubiek.nu

KVK    60051361
Bank  NL93.INGB.0006.476.588
BTW   NL853.746.989.B01