Quadraat Projectmanagement uit Veenendaal, een zusteronderneming van Kubiek, was al vanaf het begin betrokken bij Bathmense Enk 3. Matteo de Visser van Quadraat voerde in opdracht van een van de twee projectontwikkelaars gesprekken met de gemeente Deventer en met de eigenaar van een veehouderijbedrijf aan dezelfde kant van Bathmen. Toen het bestemmingsplan geschreven moest worden, haakte Kubiek Ruimtelijke Plannen aan. “We hebben verschillende bureaus benaderd”, benadrukt De Visser, “maar de offerte van Kubiek was het meest compleet en wist de opdrachtgevers te overtuigen. En Kubiek heeft de verwachtingen waargemaakt.”
Het moest een flexibel plan worden, dat ruimte biedt voor maximaal 125 woningen, waaronder een aantal vrije kavels. Kubiek schreef het complete bestemmingsplan voor de woningen en voor de bijbehorende wegen en groenvoorzieningen. Ook coördineerde Kubiek alle nodige onderzoeken, onder meer naar flora en fauna en geluid.
Een uitdaging vormde een veehouderijbedrijf in de buurt van het plangebied. Tot een bepaalde afstand van het bedrijf mochten geen woningen gebouwd worden in verband met mogelijke geuroverlast; een deel van die zogenaamde milieucirkel zou over het plangebied van de nieuwe wijk vallen. In het concept bestemmingsplan was daarom een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, zodat de oppervlakte van het plangebied onder de milieucirkel later alsnog een woonbestemming zou kunnen krijgen. Tijdens het opstellen van het plan lukte het de ontwikkelaars alsnog om tot overeenstemming te komen met de eigenaar over het wegbestemmen van het agrarisch bedrijf, waardoor de oorspronkelijke planning aangehouden kon worden.
De gemeente Deventer, waar Bathmen onder valt, stond vanaf het begin positief tegenover de plannen voor de nieuwbouw. Willem Bogers, planoloog bij de gemeente Deventer, is ook te spreken over het werk van Kubiek. “Ik heb veel contact gehad met Kubiek. Wij hadden als gemeente verschillende wensen en Kubiek heeft daar heel goed in meegedacht. De samenwerking was naar tevredenheid; ze hebben het goed gedaan.”
