Nu is het nog een leegstaand kantoorpand dat in verval dreigt te raken, straks komen er zestien gloednieuwe appartementen. Kubiek schreef de ruimtelijke onderbouwing voor een transformatie in Leusden, volgens de gemeente een voorbeeld voor kantoortransformatie.

Het thema duurzaamheid is in de afgelopen jaren steeds belangrijker geworden in de woningbouw. Dat betekent niet alleen aandacht voor goede isolatie en groene energie, maar ook creatief hergebruik van bestaande structuren. Leegstaande kantoren of fabrieken kun je jaren laten verslonzen of slopen, terwijl op een steenworp afstand plaats nieuwe rijtjeshuizen uit de grond gestampt worden. Maar waarom zou je bestaande panden geen nieuw leven inblazen?

Onderbouwing essentieel voor succes

Uiteraard kun je niet zomaar gaan verbouwen. Zo moet de gemeente akkoord gaan met de nieuwe bestemming, en daarvoor is dan weer een deugdelijke ruimtelijke onderbouwing nodig. In zo’n geval komt de expertise van een bureau als Kubiek goed van pas. Dat bleek onlangs wel in Leusden, waar een voormalig kantoorpand wordt omgebouwd tot een complex met zestien appartementen.

Opdrachtgever de Nieuwe Ontwikkelaars bv wilde de ruimtelijke onderbouwing graag snel rond hebben. Na overleg tussen Kubiek en de gemeente bleek het mogelijk om gebruik te maken van de zogeheten kruimelgevallenregeling. Als een bepaalde planologische wijziging niet te groot is, hoeft er alleen een ruimtelijke onderbouwing geschreven te worden en is een uitgebreide procedure of nieuw bestemmingsplan niet nodig. Omdat de procedures korter zijn, levert ook dat een forse tijdsbesparing op.

Efficiënte samenwerking en tijdsbesparing

Cees Dijkshoorn van de Nieuwe Ontwikkelaars bv kijkt met tevredenheid terug op het aandeel van Kubiek in het project.

“De samenwerking is heel plezierig verlopen. Ze hebben het direct goed opgepakt, waardoor de ruimtelijke onderbouwing in concept snel naar de gemeente kon. Die vroeg uiteindelijk nog om een aanpassing. Een dag later lag de aangepaste rapportage alweer bij de gemeente.”

Inmiddels staat niets de realisatie van het project meer in de weg. Bij soortgelijke projecten zal Dijkshoorn in de toekomst zeker overwegen om Kubiek weer in te schakelen, zegt hij desgevraagd. “Sterker nog, ik heb al een offerteaanvraag voor een ander project naar Kubiek gestuurd.”

En niet alleen Dijkshoorn is tevreden. De gemeente Leusden gebruikt de rapportage van Kubiek inmiddels als voorbeeld bij andere kantoortransformaties. Ontwikkelaars met vergelijkbare plannen als Dijkshoorn krijgen de boodschap mee: we willen als gemeente graag meewerken, maar lever dan wel een ruimtelijke onderbouwing aan die net zo overtuigt als die van Kubiek.