Jarenlang namen Amersfoorters hier afscheid van hun dierbaren. Nu krijgt de voormalige kerk aan de Dorresteinseweg een nieuwe bestemming: vier woningen en een kleinschalig afscheidshuis. Kubiek  onderzocht de financiële risico’s van deze transformatie, in opdracht van Heystek Vastgoed Ontwikkeling. Het ontwerp is van agNOVA architecten.

De kerk stamt uit de jaren zestig en was oorspronkelijk in gebruik bij een protestantse gemeente. Na twee decennia van erediensten werd het gebouw een uitvaartcentrum, met onder meer een aula van 140 zitplaatsen en een ruime ontvangsthal. Inmiddels is de behoefte veranderd: steeds vaker kiezen mensen voor een intiem afscheid in kleinere kring. Daardoor staan grote aula’s vaker leeg en ontstaat ruimte voor nieuwe invullingen van dit soort gebouwen.

Transformatie met toekomstwaarde

De ontwikkelaar zag kansen voor herbestemming. In het bestaande kerkgebouw komen vier woningen; daarnaast wordt een nieuw afscheidshuis gebouwd, passend bij de huidige manier van afscheid nemen. Om vooraf duidelijkheid te hebben over de financiële haalbaarheid, vroeg Heystek Vastgoed Ontwikkeling Kubiek om een risicoanalyse uit te voeren.

“Ze hebben prima werk geleverd,” zegt Jan Heystek. “Het is prettig samenwerken met een partij die niet alleen naar de cijfers kijkt, maar ook begrijpt wat er speelt bij zo’n transformatie.”

Geen risico op planschade

Kubiek onderzocht onder andere de kans op planschade (onder de omgevingswet heet planschade nu nadeelcompensatie) en concludeerde dat er geen risico’s zijn. De nieuwe woonfunctie betekent dat er permanent mensen aanwezig zijn: een verbetering ten opzichte van een kerk of uitvaartcentrum, die slechts incidenteel gebruikt worden. Ook vanuit ruimtelijk oogpunt levert de wijziging voordelen op: waar een maatschappelijke bestemming piekmomenten met veel verkeer kan veroorzaken, zorgt bewoning juist voor rust. Het nieuwe afscheidshuis wordt kleinschalig en geeft daardoor minder overlast dan de eerdere functie.

afbeelding: kerk na de transformatie © Heystek Vastgoed

Zo verandert een groot gebouw met beperkte functie in een plek waar mensen weer kunnen wonen en leven. De vergunningen voor zowel de verbouwing als de nieuwbouw zijn inmiddels aangevraagd. Zodra het definitieve ontwerp klaar is, kan de transformatie echt van start.

“Als zich weer een vergelijkbaar project aandient, weet ik Kubiek zeker te vinden,” aldus Heystek.

afbeelding: kerk na de transformatie © Heystek Vastgoed