De kerk was jarenlang in gebruik als uitvaartcentrum, en nu moeten er vier woningen in komen. Daarnaast komt een nieuw, kleiner afscheidshuis. Kubiek Ruimtelijke Plannen analyseerde de financiële risico’s van het plan (architectonisch ontwerp agNOVA architecten).

De Amersfoortse kerk werd in de jaren zestig gebouwd voor een protestantse gemeente. Zo’n twintig jaar werd het gebouw gebruikt voor erediensten. Daarna deed het dienst als uitvaartcentrum, met onder meer een aula van 140 zitplaatsen en een ontvangstruimte. Tegenwoordig is het echter steeds meer gebruikelijk om afscheid te nemen in kleinere kring, waardoor grote aula’s minder vaak gebruikt worden.

Het kerkgebouw is inmiddels in handen van een projectontwikkelaar, die er vier woningen in wil realiseren. Naast het bestaande gebouw moet een klein afscheidshuis komen dat geschikt is voor uitvaarten in kleine kring. Jan Heystek van Heystek Vastgoed Ontwikkeling vroeg Kubiek om de financiële risico’s van de transformatie te analyseren. Het is voor de ontwikkelaar zelf goed om een reëel beeld van de kosten te hebben, maar ook de gemeente wilde van tevoren weten of het project financieel haalbaar is.

Kubiek berekende onder meer dat er geen risico is op planschade. Dat het gebouw een woonbestemming krijgt, betekent bijvoorbeeld dat er permanent mensen aanwezig zijn, iets wat voor een kerk of een uitvaartcentrum niet geldt. Echter, met de maatschappelijke bestemming die het gebouw nu heeft, zou een zorgfunctie met permanente bewoning ook mogelijk zijn. In die zin betekent een woonfunctie dus geen verslechtering.

Een gebouw met een maatschappelijke bestemming kan daarnaast op piekmomenten voor overlast zorgen, bijvoorbeeld door grote verkeersstromen voor aanvang en na afloop van een kerkdienst of uitvaart. Bij woningen spelen dit soort problemen niet. Het afscheidshuis is bedoeld voor veel kleinere groepen en zal dus ook minder overlast geven dan een groot uitvaartcentrum. Zo bezien betekent een bestemmingswijziging voor omwonenden ruimtelijk gezien eerder een verbetering dan een verslechtering.

Heystek kijkt terug op een goede samenwerking met Kubiek.

“Ze hebben prima werk geleverd.”, vertelt hij. Inmiddels zijn de twee bouwvergunningen aangevraagd – voor de verbouwing van de kerk en de nieuwbouw van het afscheidshuis – en is het wachten op een definitief ontwerp van de architect. Maar wellicht treffen Heystek en Kubiek elkaar in de toekomst nog eens. De ontwikkelaar hoeft in ieder geval niet lang na te denken over de vraag of hij weer bij Kubiek zal aankloppen als hij in de toekomst met een vergelijkbare vraag zit. “Zeker weten!”