maandag, 21 augustus 2017

Snel van leeg kantoorpand naar appartementencomplex

Geschreven door 
Nu is het nog een leegstaand kantoorpand dat in verval dreigt te raken, straks komen er zestien gloednieuwe appartementen. Kubiek schreef de ruimtelijke onderbouwing voor een transformatie in Leusden, volgens de gemeente een voorbeeldrapportage.

Het thema duurzaamheid is in de afgelopen jaren steeds belangrijker geworden in de woningbouw. Dat betekent niet alleen aandacht voor goede isolatie en groene energie, maar ook creatief hergebruik van bestaande structuren. Leegstaande kantoren of fabrieken kun je jaren laten verslonzen of slopen, terwijl op een steenworp afstand plaats nieuwe rijtjeshuizen uit de grond gestampt worden. Maar waarom zou je bestaande panden geen nieuw leven inblazen?

Uiteraard kun je niet zomaar gaan verbouwen. Zo moet de gemeente akkoord gaan met de nieuwe bestemming, en daarvoor is dan weer een deugdelijke ruimtelijke onderbouwing nodig. In zo’n geval komt de expertise van een bureau als Kubiek Ruimtelijke plannen goed van pas. Dat bleek onlangs wel in Leusden, waar een voormalig kantoorpand wordt omgebouwd tot een complex met zestien appartementen.

Opdrachtgever deNieuweOntwikkelaars bv wilde de ruimtelijke onderbouwing graag snel rond hebben.
Na overleg tussen Kubiek en de gemeente bleek het mogelijk om gebruik te maken van de zogeheten kruimelgevallenregeling. Als een bepaalde planologische wijziging niet te groot is, hoeft er alleen een ruimtelijke onderbouwing geschreven te worden en is een uitgebreide procedure of nieuw bestemmingsplan niet nodig. Omdat de procedures korter zijn, levert ook dat een forse tijdsbesparing op.

Cees Dijkshoorn van deNieuweOntwikkelaars bv kijkt met tevredenheid terug op het aandeel van Kubiek in het project. “De samenwerking is heel plezierig verlopen. Ze hebben het direct goed opgepakt, waardoor de ruimtelijke onderbouwing in concept snel naar de gemeente kon. Die vroeg uiteindelijk nog om een aanpassing. Een dag later lag de aangepaste rapportage alweer bij de gemeente.” Inmiddels staat niets de realisatie van het project meer in de weg. Bij soortgelijke projecten zal Dijkshoorn in de toekomst zeker overwegen om Kubiek weer in te schakelen, zegt hij desgevraagd. “Sterker nog, ik heb al een offerteaanvraag voor een ander project naar Kubiek gestuurd.”

En niet alleen Dijkshoorn is tevreden. De gemeente Leusden gebruikt de rapportage van Kubiek inmiddels als voorbeeld bij andere kantoortransformaties. Ontwikkelaars met vergelijkbare plannen als Dijkshoorn krijgen de boodschap mee: we willen als gemeente graag meewerken, maar lever dan wel een ruimtelijke onderbouwing aan die net zo overtuigt als die van Kubiek.

afbeelding BOUWBURO AGB BV

Nieuwsbrieven Kubiek

Kubiek in cijfers

  • 14 deskundige adviseurs
  • Meer dan 250 projecten per jaar
  • 7 jaar actief op de Nederlandse markt
  • Projecten in meer dan 250 gemeenten

  

Klanttevredenheid

Laatste berichten

Laatste tweets


Lees in onze nieuwe blog hoe @KubiekRuimte ervoor zorgt dat de opdrachtgevers niet als nummer worden behandeld.… https://t.co/gRIV4TtV6B

Lees in onze nieuwe blog hoe @KubiekRuimte middels een wijziging van het bestemmingsplan, en de uitgebreide aanvraa… https://t.co/uFi29DfkgJ
Follow Kubiek Ruimte on Twitter

Bedrijfsgegevens

kubiek-ruimtelijke-plannen-logo


Kerkewijk 117
3904 JB  Veenendaal

0318 - 50 56 37
F  0318 - 51 92 69

I   www.kubiek.nu
info@kubiek.nu

KVK    60051361
Bank  NL93.INGB.0006.476.588
BTW   NL853.746.989.B01

Lid van de BNSP

sbb beeldmerk