Het project is mede gefinancierd vanuit het innovatieprogramma Mooi Nederland van het ministerie van Economische zaken, Landbouw en Innovatie voor systeemwijzigingen in de voedseldistributieketen, met als belangrijkste doel een zo kort mogelijke keten, bij voorkeur direct van producent naar consument. Op deze locatie is dit de verkoop van lokale streekproducten (wijn, bier, eieren etc.) van veelal lokale boeren. Doel van de subsidie is dat zakelijke partijen in deze projecten stappen en het uitbouwen tot commerciële ondernemingen. Hajé Restaurants wilde hier instappen, maar kreeg geen toestemming voor een bestemming detailhandel langs de snelweg. In Nederland zijn, anders dan in andere Europese landen, winkels langs de snelweg niet toegestaan.
Regels van de overheid zijn vastgelegd in het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan laat detailhandel langs de snelweg niet toe. Dit is landelijk beleid voor uniforme bestemmingsplannen. Detailhandel is alleen toegestaan in kernwinkelgebieden. Om het project toch mogelijk te maken is een oplossing gevonden door een bestemmingsplan op maat. Gemeenten Nieuwegein en Houten gingen op zoek naar een oplossing waarbij ook voor lokale winkeliers in de winkelgebieden duidelijk wordt dat hier geen concurrentie langs de snelweg ontstaat. De oplossing bleek te zijn: noem het geen bestemming “Detailhandel” maar bestemming “Recreatie – Streektransferium” met specifieke regels voor:
- het toestaan van ondersteunende detailhandel;
- het assortiment met 50 % als minimum voor streekproducten;
- de productie van streekproducten op maximaal 40 km van de locatie.
Alle belanghebbende partijen konden zich hier goed in vinden. Het bestemmingsplan kon snel worden vastgesteld, het transferium “De Linielanding” is vervolgens in snel tempo gebouwd en Hajé restaurant exploiteert inmiddels de kanoverhuur, het restaurant en de streekwinkel.
Hoe kom je nu tot zo’n oplossing? De voorwaarden hiervoor zijn:
- Meerdere partijen die iets willen;
- Perspectief verplaatsen van winkel naar betekenis voor het totaalproject naar betekenis voor het totale gebied;
- Kennis van de doelstelling van de Wet ruimtelijke ordening;
- Re-framen: op zoek willen gaan naar een creatieve oplossing.
Projectmanagement ontwerp en realisatie De Linielanding door zusterbedrijf Quadraat Projectmanagement. Architect is Arc2 architecten.
