Blog

Het insider nieuws op ruimtelijk gebied.

maandag, 18 februari 2019

Kinderen opvangen in een monumentaal kantoorpand

Geschreven door 
Een kinderdagverblijf op een industrieterrein? Het kán wel, maar dan moet je wel met allerlei onderzoeken aantonen dat het woon- en leefklimaat op de locatie goed genoeg is. Noëlle van den Bergh schakelde Kubiek daarvoor in en blikt tevreden terug op de samenwerking.

Het is een prachtig vrijstaand pand, het voormalige kantoorgebouw aan de Koningin Wilhelminaweg in Groenekan. Lange tijd gebeurde er niet zo veel op het grote perceel en stond de kantoorruimte te huur. In 2017 meldde zich een gegadigde: kinderdagverblijf De Melkfabriek wilde er graag een nieuwe vestiging openen.

Noëlle van den Bergh van De Melkfabriek zag het al helemaal voor zich: op de begane grond en op de eerste verdieping ruimte voor verschillende opvanggroepen, voor slaapkamers en een keuken. De tweede verdieping zou gebruikt kunnen worden als kantoorruimte. Op het perceel was ook voldoende ruimte aanwezig voor parkeerplekken en een buitenspeelplaats voor de kinderen.

Kortom, het leek een perfecte locatie. “Het is een heel mooi gebouw, net een oud schooltje”, aldus Van den Bergh. “En het ligt ook heel mooi in het landschap.” Een probleempje: het pand had de bestemming kantoor en er was een ruimtelijke motivering nodig om er een maatschappelijke functie aan te geven. De gemeente De Bilt, waar Groenekan onder valt, vroeg bovendien om allerlei aanvullende onderzoeken, bijvoorbeeld op het gebied van geluidsoverlast en luchtvervuiling.

Dat was een reden voor Van den Bergh om Kubiek Ruimtelijke Plannen in te schakelen. “Normaal gesproken zou ik zoiets zelf regelen, maar dat ging in dit geval niet lukken. Een bestemmingswijziging is nooit makkelijk, maar hier was het extra ingewikkeld doordat het pand in een industriegebied ligt, al is het geen vervuilende industrie. Als je als belanghebbende dan zelf bij de gemeente komt, krijg je veel minder snel iets gedaan dan als een onafhankelijke partij hetzelfde werk doet.”

“Kubiek heeft het super goed gedaan”, stelt ze. Het lukte Kubiek om met een beperkt aantal onderzoeken aan te tonen dat de plannen voor het kinderdagverblijf niet in strijd zijn met een goede ruimtelijke ordening. Sterker nog, de komst van het kinderdagverblijf sluit naadloos aan op het beleid van gemeente De Bilt en provincie Utrecht, die graag zien dat kantoorpanden worden getransformeerd om kantorenleegstand terug te dringen. Verhuur aan het kinderdagverblijf zou bovendien een mooie manier zijn om ervoor te zorgen dat het monumentale pand in de toekomst goed onderhouden wordt.

Inmiddels is de vergunning rond, vertelt Van den Bergh. “We gaan nu snel aan de slag met de verbouwing, want in mei gaat het kinderdagverblijf open. We hebben nog nauwelijks reclame gemaakt, maar de aanmeldingen stromen al binnen.”

Laatste berichten

Laatste tweets


Kubiek is op zoek naar nieuw talent. Heb jij je studie net afgerond en ben je op zoek naar een uitdagende functie i… https://t.co/7JqDltvg8m

Dit prachtige monumentale pand heeft mede dankzij Kubiek een nieuwe invulling gekregen: een kinderdagverblijf gaat… https://t.co/kCBcphHY73
Follow Kubiek Ruimte on Twitter

Bedrijfsgegevens

kubiek-ruimtelijke-plannen-logo


Kerkewijk 117
3904 JB  Veenendaal

0318 - 50 56 37
F  0318 - 51 92 69

I   www.kubiek.nu
info@kubiek.nu

KVK    60051361
Bank  NL93.INGB.0006.476.588
BTW   NL853.746.989.B01