vrijdag, 11 november 2016

Drie woningen in plaats van oude kassen

Geschreven door 
Typisch voor de lintbebouwing in de omgeving van Medemblik is dat je tussen de huizen door ver het Noord-Hollandse land in kunt kijken. De oude kassen van een voormalig glastuinbouwbedrijf bij Nibbixwoud vormen wat dat betreft een lelijke sta in de weg. Voor de eigenaar van het complex bleek de Ruimte voor ruimte-regeling een uitkomst.

De zogenoemde uitvoeringsregel Ruimte voor ruimte bepaalt dat er in het buitengebied in ruil voor de sloop van bedrijfsgebouwen nieuwe bouwkavels voor woningen mogen worden uitgegeven. In Nibbixwoud gaat het om drie nieuwe vrijstaande woningen. Die zouden gebouwd mogen worden als compensatie voor de sloop van de 11.000 vierkante meter aan kassen – inmiddels in gebruik als opslagruimte – en bijbehorende bedrijfsvoorzieningen. De historische stolpboerderij, die nu nog als bedrijfswoning geldt, moet in de nieuwe situatie een burgerwoning worden.

Hoewel weinig mensen bezwaar zullen hebben tegen het verdwijnen van een oud kassencomplex en meer doorzicht naar het buitengebied vanaf de weg, vraagt een dergelijke ingreep in het landschap om een zorgvuldige procedure. De eigenaar van het perceel vroeg Henk Hansen, die een juridisch adviesbureau heeft, om het project te begeleiden. “Het was voor de gemeente de eerste keer dat ze te maken kregen met de Ruimte voor ruimte-regeling”, aldus Hansen. “We hebben alles in goed overleg met de gemeente kunnen doen.”

Eerder dit jaar schakelde Hansen Kubiek ruimtelijke plannen in voor het maken van een zogeheten beeldkwaliteitsplan. Bij ingrijpende aanpassingen van het landschap moet zo’n plan, onder meer met beeldmateriaal, onderbouwen dat de bouwplannen goed in het landschap passen. Niet alleen werd het beleid geanalyseerd, maar in overleg met een plaatselijke makelaar werd bijvoorbeeld ook uitgezocht welk type woningen goed verkoopt in de regio. Het is niet de bedoeling dat er straks drie onverkoopbare woningen worden gerealiseerd.

Daarnaast moest de bestemming van het perceel gewijzigd worden. Ook daarbij kon Kubiek Hansen van dienst zijn. De grond, die van oorsprong bestemd was voor glastuinbouw, moest nu de bestemming wonen krijgen en de stolpboerderij moest juridisch gezien van een bedrijfswoning veranderen in een burgerwoning.

“Dit soort dingen doe ik niet zelf”, zegt Hansen. “Het is een heel specifieke tak van sport. Bedrijven als Kubiek weten veel beter dan ik hoe ze dat moeten aanpakken. Bovendien zou de provincie en de gemeente er met argusogen naar kijken als ik het zelf had gedaan. Zo’n professioneel logo van Kubiek erboven is dus ook al heel belangrijk.”

De samenwerking met Kubiek heeft Hansen als “heel prettig” ervaren. “Het verliep allemaal heel soepeltjes. De mensen van Kubiek hebben vaker met de Ruimte voor ruimte-regeling te maken gehad en weten duidelijk waar ze het over hebben. Het is heel fijn om te merken dat ze aan een half woord genoeg hebben.”

Het bestemmingsplan heeft inmiddels ter inzage gelegen en is vastgesteld op 8 december 2016. “En dan gaan de borden in de tuin en kan de verkoop beginnen.”

Nieuwsbrieven Kubiek

Kubiek in cijfers

  • 14 deskundige adviseurs
  • Meer dan 250 projecten per jaar
  • 7 jaar actief op de Nederlandse markt
  • Projecten in meer dan 250 gemeenten

  

Klanttevredenheid

Laatste berichten

Laatste tweets


Lees in onze nieuwe blog hoe @KubiekRuimte middels een wijziging van het bestemmingsplan, en de uitgebreide aanvraa… https://t.co/uFi29DfkgJ

Zo komt er aan de rand van Heukelum een mooi stuk natuur bij, ligt de boerderij er weer netjes bij en krijgen de ko… https://t.co/tJ9nVhgJHk
Follow Kubiek Ruimte on Twitter

Bedrijfsgegevens

kubiek-ruimtelijke-plannen-logo


Kerkewijk 117
3904 JB  Veenendaal

0318 - 50 56 37
F  0318 - 51 92 69

I   www.kubiek.nu
info@kubiek.nu

KVK    60051361
Bank  NL93.INGB.0006.476.588
BTW   NL853.746.989.B01

Lid van de BNSP

sbb beeldmerk