Anterieure overeenkomsten spelen een cruciale rol in ruimtelijke projecten, waarbij samenwerking tussen gemeenten en initiatiefnemers centraal staat. In dit blog beantwoorden we de meest gestelde vragen over deze belangrijke overeenkomsten.

Staat uw vraag er niet tussen? Neem contact op en onze adviseurs geven u antwoord.

1. Wat is een anterieure overeenkomst?

Een anterieure overeenkomst vormt de basis tussen een gemeente en een initiatiefnemer, zoals een projectontwikkelaar, nog voordat een ruimtelijk plan wordt vastgesteld. Het regelt cruciale zaken zoals kosten, voorzieningen, en infrastructuur voor het project.

2. Wie stelt de overeenkomst op?

Doorgaans stelt de gemeente de anterieure overeenkomst op, maar overleg met de initiatiefnemer is mogelijk voor een evenwichtige vertegenwoordiging. Als initiatiefnemer krijgt u door de gemeente een concept overeenkomst toegezonden. Het is daarbij zaak dat u (laat) controleren of uw belangen voldoende en op een juiste manier geborgd zijn in de overeenkomst.

3. Waarom een adviseur inschakelen bij een anterieure overeenkomst?

Een adviseur biedt juridisch advies, behartigt de belangen van de initiatiefnemer en draagt bij aan een evenwichtige overeenkomst. Het vereenvoudigt de complexiteit van het proces. U voorkomt hiermee dat u later voor verrassingen komt te staan.

4. Wat zijn de kosten van een controle?

Het is een investering tussen €750,- en €1.500,- voor een controle, afhankelijk van de complexiteit en grootte van het project.

5. Is de anterieure overeenkomst verplicht?

Als uw activiteit is openomen in artikel 8.13 van het Omgevingsbesluit zijn overheden verplicht om de kosten te verhalen. Het afsluiten van een overeenkomst tussen de initiatiefnemer en het bevoegd gezag heeft daarbij de voorkeur.

Het kan voorkomen dat het niet mogelijk is om een anterieure overeenkomst af te sluiten. In een dergelijk geval is de publiekrechtelijke weg verplicht. Dan verhaalt het bevoegd gezag de kosten op basis van de regels in een omgevingsplan, een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit of een projectbesluit.

6. Wat zijn de consequenties als ik de voorwaarden niet naleef?

Dit kan leiden tot juridische stappen, handhavend optreden, of heronderhandeling van de overeenkomst.

7. Kan ik de anterieure overeenkomst achteraf wijzigen?

Ja, met wederzijdse overeenstemming in een aanvullende overeenkomst.