Eind 2020 heeft de gemeenteraad van gemeente Elburg het bestemmingsplan Kopse Waard vastgesteld. Het project heeft door een procedure bij de Raad van State enige vertraging opgelopen maar is nu onherroepelijk. De bouw van de woningen en inrichting van het recreatiegebied kan starten.
Tijdens hun werk voor Kubiek Ruimtelijke Plannen valt Diriël van Lienden en Nadine Versluis op dat natuurinclusief bouwen nog niet standaard deel uitmaakt van de ontwikkeling van ruimtelijke ontwikkelingen. Een gemiste kans vinden ze, met een kleine inspanning is al heel veel mogelijk. Diriël en Nadine vertellen er meer over in deze blog.
Wat betekenen omgevingsfactoren waaronder stikstof voor uw ruimtelijke plannen? Mats vertelt er alles over in deze blog.
Hoe wijk je af van een bestemmingsplan? Gerrita vertelt er alles over in deze blog.
Tjeerd is vorig jaar begonnen bij Kubiek in de functie van adviseur ruimtelijke ordening. Meer weten over Tjeerd? Leer hem kennen in deze blog.
Rex den Heijer, tot voor kort bedrijfsleider bij Kubiek Ruimtelijke Plannen is toegetreden tot de directie. Het werkveld Ruimtelijke Ordening is enorm in ontwikkeling. Kubiek Ruimtelijke Plannen groeit met deze beweging mee. Rex den Heijer, die al vanaf de start betrokken is bij het Veenendaalse bedrijf is nu samen met Bram Quaak lid van de directie.
Maak kennis met - Nadine Versluis
Sinds begin dit jaar werkt Nadine met veel enthousiasme als adviseur ruimtelijke ordening voor Kubiek. Maar wie is zij en wat drijft haar? Dat lees je hier.
Het vispark Toms Creek in Lelystad is al jaren een begrip onder de recreatie- en sportvissers in Nederland. Het is zo'n succes dat in 2019 het idee ontstaat om uit te breiden. Hierbij wordt ook rekening gehouden met het verlengen van het visseizoen en de behuizing van grotere vissoorten. Bureau Maris, ontwerper van het vispark, schakelde Kubiek Ruimtelijke Plannen in voor het beoordelen van de millieueffecten en het verzorgen van de stikstofberekening.
Vanuit Kubiek Ruimtelijke Plannen werkt Donald Meis met plezier als beleidsadviseur ruimte voor de gemeente Ermelo. Op het moment is hij betrokken bij de revitalisering en herbestemming van vakantieparken in het buitengebied. Hij vertelt jullie hier graag meer over.
Klaas Smit en Sylvia Rutte runnen in Standdaarbuiten al jaren Camping Markdal, een mooie kleinschalige camping langs de rivier de Mark. Ze wilden graag het aantal staplaatsen uitbreiden, maar nadrukkelijk ook meer ruimte geven aan de natuur. Kubiek maakte dat mede mogelijk door een nieuw bestemmingsplan te schrijven.
Ontdek de werkdag van Diriël van Lienden, senior adviseur ruimtelijke ordening
Diriël ( senior adviseur ro ) is inmiddels helemaal op haar plek bij KUBIEK Ruimtelijke Plannen. Ze maakte haar switch vanuit de overheid nu 3 jaar geleden.
Het is voor veel mensen met bouwplannen een formaliteit: tekenen dat de kosten van eventuele planschade voor rekening van de initiatiefnemer komen. Maar welke kosten daar precies onder vallen, verschilt sterk per gemeente. Met een planschaderisico-analyse en deskundig advies van Kubiek voorkom je onnodige kosten en weet je waar je aan toe bent.
Een saaie werkdag? Niet voor Pelle!
Pelle (op de foto in het midden) werkt nu 3 jaar bij Kubiek Ruimtelijke Plannen. Hij is als onderdeel van zijn master Planologie stage komen lopen en bleef hangen voor zijn eerste baan. Als adviseur is hij inmiddels allround inzetbaar. Hij begeleidt junior adviseurs is gedetacheerd bij gemeente Zuidplas en helpt Kubiek achter de schermen nog beter te worden als bedrijf. Een kijkje in de werkweek van Pelle Keizer.
Maak kennis met Karina de Graaf, senior adviseur ruimtelijke ordening
Op zaterdag staat ze als voetbalmoeder haar zonen Job (10) en Mees (7) aan te moedigen bij voetbalclub IJsselmeervogels. Als een echte “rode” zo word je in Bunschoten geboren. Door de weeks is Karina werkzaam als Senior projectleider/ adviseur RO bij KUBIEK Ruimtelijke Plannen.
Kubiek in Rhenen aan de slag met omgevingsplan
Kubiek Ruimtelijke Plannen helpt gemeente Rhenen bij het opstellen van een gebiedsvisie en omgevingsplan. Samen met de inwoners, ondernemers en de adviseurs van Kubiek komt het omgevingsplan voor bedrijventerrein Remmerden tot stand. De gemeente Rhenen wil in de aanloop naar de invoering van de Omgevingswet (2022) met bedrijventerrein Remmerden als pilot starten. Door deze pilot kan de gemeente ervaring opdoen met het opstellen van een omgevingsplan in samenspraak met ondernemers.
Het woningbouw project Cronenburgh fase 4 in Loenen aan de Vecht
De wijk Cronenburgh in het idyllische dorp Loenen aan de Vecht ligt mooi gelegen. Het dorp is geliefd bij watersporters en rustzoekers en ligt centraal gelegen tussen Utrecht en Amsterdam. Hier wordt het woningbouwproject Cronenburgh fase 4 ontwikkeld. Een proces waarbij ook de dorpsraad en de inwoners bij betrokken worden. Rex den Heijer is namens Kubiek Ruimtelijke Plannen als procesbegeleider betrokken bij dit project, een eerste verkennende wandeling door het gebied heeft al plaatsgevonden.
Aan de Pietersbergweg in Amsterdam zijn dit jaar drie kantoorgebouwen veranderd in appartementencomplexen. Een prachtige ontwikkeling in een tijd waarin grote behoefte is aan betaalbare huurwoningen. Kubiek maakte het project mede mogelijk door de ruimtelijke onderbouwing te schrijven.
Voor een goed stedenbouwkundig plan is een goede samenwerking met alle stakeholders onontbeerlijk. Door al vanaf het begin de verbinding met alle betrokken partijen te zoeken, kan Kubiek teleurstellingen in een latere fase voorkomen. Zo ontstaat er een plan waar iedereen trots op kan zijn.
Aan het begin van de winkelstraat van Kesteren staat een monumentale dijkwoning met een grote schuur erachter. De eigenaars wilden graag kleiner gaan wonen, maar het pand kon alleen verkocht worden als de bestemming gewijzigd zou worden. Kubiek pakte de handschoen op.
Op een donk bij Hoogblokland was jarenlang veehouderij gevestigd. Kubiek stelde een stedenbouwkundig plan op voor herinrichting van het perceel en schreef tegelijktijdig een nieuw bestemmingsplan. Dat leverde een plan op voor nieuwe woningen die prachtig in het omliggende landschap passen.
Stedenbouwkundige projecten zijn vaak projecten van de lange adem, maar het eindresultaat kan zomaar heel spectaculair worden. Dat geldt ook voor een nieuwe ontwikkeling langs de A12 in Bodegraven, waarvoor Kubiek een beeldkwaliteitsplan opstelde.
De afdeling ruimtelijke ordening van de gemeente Houten had maar één nieuwe medewerker nodig. Kubiek Ruimtelijke Plannen en Adviesbureau Mol - van Zelst bundelden hun krachten en solliciteerden samen. En ze kregen het vertrouwen. Een blog over een vruchtbare kruisbestuiving.
Op een perceel aan de Nieuwemeerdijk in Badhoevedorp mocht een vrijstaand huis gebouwd worden. De nieuwe eigenaar wilde in plaats daarvan echter twee woningen realiseren. Met hulp van Kubiek lukte dat uiteindelijk.
Voor een melkveehouder in Vuren schreef Kubiek een wijzigingsplan, waardoor het mogelijk werd om een aantal grienden om te zetten in grasland en een stuk agrarische grond in de directe omgeving juist een natuurfunctie te geven.
“Hierbij het verheugende bericht waar we al jaren naar uit hebben gezien. Dankzij jouw vakkundigheid kennis van zaken en tomeloze inzet is het eindelijk voor elkaar gekomen.” Het is altijd leuk om dit soort enthousiaste mails binnen te krijgen. Lees in deze blog hoe Diriël van Kubiek de handen op elkaar kreeg in Sint Pancras.
Of Kubiek een ruimtelijke onderbouwing kon aanleveren voor een zonneveld in Hilvarenbeek. Klein detail: de aanvraag moest al binnen een paar weken ingediend zijn. Kubiek ging voortvarend aan de slag en wist in samenwerking met Ecoresult en Maris landschapsarchitectuur een haalbaar en duurzaam plan neer te zetten.
Nederland bereidt zich al jaren voor op de invoering van de Omgevingswet. Maar liefst 26 wetten en honderden regels worden gebundeld in één nieuwe wet, die de regelgeving op het gebied van ruimtelijke ordening eenvoudiger moet maken. Maar wat is nu precies het idee? En hoe verandert het werk van Kubiek door de invoering van deze wet?
Kubiek denkt bij verschillende gemeenten mee over de manier waarop de Omgevingswet handen en voeten moet krijgen. Elke gemeente legt daarbij weer zijn eigen accenten. Voor Kubiek biedt dat een schat aan ervaring, die ook weer ingezet kan worden bij andere gemeenten.
Een woonboerderij in Koudekerk aan den Rijn leek de perfecte plek voor gezinshuis Bon Courage. Er was echter wel een functiewijziging nodig om dat mogelijk te maken. Kubiek leverde een bijdrage aan dit mooie project door de ruimtelijke onderbouwing te schrijven.
De invoering van de Omgevingswet is voor veel Nederlanders misschien nog een ver-van-hun-bedshow, maar de nieuwe wet kan grote gevolgen hebben voor uw persoonlijke situatie. Bijvoorbeeld als er op uw perceel in het verleden iets vergunningvrij gebouwd is of als u bouwplannen hebt. Laat u goed informeren!
Onder de nieuwe wet worden alle bestemmingsplannen binnen een gemeente vervangen door één omgevingsplan, waar alle inwoners zich aan moeten houden. Onderdeel van het omgevingsplan is de zogenaamde bruidsschat. De bruidsschat is een set rijksregels die met de komst van de Omgevingswet overgeheveld zullen worden naar de gemeenten, omdat die sommige dingen beter en locatie-specifiek kunnen regelen. De gemeenten kunnen deze regels uit de bruidsschat overnemen, maar ook wijzigen of zelfs schrappen uit het omgevingsplan.
Eén van de rijksregels uit de bruidsschat betreft het vergunningvrij bouwen. Nu wordt dit nog op landelijk niveau geregeld door bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht (Bor) toe te passen. Een déél van de regels voor het vergunningsvrij bouwen wordt ongewijzigd overgenomen in de Omgevingswet. Daar kan dus niets aan gewijzigd worden. Onderhoud mag bijvoorbeeld nog vergunningvrij worden uitgevoerd, ook andere werkzaamheden blijven in bepaalde gevallen vergunningvrij.
Een groot deel van de regels voor vergunningvrij bouwen is echter opgenomen in de bruidsschat. Het gaat hierbij om het vergunningvrij bouwen van de ”bijbehorende bouwwerken”, zoals aanbouwen en bijgebouwen, dakkapellen op het voordakvlak en erfafscheidingen hoger dan 1 meter. Ook ”andere bouwwerken” vallen eronder, zoals vlaggenmasten, speeltoestellen en straatmeubilair. Dit kan in de toekomst een beperking van uw mogelijkheden betekenen. Zo is de gemeente Utrecht van plan vergunningsvrij bouwen in tuinen te beperken.
Slopen?
Misschien hebt u in het verleden al vergunningvrij gebouwd. Ook dan moet u goed opletten. De huidige regelgeving rond vergunningvrij bouwen overrulet namelijk het bestemmingsplan. Op sommige percelen is het aantal vierkante meters bebouwing daardoor groter dan volgens het bestemmingsplan is toegestaan. De gemeente krijgt met de Omgevingswet de mogelijkheid om voor te schrijven dat er op een perceel niet meer bebouwing aanwezig mag zijn dan in het omgevingsplan staat.
De Raad van State zal zich over een eventuele afbraak-aanschrijving moeten uitspreken. Om de bebouwing te kunnen behouden, is het bij juridische procedures minimaal nodig te weten wat er wanneer en waar is gerealiseerd en of het gaat om legale bebouwing of illegale bebouwing. Het is daarom van groot belang om uw vergunningvrije bouwwerken goed te documenteren. Wij kunnen een overzichtelijke notitie maken die u aan kunt bieden bij de gemeente, waarin wij de situatie op uw perceel beschrijven en aangeven op grond van welke regelgeving u vergunningvrij heeft gebouwd. Dit kan voorkomen dat een ontwikkeling in het ergste geval moet worden afgebroken.
Overgangsrecht
De invoering van de Omgevingswet kan ook grote gevolgen voor u hebben als er op uw perceel sprake is van overgangsrecht. Nu is het nog zo dat legaal bestaand gebruik bijna altijd mag doorgaan, ook bij een bestemmingswijziging of aanscherping van de regels. Ook bestaande legale gebouwen of bebouwing die ondanks strijdigheid met een nieuw planologisch regime nog gerealiseerd kunnen worden op basis van een oude vergunning, mochten blijven staan of gebouwd worden. Bij een wijziging van het bestemmingsplan naar het omgevingsplan vallen bestaande situaties niet meer standaard onder het overgangsrecht.
In het omgevingsplan kan het overgangsrecht echter nadrukkelijker worden afgestemd op wat er gewenst is in uw omgeving. Dat betekent dat de gemeente kan bepalen dat het overgangsrecht niet langer van toepassing is. Dit kan vergaande consequenties hebben. Het is daarom belangrijk om inzichtelijk te hebben of er op uw perceel sprake is van overgangsrecht. Is dit het geval, dan is het aan te raden om uw rechten bij de gemeente vast te leggen. Ook hierin kan Kubiek u adviseren.
Vorige week is het stikstofregistratiesysteem geopend. Veel bouwprojecten die door de stikstofcrisis stil kwamen te liggen, kunnen daarmee weer vlotgetrokken worden. Kubiek heeft veel kennis en expertise in huis op het gebied van stikstof en kan daardoor veel voor initiatiefnemers betekenen.
Verspreid door het hele land ontwikkelt en realiseert Dutch Housing Company hoogwaardige nieuwbouwwoningen met een gezond woonklimaat. Aan diverse projecten droeg Kubiek een steentje bij. “Als we ad hoc advies nodig hebben, kan Kubiek dat snel leveren.” Voor ontwikkelaar Dutch Housing Company is Kubiek Ruimtelijke Plannen de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de vaste sparring partners. Soms schrijft Kubiek een compleet bestemmingsplan, soms gaat het om een klein, gericht advies op het gebied van ruimtelijke ordening. De samenwerking tussen Dutch Housing Company en Kubiek dateert al van 2012, toen Kubiek werd ingeschakeld in verband met een binnenstedelijke herontwikkeling in Den Haag. Door nieuwbouw van een school kwam er een plek vrij voor de ontwikkeling en realisatie van eengezinswoningen.
De historische buitenplaats Wulperhorst wordt een luxe woonvoorziening voor ouderen. Kubiek is al twee jaar nauw betrokken bij de plannen voor herontwikkeling van het monumentale landhuis.
Stelt u zich eens voor: u kijkt rond op internet en ziet een prachtig pand op een droomlocatie. U ziet het wel zitten om er te gaan wonen, of om u eigen bedrijf aan huis te beginnen of om de gewenste verhuizing van uw bedrijfslocatie eindelijk in gang te zetten. Toch twijfelt u of uw wensen wel mogelijk zijn binnen de geldende regels van het bestemmingsplan. U wilt natuurlijk niet voor onverwachte verrassingen komen te staan.
Het centrumgebouw van Landalpark Het Vennebos in Hapert wordt uitgebreid met een flinke waterspeelhal. De verbouwing is mede mogelijk gemaakt door Kubiek, dat de ruimtelijke onderbouwing schreef. Naar tevredenheid, want een nieuwe opdracht voor een vergelijkbaar project in Oldebroek is inmiddels binnen.
Kubiek Ruimtelijke Plannen denkt duurzaam, maar doet ook zeker zelf duurzaam. Begin oktober verscheen in de Duurzaamheidskrant Veenendaal een mooi artikel over de verbouwing van het nieuwe pand van Kubiek, welke in volle gang is. We verwachten u hier vanaf begin 2020 te voorzien van duurzaam ruimtelijk advies.
Priem huurde het perceel aan de Uitweg in Vinkeveen al drie jaar toen hij de kans kreeg om het aan te kopen. Volgens het bestemmingsplan bleek het runnen van een autobedrijf op die locatie echter niet toegestaan. Voor het gebied gold de bestemming agrarisch en wonen, en daar valt auto’s verkopen niet onder. Priem wilde het wel goed regelen, dus stapte hij naar de gemeente.
De afgelopen maanden heeft Kubiek aan vier groepen een cursus gegeven over de nieuwe Omgevingswet. In de cursus is uitleg gegeven over de inhoud van deze wet en de betekenis er van voor de praktijk. De deelnemers – variërend van projectontwikkelaars en makelaars tot architecten en bouwkundigen - hebben de cursus als nuttig en informatief ervaren.
De Bouw & Agri Vakdagen vinden plaats van 21 t/m 23 maart aanstaande in Ede. Kubiek Ruimtelijke Plannen is hierbij aanwezig en verwelkomt u graag in onze stand, nummer A47. Voor gratis toegangskaarten kunt u contact opnemen met info@Kubiek.nu.
Plannen om een vakantiepark uit te breiden lopen nogal eens spaak na protest van natuurverenigingen. De eigenaar van recreatiecentrum Hazeduinen in Putte, die wil uitbreiden met achttien chalets, vroeg Kubiek een bestemmingsplan op te stellen om iets dergelijks te voorkomen. 
Een streep door de nieuwbouwplannen van een school omdat omwonenden het niet zien zitten. De gemeente Zaanstad wilde zoiets niet nog een keer meemaken en vroeg Kubiek Ruimtelijke Plannen om een ruimtelijke risicoanalyse voor negen verschillende basisscholen te maken. 
Het levert inspirerende beelden op van de eigenaar. De graafmachines die na een aanlegvergunning aan de slag kunnen met het plan voor een natuurgebied in de achtertuin. Bij het leegvissen van de vijvers werd de beschermde bittervoorn gevangen.
Aan de Overtoom te Amsterdam ligt een woonblok met op de begane grond bedrijfsruimten. De bedrijfsruimten staan al sinds langere tijd leeg en maken een verloederde indruk. De markt voor bedrijven die zich op deze locatie willen vestigen is de afgelopen jaren erg klein gebleken.
Met subsidie voor een ontsluiting vanaf de snelweg hebben gemeenten en ministerie een grote stap genomen om het recreatief transferium "De Linielanding" te realiseren langs de A27. In het transferium kunnen automobilisten hun auto laten staan en het gebied van de Nieuwe Hollandse Waterlinie te voet, per fiets of per kano intrekken.
Kubiek in cijfers
- 15 deskundige adviseurs
- Meer dan 350 projecten per jaar
- 7 jaar actief op de Nederlandse markt
- Projecten in meer dan 250 gemeenten
Klanttevredenheid
Nieuwsbrieven Kubiek
Bedrijfsgegevens
Kerkewijk 156
3904 JJ Veenendaal
T 0318 - 50 56 37
F 0318 - 51 92 69
I www.kubiek.nu
E info@kubiek.nu
KVK 60051361
Bank NL93.INGB.0006.476.588
BTW NL853.746.989.B01
Lid van de BNSP
