Op een donk bij Hoogblokland was jarenlang veehouderij gevestigd. Kubiek stelde een stedenbouwkundig plan op voor herinrichting van het perceel en schreef tegelijktijdig een nieuw bestemmingsplan. Dat leverde een plan op voor nieuwe woningen die prachtig in het omliggende landschap passen.
Stedenbouwkundige projecten zijn vaak projecten van de lange adem, maar het eindresultaat kan zomaar heel spectaculair worden. Dat geldt ook voor een nieuwe ontwikkeling langs de A12 in Bodegraven, waarvoor Kubiek een beeldkwaliteitsplan opstelde.
De afdeling ruimtelijke ordening van de gemeente Houten had maar één nieuwe medewerker nodig. Kubiek Ruimtelijke Plannen en Adviesbureau Mol - van Zelst bundelden hun krachten en solliciteerden samen. En ze kregen het vertrouwen. Een blog over een vruchtbare kruisbestuiving.
Op een perceel aan de Nieuwemeerdijk in Badhoevedorp mocht een vrijstaand huis gebouwd worden. De nieuwe eigenaar wilde in plaats daarvan echter twee woningen realiseren. Met hulp van Kubiek lukte dat uiteindelijk.
Voor een melkveehouder in Vuren schreef Kubiek een wijzigingsplan, waardoor het mogelijk werd om een aantal grienden om te zetten in grasland en een stuk agrarische grond in de directe omgeving juist een natuurfunctie te geven.
“Hierbij het verheugende bericht waar we al jaren naar uit hebben gezien. Dankzij jouw vakkundigheid kennis van zaken en tomeloze inzet is het eindelijk voor elkaar gekomen.” Het is altijd leuk om dit soort enthousiaste mails binnen te krijgen. Lees in deze blog hoe Diriël van Kubiek de handen op elkaar kreeg in Sint Pancras.
Of Kubiek een ruimtelijke onderbouwing kon aanleveren voor een zonneveld in Hilvarenbeek. Klein detail: de aanvraag moest al binnen een paar weken ingediend zijn. Kubiek ging voortvarend aan de slag en wist in samenwerking met Ecoresult en Maris landschapsarchitectuur een haalbaar en duurzaam plan neer te zetten.
Nederland bereidt zich al jaren voor op de invoering van de Omgevingswet. Maar liefst 26 wetten en honderden regels worden gebundeld in één nieuwe wet, die de regelgeving op het gebied van ruimtelijke ordening eenvoudiger moet maken. Maar wat is nu precies het idee? En hoe verandert het werk van Kubiek door de invoering van deze wet?
Kubiek denkt bij verschillende gemeenten mee over de manier waarop de Omgevingswet handen en voeten moet krijgen. Elke gemeente legt daarbij weer zijn eigen accenten. Voor Kubiek biedt dat een schat aan ervaring, die ook weer ingezet kan worden bij andere gemeenten.
Een woonboerderij in Koudekerk aan den Rijn leek de perfecte plek voor gezinshuis Bon Courage. Er was echter wel een functiewijziging nodig om dat mogelijk te maken. Kubiek leverde een bijdrage aan dit mooie project door de ruimtelijke onderbouwing te schrijven.
De invoering van de Omgevingswet is voor veel Nederlanders misschien nog een ver-van-hun-bedshow, maar de nieuwe wet kan grote gevolgen hebben voor uw persoonlijke situatie. Bijvoorbeeld als er op uw perceel in het verleden iets vergunningvrij gebouwd is of als u bouwplannen hebt. Laat u goed informeren!
Onder de nieuwe wet worden alle bestemmingsplannen binnen een gemeente vervangen door één omgevingsplan, waar alle inwoners zich aan moeten houden. Onderdeel van het omgevingsplan is de zogenaamde bruidsschat. De bruidsschat is een set rijksregels die met de komst van de Omgevingswet overgeheveld zullen worden naar de gemeenten, omdat die sommige dingen beter en locatie-specifiek kunnen regelen. De gemeenten kunnen deze regels uit de bruidsschat overnemen, maar ook wijzigen of zelfs schrappen uit het omgevingsplan.
Eén van de rijksregels uit de bruidsschat betreft het vergunningvrij bouwen. Nu wordt dit nog op landelijk niveau geregeld door bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht (Bor) toe te passen. Een déél van de regels voor het vergunningsvrij bouwen wordt ongewijzigd overgenomen in de Omgevingswet. Daar kan dus niets aan gewijzigd worden. Onderhoud mag bijvoorbeeld nog vergunningvrij worden uitgevoerd, ook andere werkzaamheden blijven in bepaalde gevallen vergunningvrij.
Een groot deel van de regels voor vergunningvrij bouwen is echter opgenomen in de bruidsschat. Het gaat hierbij om het vergunningvrij bouwen van de ”bijbehorende bouwwerken”, zoals aanbouwen en bijgebouwen, dakkapellen op het voordakvlak en erfafscheidingen hoger dan 1 meter. Ook ”andere bouwwerken” vallen eronder, zoals vlaggenmasten, speeltoestellen en straatmeubilair. Dit kan in de toekomst een beperking van uw mogelijkheden betekenen. Zo is de gemeente Utrecht van plan vergunningsvrij bouwen in tuinen te beperken.
Slopen?
Misschien hebt u in het verleden al vergunningvrij gebouwd. Ook dan moet u goed opletten. De huidige regelgeving rond vergunningvrij bouwen overrulet namelijk het bestemmingsplan. Op sommige percelen is het aantal vierkante meters bebouwing daardoor groter dan volgens het bestemmingsplan is toegestaan. De gemeente krijgt met de Omgevingswet de mogelijkheid om voor te schrijven dat er op een perceel niet meer bebouwing aanwezig mag zijn dan in het omgevingsplan staat.
De Raad van State zal zich over een eventuele afbraak-aanschrijving moeten uitspreken. Om de bebouwing te kunnen behouden, is het bij juridische procedures minimaal nodig te weten wat er wanneer en waar is gerealiseerd en of het gaat om legale bebouwing of illegale bebouwing. Het is daarom van groot belang om uw vergunningvrije bouwwerken goed te documenteren. Wij kunnen een overzichtelijke notitie maken die u aan kunt bieden bij de gemeente, waarin wij de situatie op uw perceel beschrijven en aangeven op grond van welke regelgeving u vergunningvrij heeft gebouwd. Dit kan voorkomen dat een ontwikkeling in het ergste geval moet worden afgebroken.
Overgangsrecht
De invoering van de Omgevingswet kan ook grote gevolgen voor u hebben als er op uw perceel sprake is van overgangsrecht. Nu is het nog zo dat legaal bestaand gebruik bijna altijd mag doorgaan, ook bij een bestemmingswijziging of aanscherping van de regels. Ook bestaande legale gebouwen of bebouwing die ondanks strijdigheid met een nieuw planologisch regime nog gerealiseerd kunnen worden op basis van een oude vergunning, mochten blijven staan of gebouwd worden. Bij een wijziging van het bestemmingsplan naar het omgevingsplan vallen bestaande situaties niet meer standaard onder het overgangsrecht.
In het omgevingsplan kan het overgangsrecht echter nadrukkelijker worden afgestemd op wat er gewenst is in uw omgeving. Dat betekent dat de gemeente kan bepalen dat het overgangsrecht niet langer van toepassing is. Dit kan vergaande consequenties hebben. Het is daarom belangrijk om inzichtelijk te hebben of er op uw perceel sprake is van overgangsrecht. Is dit het geval, dan is het aan te raden om uw rechten bij de gemeente vast te leggen. Ook hierin kan Kubiek u adviseren.
Vorige week is het stikstofregistratiesysteem geopend. Veel bouwprojecten die door de stikstofcrisis stil kwamen te liggen, kunnen daarmee weer vlotgetrokken worden. Kubiek heeft veel kennis en expertise in huis op het gebied van stikstof en kan daardoor veel voor initiatiefnemers betekenen.
Verspreid door het hele land ontwikkelt en realiseert Dutch Housing Company hoogwaardige nieuwbouwwoningen met een gezond woonklimaat. Aan diverse projecten droeg Kubiek een steentje bij. “Als we ad hoc advies nodig hebben, kan Kubiek dat snel leveren.” Voor ontwikkelaar Dutch Housing Company is Kubiek Ruimtelijke Plannen de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de vaste sparring partners. Soms schrijft Kubiek een compleet bestemmingsplan, soms gaat het om een klein, gericht advies op het gebied van ruimtelijke ordening. De samenwerking tussen Dutch Housing Company en Kubiek dateert al van 2012, toen Kubiek werd ingeschakeld in verband met een binnenstedelijke herontwikkeling in Den Haag. Door nieuwbouw van een school kwam er een plek vrij voor de ontwikkeling en realisatie van eengezinswoningen.
De historische buitenplaats Wulperhorst wordt een luxe woonvoorziening voor ouderen. Kubiek is al twee jaar nauw betrokken bij de plannen voor herontwikkeling van het monumentale landhuis.
Stelt u zich eens voor: u kijkt rond op internet en ziet een prachtig pand op een droomlocatie. U ziet het wel zitten om er te gaan wonen, of om u eigen bedrijf aan huis te beginnen of om de gewenste verhuizing van uw bedrijfslocatie eindelijk in gang te zetten. Toch twijfelt u of uw wensen wel mogelijk zijn binnen de geldende regels van het bestemmingsplan. U wilt natuurlijk niet voor onverwachte verrassingen komen te staan.
Het centrumgebouw van Landalpark Het Vennebos in Hapert wordt uitgebreid met een flinke waterspeelhal. De verbouwing is mede mogelijk gemaakt door Kubiek, dat de ruimtelijke onderbouwing schreef. Naar tevredenheid, want een nieuwe opdracht voor een vergelijkbaar project in Oldebroek is inmiddels binnen.
Kubiek Ruimtelijke Plannen denkt duurzaam, maar doet ook zeker zelf duurzaam. Begin oktober verscheen in de Duurzaamheidskrant Veenendaal een mooi artikel over de verbouwing van het nieuwe pand van Kubiek, welke in volle gang is. We verwachten u hier vanaf begin 2020 te voorzien van duurzaam ruimtelijk advies.
Priem huurde het perceel aan de Uitweg in Vinkeveen al drie jaar toen hij de kans kreeg om het aan te kopen. Volgens het bestemmingsplan bleek het runnen van een autobedrijf op die locatie echter niet toegestaan. Voor het gebied gold de bestemming agrarisch en wonen, en daar valt auto’s verkopen niet onder. Priem wilde het wel goed regelen, dus stapte hij naar de gemeente.
De Bouw & Agri Vakdagen vinden plaats van 21 t/m 23 maart aanstaande in Ede. Kubiek Ruimtelijke Plannen is hierbij aanwezig en verwelkomt u graag in onze stand, nummer A47. Voor gratis toegangskaarten kunt u contact opnemen met info@Kubiek.nu.




Aan de Overtoom te Amsterdam ligt een woonblok met op de begane grond bedrijfsruimten. De bedrijfsruimten staan al sinds langere tijd leeg en maken een verloederde indruk. De markt voor bedrijven die zich op deze locatie willen vestigen is de afgelopen jaren erg klein gebleken.
Met subsidie voor een ontsluiting vanaf de snelweg hebben gemeenten en ministerie een grote stap genomen om het recreatief transferium "De Linielanding" te realiseren langs de A27. In het transferium kunnen automobilisten hun auto laten staan en het gebied van de Nieuwe Hollandse Waterlinie te voet, per fiets of per kano intrekken.
Nieuwsbrieven Kubiek
Kubiek in cijfers
- 14 deskundige adviseurs
- Meer dan 250 projecten per jaar
- 7 jaar actief op de Nederlandse markt
- Projecten in meer dan 250 gemeenten
Klanttevredenheid
Laatste berichten
- Hoe een donk in Hoogblokland een plaatje wordt Geschreven op donderdag, 01 april 2021 10:08
- Architectonische blikvanger op een knooppunt in het landschap Geschreven op maandag, 22 maart 2021 11:30
- Van een detachering in Houten tot een herontwikkeling op Terschelling: hoe Monique en Kubiek elkaar versterken Geschreven op maandag, 01 maart 2021 14:51
- Van een leegstaand autobedrijf naar twee prachtige woningen Geschreven op maandag, 08 februari 2021 09:03
Laatste tweets
Lees in deze miniserie hoe @KubiekRuimte vier mooie beeldkwaliteitsplannen opstelde om nieuwbouwwoningen te realise… https://t.co/Lu7U8bRc9e
Lees in deze miniserie hoe @Kubiekruimte vier mooie beeldkwaliteitsplannen opstelde. Rex den Heijer heeft in samenw… https://t.co/0poTgfKzpO
Bedrijfsgegevens
Kerkewijk 156
3904 JJ Veenendaal
T 0318 - 50 56 37
F 0318 - 51 92 69
I www.kubiek.nu
E info@kubiek.nu
KVK 60051361
Bank NL93.INGB.0006.476.588
BTW NL853.746.989.B01
Lid van de BNSP