Blog

Het insider nieuws op ruimtelijk gebied.

Geschreven door
Gepubliceerd in RO Landelijk gebied
In goed overleg met de gemeente Renswoude kan hoveniersbedrijf Klaproos Tuinen eindelijk uitbreiden. Kubiek Ruimtelijke Plannen speelde daarin een belangrijke rol om dit te bereiken.

Enkele jaren geleden bouwde hoveniersbedrijf Klaproos Tuinen een nieuwe kapschuur. Tijdens de bouw bleek echter dat het bedrijf een vergunning had moeten aanvragen. De schuur lag voor een klein gedeelte buiten het bouw- en bestemmingsvlak. De gemeente Renswoude eiste niet dat de schuur weer werd afgebroken, maar vroeg het bedrijf wel om alsnog een omgevingsvergunning aan te vragen.

Aanvankelijk was de ruimtelijke onderbouwing van die aanvraag niet in orde en werd de vergunning niet afgegeven. Daarom nam Klaproos Tuinen een adviseur in de arm. Inmiddels waren er ook plannen om het bedrijf uit te breiden, omdat de bestaande, verouderde bijgebouwen te klein waren geworden voor het bloeiende bedrijf. Daarvoor was echter een wijziging van het bestemmingsplan nodig: het bebouwingsoppervlakte zou uitgebreid moeten worden en er moest in het bestemmingsplan ruimte komen voor de aanleg van siertuinen. Met de wijziging van het bestemmingsplan zou gelijk ook de legalisatie van de kapschuur geregeld kunnen worden.

Het schrijven van een bestemmingsplan dat zowel de gemeente als de provincie zou goedkeuren, vroeg echter om extra deskundigheid. Daarom schakelde het bedrijf Kubiek in. Kubiek heeft ervaring met soortgelijke projecten en begreep dan ook direct wat men wilde. Niet alleen schreef Kubiek de benodigde plannen, ook sprak zij namens Klaproos Tuinen met de gemeente.

Om de bestemmingsplanwijziging mogelijk te maken, schreef Kubiek een ruimtelijke en een economische onderbouwing. Kubiek voerde onder meer aan dat het perceel met de sloop van de bijgebouwen en de bouw van een nieuw bedrijfspand veel minder rommelig zou ogen. Daarnaast is het voor de hovenier nu mogelijk om op dezelfde locatie zijn bedrijf voort te zetten. Kubiek stelde dat een hoveniersbedrijf als Klaproos Tuinen heel goed past in het buitengebied van Renswoude.

Zowel de gemeente als de provincie zijn inmiddels akkoord met de bestemmingswijziging. De bouwvergunning voor de nieuwe schuur kan aangevraagd worden en het bedrijf kan gaan uitbreiden. Een tevreden opdrachtgever is het resultaat van het werk in Renswoude.
Een particulier uit het Friese Winsum vroeg Kubiek een wijzigingsplan schrijven voor een opvaart bij hun woning in Winsum. Dat het aan de andere kant van Nederland ligt is voor Kubiek geen enkel probeleem, merkte ook de opdrachtgever. 

Vroeger hadden de meeste boerderijen langs de Franekervaart bij Winsum een opvaart. “Bij ons is die op een gegeven moment gedempt. De Franekervaart is een open vaarwater, dus daar ga je geen bootje neerleggen. Daarom wilden we weer een opvaart naar ons huis realiseren, overigens wel op een iets andere plek dan waar die vroeger lag.”

De gemeente Littenseradiel, waar Winsum onder valt, stond welwillend tegenover het plan. Het ging in feite immers om herstel van cultuur-historisch landschap. Toch had de komst van de opvaart nog heel wat voeten in de aarde. Zo moest het waterschap een vergunning geven en moest ook de provincie Fryslan akkoord gaan.

De laatste hobbel die genomen moest worden, was de wijziging van de bestemming van het stukje grond waar de opvaart moet komen, van ”agrarisch” naar ”water”. De gemeente moest een wijzigingsplan goedkeuren waarin wordt onderbouwt dat de verandering volgens de regels is. “Zoiets vergt heel wat uitzoekwerk”, aldus de opdrachtgever. “Als particulier kun je dat niet allemaal zelf doen. Dan verzand je in alle regelgeving.”

Via internet kwam ze bij Kubiek terecht. Dat het kantoor in het Utrechtse Veenendaal gevestigd is, bleek geen probleem te zijn. Kubiek maakt in dergelijke gevallen onder meer gebruik van Google maps en streetview, maar ook van bestemmingsplannen die gemeenten digitaal publiceren. “We hebben daarnaast regelmatig gebeld en mailcontact gehad”, vertelt de opdrachtgever. Dat contact verliep “heel prettig”. “We werden actief meegenomen in alle stappen die Kubiek zette. Toen het concept klaar was, mochten wij er ook eerst nog naar kijken en zelf dingen aandragen. Uiteindelijk is het wijzigingsplan keurig aangeleverd.”

Dat de gemeente het plan goedkeurde, was eigenlijk geen verrassing meer.

Laatste berichten

Laatste tweets

Kubiek Ruimte
Kubiek groeit en is daarom op zoek naar twee nieuwe collega's. Ben jij de adviseur met teamspirit of de projectleid… https://t.co/t4Az2IpXvU
Kubiek Ruimte
Volgende week donderdag (12 april) is de eerste #cursusmiddag #Omgevingswet. Er zijn nog plaatsen vrij! Wil je in é… https://t.co/aM7Zvvzm9o
Follow Kubiek Ruimte on Twitter

Bedrijfsgegevens

kubiek-ruimtelijke-plannen-logo


Kerkewijk 117
3904 JB  Veenendaal

0318 - 50 56 37
F  0318 - 51 92 69

I   www.kubiek.nu
info@kubiek.nu

KVK    60051361
Bank  NL93.INGB.0006.476.588
BTW   NL853.746.989.B01